Jump to content
Logo of Van der Wal Makelaars Franeker & Harlingen, e.o.

Sedyk 1

8851RM Tzummarum • Fryslân

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.986

Photo Gallery

Sedyk 1 Tzummarum
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Dit is een prachtige locatie waar zelden iets te koop komt! Op loopafstand van de zeedijk en de Waddenzee (Unesco Wereld Erfgoed), aan de zgn. slaperdijk, staat deze vrijstaande woning met royale aangebouwde schuur. De dijk en de zee bepaalden hier eeuwenlang het leven. Als je hier woonde mocht je vaak ook een paar schapen op de dijk laten grazen. Ten tijde van de dijkverhoging en verbreding zijn er maar een paar woningen blijven staan, waaronder deze aan de Sedyk 1. En nu is er dan de kans om op deze plek te gaan wonen! De woning is eenvoudig en behoeft onderhoud en modernisering, en mogelijk uitbreiding, maar dan woon je ook op een unieke plek! Het perceel is heel royaal: maar liefst 5.320 m², waardoor er bijvoorbeeld ook de mogelijkheid is voor wat vee en/of paarden te houden. Indeling. B.g.: entree, centrale hal met toilet en doucheruimte (wastafel en douche), tussenhal met toegang tot de keuken met een ouderwets aanrecht voorzien van gaskookplaat en afzuigkap. De ramen bieden een wijds uitzicht over het achtergelegen platteland. De woonkamer heeft een schouw met gaskachel, balkenplafond en een vaste servieskast. Ook hier heb je dat fantastische uitzicht! Zowel naast als achter de woonkamer zijn slaapkamers (waarvan één met oude bedstedes). In de slaapkamer achter de woonkamer is een wastafel en een steektrap naar de verdieping. Vanuit de centrale hal kom je tevens in de schuur met bergingen en de garage. Boven: compacte overloop, slaapkamer met bergruimte en zolderruimte. Op het erf staat nog een aantal eenvoudige houten bergingen. Hier woon je heel vrij: geen directe buren en overal een heel wijds uitzicht, wat een weelde! Dit is echt landelijk wonen pur sang... Goed om te weten: - verwarming middels gaskachels, warm water middels een gasboiler; - geen noemenswaardige isolatie met uitzonderlijk van enig isolatieglas; energielabel volgt; - de kapconstructie van de aanpandige schuur en het rookkanaal bestaat vermoedelijk uit asbesthoudende materialen; - de woning grenst aan het buurtschap Koehool, waar de Waadfisker staat: een standbeeld van Frans Ram, ter herinnering aan de haringvisserij waar door de aanleg van de Afsluitdijk een einde aan kwam; tevens vind je vlakbij de bunker van Koehool: een onderdeel van de Duitse Atlantikwall ten tijde van de 2de Wereldoorlog. Tegenwoordig een permanente expositieruimte; - voor de dagelijkse boodschappen kun je bijv. terecht in Minnertsga en Berltsum. Voortgezet onderwijs is in Franeker, Harlingen, St. Annaparochie en Leeuwarden. Sedyk 1 ligt ten noorden van Tzummarum, aan de Waddenzee. Tzummarum (met ca. 1.400 inwoners in 2024) ligt ten noordoosten van Franeker (ong. 10 autominuten) en de A31 (Leeuwarden - Afsluitdijk), en het is niet ver van de Waddenzee. Door het dorpsgebied stromen de Tzummarumervaart en de Oosterbierumervaart. Het dorp heeft een diverse voorzieningen, zo zijn er lagere scholen, een paar winkels (waaronder een warme bakker) en diverse bedrijven, een huisartsenpraktijk, recreatiepark de Friese Wadden en diverse (sport)verenigingen. Jaarlijks worden er meerdere activiteiten georganiseerd zoals het dorpsfeest, de veemarkt met braderie, een toneeluitvoering en verschillende sportevenementen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over het pand aan de Sedyk 1 in Tzummarum, of vraag deze aan via Funda.nl!

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
71 m²
Land area
5320 m²
Content
527 m³
Other enclosed space
82 m²
External storage space
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Gaskachels
Warm water
Gasboiler
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8851

Google Maps

Tzummarum on the map

Spatial overview of the work area in Tzummarum

Residential and neighborhood statistics in Tzummarum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tzummarum. In 2026 were there 1.389 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 261.000.

Residents

1.389

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 261.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

27

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tzummarum
Year Residents
2021 1.370
2022 1.360
2023 1.365
2024 1.400
2025 1.395
2026 1.389

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tzummarum
Year Average WOZ
2021 EUR 168.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 232.000
2024 EUR 250.000
2025 EUR 261.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 350 0-15: 205 15-25: 155 25-45: 310 45-65: 370

Education level

Hoger

160

Praktisch

270

Middelbaar

590

Origin of residents (2025)

Europa

85

Nederland

1.235

Buiten Europa

75

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 63
Appartementen 36
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 271
Twee-onder-één-kap woningen 214

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 145
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 37
1990 tot 2000 73
2000 tot 2010 107
2010 tot 2020 28
2020 en later 15

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

184

Label C

168

Label A

151

Label B

137

Label D

53

Label F

32

Label E

18

Label A+++

6

Label A++

4

Label A+

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tzummarum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.640
2021 1.570 2.700
2022 1.230 2.570
2023 1.070 2.630
2024 1.050 2.680

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 990 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.910

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.350

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.370

Business activity in Tzummarum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tzummarum
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 5
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 6
sep 2024 0
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tzummarum.

Frequently asked questions about living in Tzummarum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tzummarum?

Tzummarum telt in 2026 ongeveer 1.389 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tzummarum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tzummarum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzummarum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzummarum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tzummarum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tzummarum?

In Tzummarum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 271 woningen.

Meer houses in Tzummarum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.