Jump to content
Logo of Koop Lenstra Makelaars o.z.

Dorpsstraat 34

1421AT Uithoorn • Noord-Holland

Available

€ 945.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 965.750

Purchase price /m²: € 6.750

Photo Gallery

Dorpsstraat 34 Uithoorn
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans aan het water in Uithoorn: Bovenwoning met dakterras en uitzicht over 'De Amstel', ondergelegen winkel met magazijnruimte, erf en heerlijke tuin aan De Amstel. Een mooie combinatie voor wonen/werken. Jarenlang was hier de bekende Naaimachinehandel Joh. Piet gevestigd – een begrip in Uithoorn en omstreken. Die rijke historie geeft het pand een warme, herkenbare uitstraling en een stevige plek in het straatbeeld. Aan de schilderachtige waterkant van Uithoorn ligt dit karaktervolle object met eindeloze mogelijkheden! Dit multifunctionele pand combineert een ruime winkelruimte met achtergelegen werk-/ opslagruimte op de begane grond met een ruime bovenwoning en een riant perceel en erf – allemaal gelegen op een prachtige locatie direct aan het water De Amstel. Of je nu op zoek bent naar een investeringskans (herontwikkeling is ook een optie), een combinatie van wonen en werken, of een herontwikkelingslocatie met toekomstwaarde, dit object biedt het allemaal. Of je nu droomt van een winkel met eigen woonruimte, een charmant pand aan het water of een kleinschalige herontwikkeling met visie – hier komen die ambities samen. De winkelruimte aan de straatzijde biedt uitstekende zichtbaarheid en is geschikt voor diverse doeleinden – van detailhandel tot dienstverlening of horeca (onder voorbehoud van vergunningen). De zelfstandige bovenwoning (eigen entree), met uitzicht over het water, ademt sfeer en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De ligging is ideaal: aan een geliefde route langs het water, met goede bereikbaarheid en parkeermogelijkheden in de omgeving. De historische charme van Uithoorn, gecombineerd met de levendige ontwikkelingen aan de Amstelzone, maken dit een buitenkans voor ondernemers én ontwikkelaars, maar zeker ook voor de eindgebruiker. Een locatie met historie, charme en potentie – klaar voor een nieuwe toekomst! Indeling De opstallen omvatten aan de straatzijde een winkelruimte, gevolgd door een werk- en opslagruimte met aansluitend een tuin op Amstelniveau. Op de verdieping bevindt zich een ruime woning met een eigen opgang. Deze woning beschikt onder meer over een keuken, badkamer, twee slaapkamers, een woonkamer aan de straatzijde en een tweede woonkamer aan de zijde van het dakterras, met fraai uitzicht over de Amstel. Oppervlakte: Woning: 140 m² gebruiksoppervlakte woonruimte en ca. 100 m² dakterras. Winkel: ca. 120 m² bruto vloeroppervlak en ca. 95 m² werk- en opslagruimte. * Er is een meetrapport beschikbaar. * Geen vragenlijst NVM beschikbaar. Object wordt geleverd 'as is' . Niet zelfbewoondclausule en ouderdomsclausule (met asbestclausule) van toepassing in koopakte. * De woning heeft energielabel G, de winkel heeft energielabel B. Opleveringsniveau De winkelruimte met achtergelegen werk-/opslagruimte wordt opgeleverd in de huidige staat en beschikt over een gangbaar voorzieningenniveau, waaronder een royale glaspui aan de straatzijde die zorgt voor veel daglicht en een uitstekende etalagemogelijkheid. De bovenwoning betreft een zelfstandige woning met eigen entree aan de straatzijde en is voorzien van een gebruikelijk voorzieningenniveau. Diverse oorspronkelijke elementen zijn behouden gebleven, wat bijdraagt aan het authentieke karakter en de charmante uitstraling van het pand. Gebruiksmogelijkheden Het object valt binnen de enkelbestemming ‘Centrum-1’. Binnen deze bestemming zijn onder meer toegestaan: - Detailhandel - Dienstverlening - Bedrijven uit categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - Horeca, voor zover vallend onder categorie I van de Staat van Horeca-activiteiten (lichte horeca) - Wonen, zowel in de bovenwoning als – ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’ – in (een deel van) de begane grond Deze bestemming maakt een combinatie van functies mogelijk, waaronder detailhandel met bovenwoning, kleinschalige horeca of dienstverlening, waardoor het pand een breed gebruiks- en ontwikkelpotentieel heeft. Het bestemmingsplan is in te zien via het Omgevingsloket of bij de gemeente Uithoorn. Voor vragen over gebruik of (her)ontwikkelingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met de gemeente.

Mortgage berekenen

€ 945.000

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 965.750

3,04%

Yearly

%

€ 47.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 945.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
338 m²
Content
473 m³
Building bound outdoor space
100 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-11-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1421

Google Maps

View Uithoorn on the map

Spatial overview of the work area in Uithoorn

Residential and neighborhood statistics in Uithoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Uithoorn. In 2025 were there 27.005 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.295.

Residents

27.005

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.391

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

893

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Uithoorn
Year Residents
2021 25.720
2022 26.380
2023 26.655
2024 26.860
2025 27.005

Annual WOZ value

WOZ value per year in Uithoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 327.857
2022 EUR 358.896
2023 EUR 420.144
2024 EUR 426.670
2025 EUR 449.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.145 0-15: 4.700 15-25: 2.995 25-45: 6.740 45-65: 7.420

Education level

Hoger

6.920

Praktisch

4.920

Middelbaar

7.770

Origin of residents (2025)

Europa

2.650

Nederland

16.690

Buiten Europa

7.660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.768
Appartementen 3.779
Tussenwoningen 5.621
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 343

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 297
1950 tot 1970 3.122
1970 tot 1980 1.399
1980 tot 1990 1.764
1990 tot 2000 1.129
2000 tot 2010 442
2010 tot 2020 983
2020 en later 303

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.733

Label A

3.297

Label B

1.904

Label E

1.093

Label D

840

Label F

394

Label A+++

245

Label G

208

Label A+

204

Label A++

190

Label A++++

79

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Uithoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.117 2.704
2021 1.218 2.784
2022 940 2.589
2023 828 2.448
2024 804 2.515

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.878

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 909 • Electricity: 2.781

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.714

Tussenwoning

Gas: 824 • Electricity: 2.596

Vrijstaande woning

Gas: 1.695 • Electricity: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.232 • Electricity: 3.555

Business activity in Uithoorn (2025)

Handel en HORECA 590
Nijverheid en energie 515
Zakelijke dienstverlening 890
Overheid, onderwijs en zorg 585
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 3.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Uithoorn
Period Crimes
jan 2025 80
jan 2026 66
jul 2025 78
jun 2025 79
mei 2025 60
mrt 2025 71
nov 2024 82
nov 2025 72
okt 2024 88
okt 2025 75
sep 2024 103
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Uithoorn.

Frequently asked questions about living in Uithoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Uithoorn?

Uithoorn telt in 2025 ongeveer 27.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn is in 2025 circa € 449.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn ligt rond € 34.391 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uithoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 893 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uithoorn?

In Uithoorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.621 woningen.

Meer houses in Uithoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.