Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Emmeloord (was Sinke Emmeloord)

Westermeerweg 3

8309PX Tollebeek • Flevoland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 5.444

Fotoalbum

Westermeerweg 3 Tollebeek
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

!!Momenteel zijn alle bezichtigingsmomenten volgeboekt!! Openbare verkoop: Let op! Vraagprijs betreft een bieden-vanaf prijs: € 675.000,00 k.k. Op een prachtige locatie vlakbij het IJsselmeer staat deze vrijstaande woning met schuren. In het uitgestrekte landschap van de Noordoostpolder, waar rust en ruimte nog vanzelfsprekend zijn, staat aan de Westermeerweg 3 een huis dat naar hartenlust gemoderniseerd kan worden. Gebouwd in 1956 ademt dit huis karakter en degelijkheid, met een uiterst riante tuin die ruimte biedt voor diverse toepassingen, zoals dieren, opslag en/of hobby. Al bij aankomst valt de landelijke ligging direct op. Hier woon je vrij, met uitzicht over het polderlandschap, zonder het gevoel van buren die dicht op je staan. Het huis is omgeven door ruimte en groen, een plek waar je de seizoenen werkelijk beleeft: van frisse voorjaarslucht tot lange zomeravonden buiten. Binnen tref je een woning die solide gebouwd is, maar toe is aan modernisering. Het woonoppervlak biedt alle mogelijkheden om een eigentijds thuis te creëren: lichte leefruimtes, knusse hoekjes en genoeg ruimte om te spelen met indeling en stijl. Je kunt er bijvoorbeeld voor kiezen om 1 slaapkamer op te offeren voor een ruimere badkamer. Met een energielabel F zijn er volop kansen om te verduurzamen, zodat je het huis niet alleen comfortabeler maakt, maar ook klaarstoomt voor de toekomst. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de vrijheid die het perceel en de bestemming bieden. Of je nu droomt van een royale woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, een werkplaats of atelier aan huis, of simpelweg van een plek waar kinderen eindeloos buiten kunnen spelen – hier kan het allemaal. De ligging combineert het beste van twee werelden: de stilte en weidsheid van het buitengebied, met de voorzieningen van Tollebeek en omliggende dorpen binnen handbereik. Urk, Emmeloord en de uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken, waardoor je landelijke rust nooit ten koste gaat van bereikbaarheid. Woning: Woonoppervlakte ca. 124 m² Overige inpandige ruimte ca. 460 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m² Externe bergruimte ca. 596 m² Inhoud ca. 2166 m3 Perceeloppervlakte 14.139 m² Indeling woning Begane grond: Entree/hal, trapopgang, toiletruimte, toegang naar de royale woonkamer met houtkachel, praktische kelderkast, open keuken in hoekopstelling met 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. De ruime bijkeuken is voorzien van de wasmachine aansluiting en opstelplaats van de combi-cv ketel. Vanuit de bijkeuken is er een toegangsdeur naar zowel de overkapping als de riant aangebouwde schuur. Ook zijn er openslaande deuren de voortuin in. Eerste verdieping: Ruime overloop, 4 slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten, badkamer met douche en wastafel. Zolder: Via een steektrap is de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich 1 dakraam. Tuin: Riante tuin met veel groen, stenen schuren en ruime oprit. Westermeerweg 3 is geen kant-en-klare woning, maar juist dát maakt het zo’n unieke kans. Hier koop je niet alleen een huis, maar vooral mogelijkheden: ruimte om te dromen, te verbouwen en te genieten. Voor de handige doe-het-zelver, de creatieve ondernemer of het gezin dat op zoek is naar vrijheid is dit de ideale plek om een nieuw woonavontuur te beginnen. Voorwaarden - Onder voorbehoud van gunning en levering verkoper; - Verkoop bij inschrijving, inschrijfdatum 6 november 2025 (Het Notarieel Emmeloord) - Diverse clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst, waaronder as is, where is clausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, en niet-bewoond door opdrachtgever clausule; - Bestemming: Agrarisch Neem contact op met ons op voor het inplannen van een bezichtiging. De bezichtigingsmomenten zijn vastgesteld op: dinsdagmiddag 7 oktober, vrijdagmiddag 10 oktober, woensdagochtend 15 oktober en vrijdagmiddag 24 oktober. Er kan alleen op afspraak worden bezichtigd!

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
14139 m²
Inhalt
2166 m³
Sonstiger Innenraum
460 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
596 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1986, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Plaats en tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en satellietschotel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8309

Google Karten

Tollebeek auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Tollebeek aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tollebeek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tollebeek. In 2025 waren da 2.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.000.

Einwohner

2.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

34

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tollebeek
Jahr Einwohner
2021 2.455
2022 2.495
2023 2.550
2024 2.515
2025 2.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tollebeek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 423.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 275 0-15: 605 15-25: 380 25-45: 625 45-65: 605

Ausbildungsstufe

Hoger

370

Praktisch

480

Middelbaar

900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

120

Nederland

2.260

Buiten Europa

120

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 160
Appartementen 12
Tussenwoningen 276
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 134

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 4
1950 tot 1970 288
1970 tot 1980 86
1980 tot 1990 72
1990 tot 2000 228
2000 tot 2010 192
2010 tot 2020 38
2020 en later 33

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

256

Bezeichnung A

248

Bezeichnung F

116

Bezeichnung C

103

Bezeichnung E

47

Bezeichnung D

30

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung G

5

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tollebeek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.690
2021 1.630 3.760
2022 1.240 3.560
2023 1.020 3.430
2024 980 3.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.940

Huurwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.770

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.590

Appartement

Gas: 300 • Strom: 2.680

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Strom: 4.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Strom: 3.380

Betriebsaktivität in Tollebeek (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tollebeek
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tollebeek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tollebeek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tollebeek?

Tollebeek telt in 2025 ongeveer 2.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tollebeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tollebeek is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tollebeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tollebeek ligt rond € 26.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tollebeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tollebeek?

In Tollebeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 276 woningen.

Meer Häuser in Tollebeek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.