Jump to content
Logo of Makelaarskantoor Marjolein van der Wim

Kuifmees 28

1423NS Uithoorn • Noord-Holland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 3.963

Photo Gallery

Kuifmees 28 Uithoorn
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Ruim, licht en verrassend ingedeeld wonen aan sierwater in Meerwijk-West Deze bijzonder ruime woning van ca. 168 m² woonoppervlakte ligt op een fijne plek in de groene en kindvriendelijke woonwijk Meerwijk-West. De woning onderscheidt zich door de extra brede opzet, de ligging aan sierwater, de prettige lichtinval en de verrassende indeling met onder andere een vide-/kantoorruimte en een ruime bovenste verdieping die momenteel is ingericht als atelier. Door de breedte aan de achterzijde, de grote raampartijen over vrijwel de volle gevel en de schuifpui naar de achtertuin is de begane grond opvallend licht. De achtertuin grenst direct aan het sierwater en beschikt over een steigerterras, waardoor je hier heerlijk buiten zit met zicht op het water. Het betreft geen vaarwater, maar de ligging geeft de woning wel veel sfeer en een vrij gevoel. Ook aan de voorzijde is de woning breder en ruimer van opzet dan veel andere woningen in de straat. De voortuin biedt bovendien de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Dit, in combinatie met de royale maatvoering en de speelse indeling, maakt Kuifmees 28 een woning met veel gebruiksmogelijkheden. De woning is netjes en verzorgd bewoond. Het interieur is niet recent volledig gemoderniseerd, maar biedt een goede basis voor wie op zoek is naar ruimte, licht en een woning die naar eigen smaak verder kan worden ingericht. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Kuifmees ligt in Meerwijk-West, een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Uithoorn. In de directe omgeving bevinden zich speelplekken, basisscholen, kinderopvang en openbaar vervoer. Ook winkelcentrum Amstelplein, het Oude Dorp en de gezellige horeca langs de Amstel zijn goed bereikbaar. In vergelijkbare verkoopinformatie voor woningen aan de Kuifmees wordt de ligging eveneens omschreven als groen en kindvriendelijk, met scholen, speelplekken, kinderopvang, bushaltes, Amstelplein en het Oude Dorp in de nabijheid. Uithoorn heeft een centrale ligging ten opzichte van onder andere Amstelveen, Amsterdam, Schiphol, Haarlem en Utrecht. Met de sneltramlijn 25 is er bovendien een directe verbinding richting Amstelveen Centrum en Amsterdam Zuid/WTC. INDELING Begane grond Entree aan de voorzijde met toegang tot de hal, het toilet, de meterkast en de trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die in verbinding staat met de royale woonkamer. Naast de keuken ligt een praktische bijkeuken/berging/klusruimte met een tweede entree. Deze ruimte is ideaal voor opslag, voorraad, fietsen, gereedschap of bijvoorbeeld sport- en tuinspullen. De woonkamer is ruim en licht, met grote raampartijen over vrijwel de volle breedte van de achtergevel en een schuifpui naar de achtertuin. Door de ligging aan het water en de breedte van de woning ontstaat hier een prettige leefruimte met veel contact met buiten. Een bijzonder element is de trap vanuit de begane grond naar de vide-/kantoorruimte. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkplek en vormt een leuke, open verbinding met de woonkamer. Hierdoor is het een fijne plek om te werken, lezen of studeren, zonder volledig afgesloten te zijn van de leefruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee kamers, waaronder een ruime slaapkamer aan de achterzijde en een tweede slaapkamer aan de voorzijde met fraaie raampartij. De badkamer is voorzien van een inloop douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping De bovenste verdieping is verrassend ruim en heeft een geheel eigen karakter. Deze verdieping is momenteel ingericht als atelier en beschikt over veel lichtinval, mede door de leuke raampartij in de hoek aan de straatzijde. De ruimte is voorzien van een open keukenblok, aansluitingen voor wasmachine en droger en een praktische inpandige berging. Deze verdieping leent zich voor verschillende doeleinden, zoals atelier, kantoor aan huis, hobbyruimte, tienerkamer, gastenverblijf of extra slaap-/werkruimte. Juist deze verdieping maakt de woning anders dan een meer standaard eengezinswoning. Tuin De achtertuin ligt direct aan het sierwater en heeft een steigerterras aan het water. Door de schuifpui en grote ramen aan de achterzijde vormt de tuin een fijne verlenging van de woonkamer. De ligging aan het water zorgt voor een rustige en ontspannen sfeer. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime voortuin met de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 168 m² • Inhoud ca. 571 m³ • Extra brede woning ten opzichte van veel andere woningen in de straat • Gelegen aan sierwater, geen vaarwater • Achtertuin met steigerterras aan het water • Grote raampartijen en schuifpui over vrijwel de volle breedte van de achtergevel • Veel lichtinval op de begane grond • Bijzondere vide-/kantoorruimte bereikbaar vanuit de woonkamer • Ruime bovenste verdieping, momenteel ingericht als atelier • Bovenste verdieping met open keukenblok, wasmachine-/drogeraansluiting en inpandige berging • Praktische bijkeuken/berging/klusruimte naast de keuken met tweede entree • Voortuin met mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein • Verzorgd en netjes bewoond, met mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak • Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Meerwijk-West

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,21%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
294 m²
Content
571 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1423

Google Maps

View Uithoorn on the map

Spatial overview of the work area in Uithoorn

Residential and neighborhood statistics in Uithoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Uithoorn. In 2025 were there 27.005 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.295.

Residents

27.005

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.391

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

893

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Uithoorn
Year Residents
2021 25.720
2022 26.380
2023 26.655
2024 26.860
2025 27.005

Annual WOZ value

WOZ value per year in Uithoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 327.857
2022 EUR 358.896
2023 EUR 420.144
2024 EUR 426.670
2025 EUR 449.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.145 0-15: 4.700 15-25: 2.995 25-45: 6.740 45-65: 7.420

Education level

Hoger

6.920

Praktisch

4.920

Middelbaar

7.770

Origin of residents (2025)

Europa

2.650

Nederland

16.690

Buiten Europa

7.660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.768
Appartementen 3.779
Tussenwoningen 5.621
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 343

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 297
1950 tot 1970 3.122
1970 tot 1980 1.399
1980 tot 1990 1.764
1990 tot 2000 1.129
2000 tot 2010 442
2010 tot 2020 983
2020 en later 303

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.733

Label A

3.297

Label B

1.904

Label E

1.093

Label D

840

Label F

394

Label A+++

245

Label G

208

Label A+

204

Label A++

190

Label A++++

79

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Uithoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.117 2.704
2021 1.218 2.784
2022 940 2.589
2023 828 2.448
2024 804 2.515

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.878

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 909 • Electricity: 2.781

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.714

Tussenwoning

Gas: 824 • Electricity: 2.596

Vrijstaande woning

Gas: 1.695 • Electricity: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.232 • Electricity: 3.555

Business activity in Uithoorn (2025)

Handel en HORECA 590
Nijverheid en energie 515
Zakelijke dienstverlening 890
Overheid, onderwijs en zorg 585
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 3.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Uithoorn
Period Crimes
jan 2025 80
jan 2026 66
jul 2025 78
jun 2025 79
mei 2025 60
mrt 2025 71
nov 2024 82
nov 2025 72
okt 2024 88
okt 2025 75
sep 2024 103
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Uithoorn.

Frequently asked questions about living in Uithoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Uithoorn?

Uithoorn telt in 2025 ongeveer 27.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn is in 2025 circa € 449.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn ligt rond € 34.391 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uithoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 893 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uithoorn?

In Uithoorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.621 woningen.

Meer houses in Uithoorn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.