Jump to content
Logo of Makelaardij Van Santen de Hoog

Vallaat 25

9356HH Tolbert • Groningen

Sold subject to confirmation

€ 398.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 407.810

Purchase price /m²: € 3.554

Photo Gallery

Vallaat 25 Tolbert
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Vallaat 25 in Tolbert: een nette en degelijk gebouwde helft van een dubbel woonhuis waar comfort, ruimte en een fijne woonomgeving samenkomen. Deze woning uit 1993 is vanaf de bouw uitstekend geïsoleerd en met zorg bewoond. Dankzij de rustige, kindvriendelijke ligging in de geliefde wijk Sintmaheerdt voelt u zich hier direct thuis. De woning beschikt over een ruime en lichte woon-/eetkamer, drie volwaardige slaapkamers en een royale zolderverdieping waar eenvoudig een vierde slaapkamer, werkkamer of atelier kan worden gerealiseerd. De aangebouwde stenen garage en praktische bijkeuken maken het geheel compleet. Wonen in een groene en rustige omgeving De wijk Sintmaheerdt staat bekend om haar groene karakter, met vijverpartijen, wandelpaden en volop speelruimte voor kinderen. Op loopafstand bevindt zich de natuurrijke omgeving van de Tolbertervaart en iets verderop de bossen van Nienoord. Scholen voor alle leeftijden liggen nabij en het centrum van Leek, met een uitgebreid winkelaanbod en voorzieningen, is eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: binnen enkele autominuten bereikt u de A7 richting Groningen en Heerenveen, en Assen ligt op circa 30 minuten rijden. Indeling Entree met hal, toilet en meterkast. Ruime L-vormige woon-/eetkamer met halfopen keuken voorzien van fornuis, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en openslaande deuren naar de diepe achtertuin. Aangebouwde stenen garage. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers (ca. 13 m², 12 m² en 8 m²). Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Ruime zolderverdieping, nog nader in te delen en bij uitstek geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel. Bijzonderheden Degelijk gebouwde 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage; Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving; Drie slaapkamers, vierde eenvoudig te realiseren op zolder; Diepe achtertuin; Energielabel A; 10 zonnepanelen; Volledig geïsoleerd (muur-, vloer- en dakisolatie) en HR-glas; Waterontharder (Aquacell); koper kan gebruikmaken van een gratis zoutpakket en onderhoudscontract; Conform meetrapport behoort de zolder niet tot GO wonen, echter is deze wel als zodanig meegenomen in de advertentie. Bent u op zoek naar een comfortabele gezinswoning in een groene en rustige omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is Vallaat 25 in Tolbert absoluut een bezichtiging waard.

Mortgage berekenen

€ 398.000

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 407.810

2,78%

Yearly

%

€ 19.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 398.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
275 m²
Content
452 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
126 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9356

Google Maps

Location of Tolbert

Geographic orientation and real estate agent density in Tolbert

Residential and neighborhood statistics in Tolbert

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tolbert. In 2025 were there 4.243 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 286.563.

Residents

4.243

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 286.563

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 213

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

86

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tolbert
Year Residents
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tolbert
Year Average WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Education level

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Origin of residents (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

692

Label B

469

Label A

354

Label G

132

Label A++

119

Label D

113

Label A+

87

Label F

79

Label A+++

70

Label E

29

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tolbert
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 898 • Electricity: 2.112

Huurwoning

Gas: 801 • Electricity: 1.811

Koopwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 565 • Electricity: 1.608

Tussenwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.004

Vrijstaande woning

Gas: 1.189 • Electricity: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricity: 2.647

Business activity in Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Total number of company establishments: 482

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tolbert
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tolbert.

Frequently asked questions about living in Tolbert

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer houses in Tolbert

View more homes in this location.