Jump to content
Logo of De Koning makelaars (ERA en NVM)

Eems 89

1423CS Uithoorn • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 4.960

Photo Gallery

Eems 89 Uithoorn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Modern luxe huis met fantastische tuin aan het water! Heerlijk ruim uitstekend onderhouden huis met heel veel daglicht op een prachtige plek in het gewilde wijk Meerwijk! Een moderne, luxe verbouwde woning met verrassend veel ruimte en uitstekende indeling. De heerlijk zonnige tuin heeft een fantastisch terras aan het water met prachtig uitzicht en gelegen op NW dus ook lekker zonnig. Er is een fijne uitgebouwde woonkamer met fraaie glazen pui én glas in het dak én met toegang tot de tuin, een royale werkruimte (aparte kamer mogelijk), een open keuken met kookeiland v.v. diverse apparatuur, een luxe toiletruimte, ruime hal en praktische berging op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en er is een badkamer v.v. inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De 2e verdieping biedt heel veel bergruimte en een masterbedroom. Deze woning ligt op loopafstand van winkelcentrum Amstelplein, biedt vanuit huis heerlijke wandelroutes o.a. rond het Zijdelmeer. De restaurants met terrassen aan rivier De Amstel en het fort van de Stelling van Amsterdam zijn lopend bereikbaar. Bovendien gunstig t.o.v. uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Ook openbaar vervoer is dichtbij net als diverse scholen. De directe omgeving is prachtig met haar vele sloten en vaarten en groen. Een uitstekende locatie in een gewilde wijk! Komt u kijken? Het is de moeite waard! De feiten op een rij: Luxe verbouwd en uitgebouwd huis met uitstekende indeling en eigentijdse afwerking, ready to move in! Het is een heel comfortabel huis, het hele huis is v.v. vloerverwarming (met uitzondering van berging begane grond) Begane grond uitgebouwd en verbouwd 2023, 1e verdieping verbouwd 2022 (m.u.v. dakkapel), 2e verdieping 2025 Energielabel A! Uitstekende én prachtige ligging in Meerwijk Oost in een voor auto’s doodlopende straat met doorkijk naar Zijdelmeer Zonnige, fraai aangelegde en verzorgde achtertuin op het Noordwesten aan het water met heerlijke terrassen Parkeerplaats op eigen terrein met laadpaal voor een elektrische auto en toegang tot de berging en de voordeur Inpandige berging met deur naar de voortuin en de hal Tuingerichte woonkamer, schitterend uitgebouwd en met prachtige schuifpui o.a. naar de achtertuin en fraai uitzicht Aan de voorkant van het huis is een werkruimte gecreëerd, u kunt er voor kiezen om er een aparte kamer van te maken Moderne luxe keuken v.v. Quooker, inductiekookplaat met afzuiging, koel- vriescombinatie, vaatwasser en combi oven Luxe, moderne toiletruimte op de begane grond Luxe, moderne badkamer v.v. inloopdouche, toilet en wastafelmeubel op de 1e verdieping 4 Hele goede goede kamers, tevens ruimte voor de wasapparatuur en is er bergruimte en een bergvliering Een huis kopen? neemt u uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee? Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
170 m²
Content
449 m³
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Daalderop Combifort 24/50+ (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
02-03-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1423

Google Maps

View Uithoorn on the map

Spatial overview of the work area in Uithoorn

Residential and neighborhood statistics in Uithoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Uithoorn. In 2025 were there 27.005 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.295.

Residents

27.005

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.391

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

893

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Uithoorn
Year Residents
2021 25.720
2022 26.380
2023 26.655
2024 26.860
2025 27.005

Annual WOZ value

WOZ value per year in Uithoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 327.857
2022 EUR 358.896
2023 EUR 420.144
2024 EUR 426.670
2025 EUR 449.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.145 0-15: 4.700 15-25: 2.995 25-45: 6.740 45-65: 7.420

Education level

Hoger

6.920

Praktisch

4.920

Middelbaar

7.770

Origin of residents (2025)

Europa

2.650

Nederland

16.690

Buiten Europa

7.660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.768
Appartementen 3.779
Tussenwoningen 5.621
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 343

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 297
1950 tot 1970 3.122
1970 tot 1980 1.399
1980 tot 1990 1.764
1990 tot 2000 1.129
2000 tot 2010 442
2010 tot 2020 983
2020 en later 303

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.733

Label A

3.297

Label B

1.904

Label E

1.093

Label D

840

Label F

394

Label A+++

245

Label G

208

Label A+

204

Label A++

190

Label A++++

79

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Uithoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.117 2.704
2021 1.218 2.784
2022 940 2.589
2023 828 2.448
2024 804 2.515

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.878

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 909 • Electricity: 2.781

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.714

Tussenwoning

Gas: 824 • Electricity: 2.596

Vrijstaande woning

Gas: 1.695 • Electricity: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.232 • Electricity: 3.555

Business activity in Uithoorn (2025)

Handel en HORECA 590
Nijverheid en energie 515
Zakelijke dienstverlening 890
Overheid, onderwijs en zorg 585
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 3.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Uithoorn
Period Crimes
jan 2025 80
jan 2026 66
jul 2025 78
jun 2025 79
mei 2025 60
mrt 2025 71
nov 2024 82
nov 2025 72
okt 2024 88
okt 2025 75
sep 2024 103
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Uithoorn.

Frequently asked questions about living in Uithoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Uithoorn?

Uithoorn telt in 2025 ongeveer 27.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn is in 2025 circa € 449.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn ligt rond € 34.391 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uithoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 893 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uithoorn?

In Uithoorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.621 woningen.

Meer houses in Uithoorn

View more homes in this location.