Jump to content
Logo of FRED. makelaardij o.g. | Voel je thuis bij FRED.

Op de Klucht 6

1422KT Uithoorn • Noord-Holland

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.085

Photo Gallery

Op de Klucht 6 Uithoorn
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een uitgebouwde en zorgvuldig onderhouden geschakelde woning met veel extra’s en mogelijkheden? Bij Op de Klucht 6 vindt u binnen en buiten alles wat u zich maar kunt voorstellen: een overdaad aan ruimte, licht en veel privacy. WAAROM WILT U DEZE WONING MET EIGEN OGEN ZIEN? • Veel ruimte en mogelijkheden • Onderhoudsarme marmeren vloer en vloerverwarming • Vele extra’s zoals elektrische rolluiken en een zonnescherm • Openbare parkeerplaatsen direct voor de woning • Vaste trap in plaats van spiltrap • Twee royale slaapkamers • Meer kamers mogelijk door plaatsen van muur en/of uitbouw • Veel daglicht door extra dakkoepels en ramen • Aparte was-/bergruimte en veel vaste kasten • Ruime zonnige achtertuin op het Zuiden EEN WARM WELKOM De hal heeft een fijn formaat en biedt plaats aan een garderobe en een bergruimte. In de hal bevinden zich ook de meterkast (2025) en het toilet. ROYAAL GENIETEN IN DE WOONKAMER De woonkamer is royaal, uitnodigend en bovenal: ongekend licht. Aan de achterzijde is een uitbouw met openslaande deuren en een lichtstraat die de leefruimte heeft vergroot. Ook zijn er aan de zuidgevel twee kamerhoge raampartijen toegevoegd die zorgen voor extra zonlicht in de woonkamer en zicht op het achterste deel van de tuin. De woonkamer is nu voorzien van twee zitgedeeltes. U zou er ook voor kunnen kiezen om van één van de zitgedeeltes een werkplek of gamehoek te maken. In het oorspronkelijke rookkanaal is een gashaard geplaatst. WAT EEN MOGELIJKHEDEN IN EN RONDOM DE KEUKEN De open keuken is een royale ruimte met een bargedeelte en ruimte voor krukken. Ook hier is een extra raam geplaatst voor meer daglicht. Vanuit de keuken is de toegang te vinden tot de praktische bijkeuken die zowel aan de voor- als de achterzijde van de woning een uitgang heeft. Tegenover de keuken is een uitbouw (serre) met een lichtstraat geplaatst. Dit is de perfecte plaats om aan de eettafel van een kop koffie of een heerlijke maaltijd te genieten. De openslaande deuren zijn taatsdeuren en een elektrisch zonnescherm zorgt hier voor schaduw op een warme dag. SLAPEN, DOUCHEN EN BADDEREN OP DE EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap naar boven (voorheen spiltrap) bereikt u de overloop met extra daglicht door een grote en een kleine dakkoepel. De hal geeft toegang tot twee slaapkamers, een aantal vaste kasten, een berging met ruimte voor de cv-ketel en de riante badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een prima formaat en is heerlijk licht. Aan de zijkant van deze kamer is de toegang tot de aparte wasruimte te vinden. De kamer heeft een deur naar het platte dak. In de grootste slaapkamer aan de achterzijde kunt u genieten van airconditioning en gebruik maken van vaste kasten. Het zijraam geeft de ruimte extra diepte. De badkamer is in lichte tinten afgewerkt. Er is een ligbad, een ronde douche, een toilet en een breed wastafelmeubel. Ook hier bevindt zich een ruime dakkoepel voor daglicht. De vloer kan worden verwarmd met elektrische vloerverwarming. GENIET VAN DE SEIZOENEN IN DE TUIN Als u voor de woning staat, dan heeft u geen idee dat er niet alleen voor maar ook achter de woning een flinke tuin ligt. Het ontwerp van de L-vormige achtertuin is goed doordacht met terrassen aan twee zijdes van de woning en veel groenblijvende struiken. Je hoeft op een zonnige dag dus niet lang te zoeken om een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. De tuin biedt bovendien voldoende privacy om samen van te genieten. In de lente verandert de tuin in een bloemenzee. De eigenaren verkopen ook een extra stuk grond aansluitend aan de tuin. Deze grond grenst aan een voetpad. In de tuin staat een groene haag met een schutting die nu de erfgrens vormen van het "oude" perceel (kadastraal nummer 3860). Tegen de schutting staat nog een groene haag op het "nieuwe" perceel (kadastraal nummer 4931). De tuin kan dus worden vergroot door beide hagen en de schutting weg te halen en een nieuwe erfafscheiding op de rand van het nieuwe perceel 4931 te plaatsen. Ook kunt u ervoor kiezen om hier een achterom te maken. DE GARAGE Op slechts 30 meter afstand (om de hoek) is een garage beschikbaar, met een op afstand bedienbare elektrische deur. Deze is voorzien van elektra, een vorstvrije kraan, een bergvliering en heeft nog een extra eigen parkeerplaats voor de garage. Deze garage is apart te koop voor € 40.000 en is niet opgenomen in de vraagprijs van de woning. HOE IS DE WONING GELEGEN? De woning ligt aan de rand van de geliefde wijk Legmeer. Hier vindt u autoluwe straten, fietspaden, speelplaatsen en groenstroken. Ook kunt u gebruik maken van de voorzieningen in Legmeer zoals een lagere school, kinderopvang, een evenemententerrein, een wielerparcours en een voetbalvereniging. Parkeren kunt u gratis op openbare parkeerplaatsen direct voor de woning. Het moderne winkelcentrum Zijdelwaard ligt op enkele fiets- of autominuten van de woning. Het oude dorp van Uithoorn aan de Amstel en de knusse jachthaven Aeme-Stelle bereikt u met gemak met de fiets, de auto of de Amsteltram. U vindt hier de gezellige wandelboulevard aan de “Waterlijn” met restaurants, winkels en vele andere voorzieningen. Als u het leven in Uithoorn wilt afwisselen met het stadse leven, dan kan dit met gemak. Levendige plekken in de buurt zijn niet ver: loop of fiets eens rond in Amsterdam met de grachten, het Rijksmuseum en de Dam. Ook steden zoals Amstelveen, Hoofddorp, Haarlem, Utrecht en luchthaven Schiphol zijn in de buurt. Het openbaar vervoer in Uithoorn biedt prima verbindingen. De woning ligt op loopafstand van openbaar vervoer, zoals sneltram 25 van Uithoorn Oude Dorp naar Amsterdam Station Zuid. DE BIJZONDERHEDEN • In het Move-dossier vindt u enkele documenten uit het Omgevingsloket. In het Omgevingsloket is meer informatie te vinden over de omgeving • In het Move-dossier is een alternatieve indeling voor de eerste verdieping te vinden • De meterkast is in 2025 vernieuwd • Het schilderwerk buiten is in 2023 en 2024 gedaan • De C.V. ketel is in 2021 vernieuwd • Er is een recent bouwkundig rapport beschikbaar • De overdracht van de woning zal plaatvinden bij Lim notariaat in Uithoorn • Een deel van de foto’s van de woning zijn bewerkt en zijn “artist impressions”. Deze afbeeldingen geven slechts een voorbeeld van een mogelijke inrichting. Aan deze foto’s kunnen geen rechten worden ontleend. De getoonde meubels staan niet in de woning en blijven niet achter. • In het Move-dossier zijn meer bijzonderheden te vinden DE MEETINSTRUCTIE De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens de bezichtiging heeft u de gelegenheid om de maten na te meten. DE DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Open house
Woensdag 04-02 van 08:30 tot 10:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, geschakelde woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
299 m²
Content
504 m³
External storage space
17 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-01-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1422

Google Maps

View Uithoorn on the map

Spatial overview of the work area in Uithoorn

Residential and neighborhood statistics in Uithoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Uithoorn. In 2025 were there 27.005 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.295.

Residents

27.005

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.391

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

893

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Uithoorn
Year Residents
2021 25.720
2022 26.380
2023 26.655
2024 26.860
2025 27.005

Annual WOZ value

WOZ value per year in Uithoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 327.857
2022 EUR 358.896
2023 EUR 420.144
2024 EUR 426.670
2025 EUR 449.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.145 0-15: 4.700 15-25: 2.995 25-45: 6.740 45-65: 7.420

Education level

Hoger

6.920

Praktisch

4.920

Middelbaar

7.770

Origin of residents (2025)

Europa

2.650

Nederland

16.690

Buiten Europa

7.660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.768
Appartementen 3.779
Tussenwoningen 5.621
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 343

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 297
1950 tot 1970 3.122
1970 tot 1980 1.399
1980 tot 1990 1.764
1990 tot 2000 1.129
2000 tot 2010 442
2010 tot 2020 983
2020 en later 303

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.733

Label A

3.297

Label B

1.904

Label E

1.093

Label D

840

Label F

394

Label A+++

245

Label G

208

Label A+

204

Label A++

190

Label A++++

79

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Uithoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.117 2.704
2021 1.218 2.784
2022 940 2.589
2023 828 2.448
2024 804 2.515

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.878

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 909 • Electricity: 2.781

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.714

Tussenwoning

Gas: 824 • Electricity: 2.596

Vrijstaande woning

Gas: 1.695 • Electricity: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.232 • Electricity: 3.555

Business activity in Uithoorn (2025)

Handel en HORECA 590
Nijverheid en energie 515
Zakelijke dienstverlening 890
Overheid, onderwijs en zorg 585
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 3.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Uithoorn
Period Crimes
jan 2025 80
jan 2026 66
jul 2025 78
jun 2025 79
mei 2025 60
mrt 2025 71
nov 2024 82
nov 2025 72
okt 2024 88
okt 2025 75
sep 2024 103
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Uithoorn.

Frequently asked questions about living in Uithoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Uithoorn?

Uithoorn telt in 2025 ongeveer 27.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn is in 2025 circa € 449.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn ligt rond € 34.391 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uithoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 893 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uithoorn?

In Uithoorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.621 woningen.

Meer houses in Uithoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.