Jump to content
Logo of Sloterwijk & Heinen Makelaars

Zuidermiddenweg 17 1

8309RG Tollebeek • Flevoland

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 2.803

Photo Gallery

Zuidermiddenweg 17 1 Tollebeek
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Unieke woonboerderij met talloze mogelijkheden voor ondernemers en paardenliefhebbers Droom je van een perfecte balans tussen landelijk wonen en ondernemen? Dan is deze prachtige woonboerderij aan de Zuidermiddenweg 17-I in Tollebeek de ideale kans. Dit unieke object biedt alles wat ondernemers en paardenliefhebbers zich kunnen wensen. Gelegen op een perceel van 6.420 m² eigen grond, volledig gasloos en met energielabel A. Bovendien beschikt de boerderij over twee volledig zelfstandige appartementen, wat het perfect maakt voor een bed & breakfast of een groot gezin. De mogelijkheden zijn eindeloos! Deze woonboerderij ligt helemaal vrij en heeft een fantastisch vrij uitzicht over de landerijen. Belangrijkste kenmerken Rustige en centrale locatie Deze woonboerderij ligt in het landelijke buitengebied van Tollebeek, met het bruisende Urk en Emmeloord op korte afstand. Hierdoor geniet je van zowel de rust van het platteland als de nabijheid van stadse voorzieningen. Paardenliefhebbers opgelet Bij deze woonboerderij bestaat een unieke mogelijkheid voor het houden van paarden. De huidige eigenaren huren circa 1 tot 1,5 hectare aangrenzend weiland van de naastgelegen agrariër, welke zij gebruiken als paardenweide. Deze grond behoort niet tot het verkochte perceel, maar kan – in overleg met de betreffende boer – opnieuw worden gehuurd door de nieuwe eigenaar. Dankzij deze regeling is het object bij uitstek geschikt voor liefhebbers van buitenleven en paarden, met volop ruimte en vrijheid in een landelijke omgeving. De combinatie van wonen en het houden van paarden op korte afstand maakt dit een bijzonder aantrekkelijk geheel. Uitstekende paardenfaciliteiten Voor paardenliefhebbers is dit een droomlocatie. De boerderij beschikt over een professioneel aangelegde paardenbak van 45 x 27 meter, een overdekte stapmolen en meerdere paddocks. Daarnaast zijn er diverse bijgebouwen met paardenstallen, een zadelkamer en een wasplaats met warm water, waardoor je paarden optimaal worden gehuisvest en verzorgd. Comfortabel en modern wonen De woonboerderij is gemoderniseerd en voorzien van alle gemakken. De ruime woonkamer met prachtig vrij uitzicht, een luxe leefkeuken en goed geïsoleerde gevels (van buitenaf geïsoleerd met stucwerk) en dak (compleet voorzien van geïsoleerde dakplaten) zorgen voor een aangename woonervaring. Daarnaast is de woning gasloos en uitgerust met zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinig en duurzaam leefklimaat. Indeling woonhuis • Begane grond: Entree/ hal met vernieuwde meterkast, toilet, trapopgang, royale woonkamer met airco en schuifpui naar de tuinkamer. De tuinkamer (afmeting 3.50 x 6 meter) is voorzien van elektrisch zonnescherm en verlichting. Daarnaast zijn er een kantoorruimte en een extra slaapkamer, die ook als badkamer of speelkamer kan dienen. De luxe leefkeuken (2018) beschikt over een Quooker, vaatwasser, BORA-inductiekookplaat met afzuiging, stoomoven, combimagnetron, koelkast en natuurstenen werkblad. Vanuit de bijkeuken (opstelling wasmachine en bergkast) is er toegang tot de originele deel welke is ingericht als garage (toegankelijk middels elektrische overheaddeur) en bergruimte. Daarnaast is er een ruime werkplaats. Aan de achterzijde met eigen ingang een kantine met pantry en toiletruimte. • Eerste verdieping: Overloop met airco, vier ruime slaapkamers (waarvan één met schuifkastenwand) en een badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en separaat toilet. • Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikbare ruime zolder. • Appartement 1 (2024, eigen ingang, begane grond): Entree/ hal, toiletruimte, aansluiting witgoed, woonkamer met keuken (koelkast, inductiekookplaat, oven en afzuigkap), badkamer met inloopdouche en designradiator, separate slaapkamer met schuifkastenwand. Voorzien van vloerverwarming, kunststof kozijnen, eigen meterkast en een heet water boiler. • Verdieping schuurgedeelte: Vanuit de deel een vaste trap naar riante bergruimte en technische ruimte met opstelling warmtepomp (bouwjaar 2019) en boiler (bouwjaar 2020.) Zonnecollectoren 2019 en buffervat van 400 liter • Appartement 2 (2008, op de verdieping): Bereikbaar vanuit de voormalige deel- garage. Ruime woonkamer met open keuken (inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie), slaapkamer met schuifkastenwand, badkamer met inloopdouche en designradiator, apart toilet en een vaste trap naar extra slaap-/hobbykamer op de verdieping. Dit appartement beschikt over airco, kunststof kozijnen en een heet water boiler. Paardenvoorzieningen • Paardenstal (ca 10.x 34 meter): zadelkamer, spuit plaats met warmwater, opslag voor stro en voer, water rondpomp systeem (warm water), 9 boxen van ca. 3 x 3 meter, 1 box van ca. 6 x 3,5 meter, 1 box van ca. 7 x 3 meter, 1 box van ca. 8 x 3 meter • Kapschuur (ca. 9 x 15 meter): Geschikt voor opslag van machines en voer, plus een groepshok. • Carport 5x10 meter • Professionele paardenbak (45 x 27 meter): Aangelegd door Klaas Meijer Bodems, voorzien van bakverlichting en drainage. • Paddock (ca 16 x 27meter): Royale buitenruimte voor de paarden. • Overdekte stapmolen: Doorsnede van 14 meter, voorzien van verlichting en drie vakken. • Twee extra buitenboxen, afmeting 2.50 x 6 meter. Erfinrichting • Riant terras met tuinkamer en supersize parasol 5x5 m. • Buitenverlichting • Elektrisch toegangshek • Voorweide met afrastering voor paarden Bijzonderheden • Inhoud: 1583,84 m³ • Woonoppervlakte: 445,50 m² • Overige inpandige ruimte(n): 26,50 m² • Gebouwgebonden buitenruimte(n): 21,00 m² • Externe bergruimte: 525 m2 • Perceeloppervlakte: 6.420 m² • Bestemming: Wonen • Origineel bouwjaar: 1955 • Glasvezel aanwezig • Volledig gasloos • Vloerverwarming in keuken en bijkeuken • Elektrische rolluiken • Woonhuis ramen voorzien van Unilux rolhorren • Geïsoleerde gevels en dak • 43 zonnepanelen op de woning, bouwjaar 2013, 250 Wp per stuk • 24 zonnepanelen op de schuur, bouwjaar 2021, 320 Wp per stuk Mis deze unieke kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging. Deze woonboerderij biedt een prachtige combinatie van wonen, ondernemen en genieten van paarden in een landelijke omgeving!

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
446 m²
Land area
6420 m²
Content
1584 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
525 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin

Planning

Available since
08-05-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8309

Google Maps

Tollebeek on the map

Discover where agents are active in Tollebeek

Residential and neighborhood statistics in Tollebeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tollebeek. In 2025 were there 2.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 423.000.

Residents

2.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 423.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

34

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tollebeek
Year Residents
2021 2.455
2022 2.495
2023 2.550
2024 2.515
2025 2.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tollebeek
Year Average WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 423.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 275 0-15: 605 15-25: 380 25-45: 625 45-65: 605

Education level

Hoger

370

Praktisch

480

Middelbaar

900

Origin of residents (2025)

Europa

120

Nederland

2.260

Buiten Europa

120

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 160
Appartementen 12
Tussenwoningen 276
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 134

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 4
1950 tot 1970 288
1970 tot 1980 86
1980 tot 1990 72
1990 tot 2000 228
2000 tot 2010 192
2010 tot 2020 38
2020 en later 33

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

256

Label A

248

Label F

116

Label C

103

Label E

47

Label D

30

Label A+

11

Label A+++

10

Label A++++

10

Label G

5

Label A++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tollebeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.690
2021 1.630 3.760
2022 1.240 3.560
2023 1.020 3.430
2024 980 3.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.940

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.770

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.590

Appartement

Gas: 300 • Electricity: 2.680

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricity: 4.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Electricity: 3.380

Business activity in Tollebeek (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tollebeek
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tollebeek.

Frequently asked questions about living in Tollebeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tollebeek?

Tollebeek telt in 2025 ongeveer 2.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tollebeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tollebeek is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tollebeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tollebeek ligt rond € 26.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tollebeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tollebeek?

In Tollebeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 276 woningen.

Meer houses in Tollebeek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.