Jump to content
Logo of Alpina Emmeloord (was Sinke Emmeloord)

Westermeerweg 3

8309PX Tollebeek • Flevoland

Sold subject to confirmation

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 5.444

Photo Gallery

Westermeerweg 3 Tollebeek
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

!!Momenteel zijn alle bezichtigingsmomenten volgeboekt!! Openbare verkoop: Let op! Vraagprijs betreft een bieden-vanaf prijs: € 675.000,00 k.k. Op een prachtige locatie vlakbij het IJsselmeer staat deze vrijstaande woning met schuren. In het uitgestrekte landschap van de Noordoostpolder, waar rust en ruimte nog vanzelfsprekend zijn, staat aan de Westermeerweg 3 een huis dat naar hartenlust gemoderniseerd kan worden. Gebouwd in 1956 ademt dit huis karakter en degelijkheid, met een uiterst riante tuin die ruimte biedt voor diverse toepassingen, zoals dieren, opslag en/of hobby. Al bij aankomst valt de landelijke ligging direct op. Hier woon je vrij, met uitzicht over het polderlandschap, zonder het gevoel van buren die dicht op je staan. Het huis is omgeven door ruimte en groen, een plek waar je de seizoenen werkelijk beleeft: van frisse voorjaarslucht tot lange zomeravonden buiten. Binnen tref je een woning die solide gebouwd is, maar toe is aan modernisering. Het woonoppervlak biedt alle mogelijkheden om een eigentijds thuis te creëren: lichte leefruimtes, knusse hoekjes en genoeg ruimte om te spelen met indeling en stijl. Je kunt er bijvoorbeeld voor kiezen om 1 slaapkamer op te offeren voor een ruimere badkamer. Met een energielabel F zijn er volop kansen om te verduurzamen, zodat je het huis niet alleen comfortabeler maakt, maar ook klaarstoomt voor de toekomst. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de vrijheid die het perceel en de bestemming bieden. Of je nu droomt van een royale woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, een werkplaats of atelier aan huis, of simpelweg van een plek waar kinderen eindeloos buiten kunnen spelen – hier kan het allemaal. De ligging combineert het beste van twee werelden: de stilte en weidsheid van het buitengebied, met de voorzieningen van Tollebeek en omliggende dorpen binnen handbereik. Urk, Emmeloord en de uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken, waardoor je landelijke rust nooit ten koste gaat van bereikbaarheid. Woning: Woonoppervlakte ca. 124 m² Overige inpandige ruimte ca. 460 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m² Externe bergruimte ca. 596 m² Inhoud ca. 2166 m3 Perceeloppervlakte 14.139 m² Indeling woning Begane grond: Entree/hal, trapopgang, toiletruimte, toegang naar de royale woonkamer met houtkachel, praktische kelderkast, open keuken in hoekopstelling met 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. De ruime bijkeuken is voorzien van de wasmachine aansluiting en opstelplaats van de combi-cv ketel. Vanuit de bijkeuken is er een toegangsdeur naar zowel de overkapping als de riant aangebouwde schuur. Ook zijn er openslaande deuren de voortuin in. Eerste verdieping: Ruime overloop, 4 slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten, badkamer met douche en wastafel. Zolder: Via een steektrap is de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich 1 dakraam. Tuin: Riante tuin met veel groen, stenen schuren en ruime oprit. Westermeerweg 3 is geen kant-en-klare woning, maar juist dát maakt het zo’n unieke kans. Hier koop je niet alleen een huis, maar vooral mogelijkheden: ruimte om te dromen, te verbouwen en te genieten. Voor de handige doe-het-zelver, de creatieve ondernemer of het gezin dat op zoek is naar vrijheid is dit de ideale plek om een nieuw woonavontuur te beginnen. Voorwaarden - Onder voorbehoud van gunning en levering verkoper; - Verkoop bij inschrijving, inschrijfdatum 6 november 2025 (Het Notarieel Emmeloord) - Diverse clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst, waaronder as is, where is clausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, en niet-bewoond door opdrachtgever clausule; - Bestemming: Agrarisch Neem contact op met ons op voor het inplannen van een bezichtiging. De bezichtigingsmomenten zijn vastgesteld op: dinsdagmiddag 7 oktober, vrijdagmiddag 10 oktober, woensdagochtend 15 oktober en vrijdagmiddag 24 oktober. Er kan alleen op afspraak worden bezichtigd!

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
14139 m²
Content
2166 m³
Other enclosed space
460 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
596 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1986, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Plaats en tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
25-09-2025
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en satellietschotel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8309

Google Maps

Tollebeek on the map

Discover where agents are active in Tollebeek

Residential and neighborhood statistics in Tollebeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tollebeek. In 2025 were there 2.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 423.000.

Residents

2.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 423.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

34

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tollebeek
Year Residents
2021 2.455
2022 2.495
2023 2.550
2024 2.515
2025 2.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tollebeek
Year Average WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 423.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 275 0-15: 605 15-25: 380 25-45: 625 45-65: 605

Education level

Hoger

370

Praktisch

480

Middelbaar

900

Origin of residents (2025)

Europa

120

Nederland

2.260

Buiten Europa

120

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 160
Appartementen 12
Tussenwoningen 276
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 134

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 4
1950 tot 1970 288
1970 tot 1980 86
1980 tot 1990 72
1990 tot 2000 228
2000 tot 2010 192
2010 tot 2020 38
2020 en later 33

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

256

Label A

248

Label F

116

Label C

103

Label E

47

Label D

30

Label A+

11

Label A+++

10

Label A++++

10

Label G

5

Label A++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tollebeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.690
2021 1.630 3.760
2022 1.240 3.560
2023 1.020 3.430
2024 980 3.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.940

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.770

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.590

Appartement

Gas: 300 • Electricity: 2.680

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricity: 4.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Electricity: 3.380

Business activity in Tollebeek (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tollebeek
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tollebeek.

Frequently asked questions about living in Tollebeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tollebeek?

Tollebeek telt in 2025 ongeveer 2.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tollebeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tollebeek is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tollebeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tollebeek ligt rond € 26.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tollebeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tollebeek?

In Tollebeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 276 woningen.

Meer houses in Tollebeek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.