Aller directement au contenu
Logo de Alpina Emmeloord (was Sinke Emmeloord)

Westermeerweg 3

8309PX Tollebeek • Flevoland

Vendu sous réserve

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 5.444

Galerie de photos

Westermeerweg 3 Tollebeek
Photo 72
Afficher le profil pour les médias.

Description

!!Momenteel zijn alle bezichtigingsmomenten volgeboekt!! Openbare verkoop: Let op! Vraagprijs betreft een bieden-vanaf prijs: € 675.000,00 k.k. Op een prachtige locatie vlakbij het IJsselmeer staat deze vrijstaande woning met schuren. In het uitgestrekte landschap van de Noordoostpolder, waar rust en ruimte nog vanzelfsprekend zijn, staat aan de Westermeerweg 3 een huis dat naar hartenlust gemoderniseerd kan worden. Gebouwd in 1956 ademt dit huis karakter en degelijkheid, met een uiterst riante tuin die ruimte biedt voor diverse toepassingen, zoals dieren, opslag en/of hobby. Al bij aankomst valt de landelijke ligging direct op. Hier woon je vrij, met uitzicht over het polderlandschap, zonder het gevoel van buren die dicht op je staan. Het huis is omgeven door ruimte en groen, een plek waar je de seizoenen werkelijk beleeft: van frisse voorjaarslucht tot lange zomeravonden buiten. Binnen tref je een woning die solide gebouwd is, maar toe is aan modernisering. Het woonoppervlak biedt alle mogelijkheden om een eigentijds thuis te creëren: lichte leefruimtes, knusse hoekjes en genoeg ruimte om te spelen met indeling en stijl. Je kunt er bijvoorbeeld voor kiezen om 1 slaapkamer op te offeren voor een ruimere badkamer. Met een energielabel F zijn er volop kansen om te verduurzamen, zodat je het huis niet alleen comfortabeler maakt, maar ook klaarstoomt voor de toekomst. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de vrijheid die het perceel en de bestemming bieden. Of je nu droomt van een royale woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, een werkplaats of atelier aan huis, of simpelweg van een plek waar kinderen eindeloos buiten kunnen spelen – hier kan het allemaal. De ligging combineert het beste van twee werelden: de stilte en weidsheid van het buitengebied, met de voorzieningen van Tollebeek en omliggende dorpen binnen handbereik. Urk, Emmeloord en de uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken, waardoor je landelijke rust nooit ten koste gaat van bereikbaarheid. Woning: Woonoppervlakte ca. 124 m² Overige inpandige ruimte ca. 460 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m² Externe bergruimte ca. 596 m² Inhoud ca. 2166 m3 Perceeloppervlakte 14.139 m² Indeling woning Begane grond: Entree/hal, trapopgang, toiletruimte, toegang naar de royale woonkamer met houtkachel, praktische kelderkast, open keuken in hoekopstelling met 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. De ruime bijkeuken is voorzien van de wasmachine aansluiting en opstelplaats van de combi-cv ketel. Vanuit de bijkeuken is er een toegangsdeur naar zowel de overkapping als de riant aangebouwde schuur. Ook zijn er openslaande deuren de voortuin in. Eerste verdieping: Ruime overloop, 4 slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten, badkamer met douche en wastafel. Zolder: Via een steektrap is de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich 1 dakraam. Tuin: Riante tuin met veel groen, stenen schuren en ruime oprit. Westermeerweg 3 is geen kant-en-klare woning, maar juist dát maakt het zo’n unieke kans. Hier koop je niet alleen een huis, maar vooral mogelijkheden: ruimte om te dromen, te verbouwen en te genieten. Voor de handige doe-het-zelver, de creatieve ondernemer of het gezin dat op zoek is naar vrijheid is dit de ideale plek om een nieuw woonavontuur te beginnen. Voorwaarden - Onder voorbehoud van gunning en levering verkoper; - Verkoop bij inschrijving, inschrijfdatum 6 november 2025 (Het Notarieel Emmeloord) - Diverse clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst, waaronder as is, where is clausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, en niet-bewoond door opdrachtgever clausule; - Bestemming: Agrarisch Neem contact op met ons op voor het inplannen van een bezichtiging. De bezichtigingsmomenten zijn vastgesteld op: dinsdagmiddag 7 oktober, vrijdagmiddag 10 oktober, woensdagochtend 15 oktober en vrijdagmiddag 24 oktober. Er kan alleen op afspraak worden bezichtigd!

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
14139 m²
Contenu
2166 m³
Autre espace intérieur
460 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
596 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1986, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met opstal

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Plaats en tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
25-09-2025
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en satellietschotel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8309

Google Maps

Tollebeek sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Tollebeek

Chiffres de logement et de quartier dans Tollebeek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tollebeek. En 2025 étaient 2.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 423.000.

Résidents

2.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 423.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

34

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tollebeek
Année Résidents
2021 2.455
2022 2.495
2023 2.550
2024 2.515
2025 2.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tollebeek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 423.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 275 0-15: 605 15-25: 380 25-45: 625 45-65: 605

Niveau d'enseignement

Hoger

370

Praktisch

480

Middelbaar

900

Origine des habitants (2025)

Europa

120

Nederland

2.260

Buiten Europa

120

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 160
Appartementen 12
Tussenwoningen 276
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 134

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 4
1950 tot 1970 288
1970 tot 1980 86
1980 tot 1990 72
1990 tot 2000 228
2000 tot 2010 192
2010 tot 2020 38
2020 en later 33

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

256

Étiquette A

248

Étiquette F

116

Étiquette C

103

Étiquette E

47

Étiquette D

30

Étiquette A+

11

Étiquette A+++

10

Étiquette A++++

10

Étiquette G

5

Étiquette A++

4

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tollebeek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.690
2021 1.630 3.760
2022 1.240 3.560
2023 1.020 3.430
2024 980 3.480

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.940

Huurwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.770

Koopwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.590

Appartement

Gaz: 300 • Électricité: 2.680

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.730

Vrijstaande woning

Gaz: 1.370 • Électricité: 4.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 860 • Électricité: 3.380

Activité dans Tollebeek (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 350

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tollebeek
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tollebeek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tollebeek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tollebeek?

Tollebeek telt in 2025 ongeveer 2.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tollebeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tollebeek is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tollebeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tollebeek ligt rond € 26.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tollebeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tollebeek?

In Tollebeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 276 woningen.

Meer maisons in Tollebeek

Voir plus d'habitations dans cette ville.