Jump to content
Logo of CVDA. Makelaars en Taxateurs

Watertorenstraat 71

5038NT Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.072

Photo Gallery

Watertorenstraat 71 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke jaren ’30 tussenwoning met verrassend veel ruimte, gelegen in een rustige en prettige straat. Hier woon je rustig, terwijl het treinstation Tilburg Centraal, het centrum van Tilburg en alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en een centrale ligging. Binnen valt direct de prettige lichtinval op. Aan de voorzijde beschikt de woning over een sfeervolle erker met authentieke glas-in-loodramen, een fraai jaren ’30 detail dat zorgt voor extra licht en karakter. De indeling is praktisch en comfortabel, met behoud van de authentieke uitstraling van de woning. Tegelijkertijd is het wooncomfort van nu aanwezig. De woning beschikt over drie slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, wat de woning geschikt maakt voor gezinnen, thuiswerken of het ontvangen van logees. Aan de voorzijde zijn bovendien 8 zonnepanelen geplaatst op het zuiden, wat bijdraagt aan lagere energielasten. Woning Traditionele jaren ’30 tussenwoning met een functionele opzet en prettige maatvoering. De karakteristieke uitstraling is goed behouden, terwijl de woning praktisch is ingericht. Dankzij de vaste trap naar de tweede verdieping is de beschikbare ruimte volledig benut. Begane grond Entree via de hal met trapopgang en toegang tot de lichte doorzonwoonkamer. De woonkamer biedt dankzij de erker aan de voorzijde en de grote raampartijen een aangename lichtinval en voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met een nette, functionele opstelling en toegang tot de praktische kelder/trapkast en de achtertuin. Vanuit de keuken is tevens de badkamer en de toiletruimte bereikbaar. Verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich twee (drie mogelijk) slaapkamers van goed formaat beide voorzien van een ingebouwde kast, evenals een overloop met vaste kastruimte. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en ingericht als derde slaapkamer. Dankzij de dakramen is er prettig daglicht en extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin en berging De woning beschikt over zowel een voortuin als een ruime achtertuin. De voortuin zorgt voor extra privacy aan de straatzijde. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een royale houten berging met aangrenzende terras overkapping. Hierdoor is het mogelijk om het hele jaar door beschut buiten te zitten en optimaal van de tuin te genieten. Algemeen - Karakteristieke jaren ’30 tussenwoning - Schilderwerk buitenzijde 2025 - Sfeervolle erker met glas-in-lood - 8 zonnepanelen (zuidligging) - Glasvezel aansluiting aanwezig - Centraal treinstation op loopafstand - Drie/vier slaapkamers - Lichte doorzonwoonkamer - Rustige woonstraat - Centrum en voorzieningen op loopafstand - Voor- en ruime achtertuin - Berging met terrasoverkapping Samengevat Een sfeervolle en lichte jaren ’30 woning met drie slaapkamers, een praktische indeling en fijne buitenruimtes. Voorzien van een karakteristieke erker met glas-in-lood, zonnepanelen en een ruime berging met overkapping. Gelegen in een rustige straat op loopafstand van het centrum van Tilburg. Comfortabel wonen met karakter, op een geliefde plek in de stad. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
163 m²
Content
343 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-01-2026
Sale date
25-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5038

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.