Jump to content
Logo of Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Dinkelstraat 7

7071VM Ulft • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Dinxperlo

Photo Gallery

Dinkelstraat 7 Ulft
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een eigen koopwoning in een prettige, kindvriendelijke woonomgeving? Deze helft van een dubbel woonhuis biedt starters en doorstromers een mooie kans om een comfortabel thuis te creëren, helemaal naar eigen smaak. Met drie slaapkamers, een royale garage en een besloten tuin op een perceel van 248 m², is dit een woning met volop mogelijkheden! Bijzonderheden - Perceeloppervlakte van 248 m² - Vriendelijke uitstraling met een balkon aan de voorzijde - Omsloten achtertuin met privacy - Eigen oprit met ruimte voor twee auto’s - Gelegen in een fijne en geliefde woonwijk - Ideaal voor een handige koper die zelf wil moderniseren Indeling Begane grond: overdekte entree; hal met trapkast, meterkast en toilet; L-vormige woonkamer en aansluitend een half openkeuken met diverse inbouwapparatuur en tuindeur naar het terras. Verdieping: overloop; 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer met toegang naar een balkon; badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Via een vlizotrap toegang naar de bergzolder en cv-ketel. Buitenruimte De omsloten achtertuin is ingericht met een terras, gazon en groene borders. Een fijne plek met voldoende privacy. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime, aangebouwde garage, die perfect is voor de hobbyist of om als praktische opslagruimte te gebruiken. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Omgeving De woning is gelegen in een groene en ruim opgezette woonwijk. Op korte afstand bevindt zich het dorpscentrum van Ulft. Hier zijn diverse winkels, supermarkten, scholen en verschillende horecagelegenheden. Ook de DRU Cultuurfabriek, sportclubs en mooie wandel- en fietsroutes zijn binnen handbereik. Bereikbaarheid Bushaltes liggen op loopafstand en zorgen voor goede verbindingen met omliggende plaatsen zoals Doetinchem, Terborg en 's-Heerenberg. Uitvalswegen richting de N317 en A18 zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende ontsluiting richting Arnhem, de Achterhoek en de Duitse grens. Belangstelling? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, rust en kansen die deze woning u te bieden heeft! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1987 - Perceelgrootte: 248 m² - Inhoud: 393 m³ - Woonoppervlakte: 87 m² - Overige inpandige ruimte: 34 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m² - Verwarming: radiatoren aangesloten op ATAG-combiketel uit 2021 - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, deels dubbel glas - Bezonning: oosten - Zonwering: rolluiken - Glasvezelkabel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 319.000,-- kosten koper

Mortgage berekenen

€ 319.000

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 327.230

2,78%

Yearly

%

€ 15.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 319.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
87 m²
Land area
248 m²
Content
393 m³
Other enclosed space
34 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
14-08-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7071

Google Maps

Geographical overview Ulft

Spatial overview of the work area in Ulft

Residential and neighborhood statistics in Ulft

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulft. In 2025 were there 10.570 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 310.425.

Residents

10.570

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 310.425

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 23.796

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

211

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulft
Year Residents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulft
Year Average WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Education level

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origin of residents (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulft
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 816 • Electricity: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Electricity: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Electricity: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Electricity: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Electricity: 2.808

Business activity in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 1.165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulft
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulft.

Frequently asked questions about living in Ulft

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer houses in Ulft

View more homes in this location.