Aller directement au contenu
Logo de Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Dinkelstraat 7

7071VM Ulft • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Dinxperlo

Galerie de photos

Dinkelstraat 7 Ulft
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een eigen koopwoning in een prettige, kindvriendelijke woonomgeving? Deze helft van een dubbel woonhuis biedt starters en doorstromers een mooie kans om een comfortabel thuis te creëren, helemaal naar eigen smaak. Met drie slaapkamers, een royale garage en een besloten tuin op een perceel van 248 m², is dit een woning met volop mogelijkheden! Bijzonderheden - Perceeloppervlakte van 248 m² - Vriendelijke uitstraling met een balkon aan de voorzijde - Omsloten achtertuin met privacy - Eigen oprit met ruimte voor twee auto’s - Gelegen in een fijne en geliefde woonwijk - Ideaal voor een handige koper die zelf wil moderniseren Indeling Begane grond: overdekte entree; hal met trapkast, meterkast en toilet; L-vormige woonkamer en aansluitend een half openkeuken met diverse inbouwapparatuur en tuindeur naar het terras. Verdieping: overloop; 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer met toegang naar een balkon; badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Via een vlizotrap toegang naar de bergzolder en cv-ketel. Buitenruimte De omsloten achtertuin is ingericht met een terras, gazon en groene borders. Een fijne plek met voldoende privacy. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime, aangebouwde garage, die perfect is voor de hobbyist of om als praktische opslagruimte te gebruiken. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Omgeving De woning is gelegen in een groene en ruim opgezette woonwijk. Op korte afstand bevindt zich het dorpscentrum van Ulft. Hier zijn diverse winkels, supermarkten, scholen en verschillende horecagelegenheden. Ook de DRU Cultuurfabriek, sportclubs en mooie wandel- en fietsroutes zijn binnen handbereik. Bereikbaarheid Bushaltes liggen op loopafstand en zorgen voor goede verbindingen met omliggende plaatsen zoals Doetinchem, Terborg en 's-Heerenberg. Uitvalswegen richting de N317 en A18 zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende ontsluiting richting Arnhem, de Achterhoek en de Duitse grens. Belangstelling? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, rust en kansen die deze woning u te bieden heeft! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1987 - Perceelgrootte: 248 m² - Inhoud: 393 m³ - Woonoppervlakte: 87 m² - Overige inpandige ruimte: 34 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m² - Verwarming: radiatoren aangesloten op ATAG-combiketel uit 2021 - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, deels dubbel glas - Bezonning: oosten - Zonwering: rolluiken - Glasvezelkabel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 319.000,-- kosten koper

Prêt immobilier berekenen

€ 319.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 327.230

2,78%

Annuellement

%

€ 15.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 319.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
87 m²
Superficie du terrain
248 m²
Contenu
393 m³
Autre espace intérieur
34 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-07-2025
Date de vente
14-08-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7071

Google Maps

Aperçu géographique Ulft

Aperçu spatial du site de travail dans Ulft

Chiffres de logement et de quartier dans Ulft

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulft. En 2025 étaient 10.570 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 310.425.

Résidents

10.570

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 310.425

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 23.796

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

211

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulft
Année Résidents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulft
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Niveau d'enseignement

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origine des habitants (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.385

Étiquette A

1.043

Étiquette B

829

Étiquette G

389

Étiquette D

332

Étiquette F

331

Étiquette E

274

Étiquette A+

143

Étiquette A+++

113

Étiquette A++

99

Étiquette A++++

83

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulft
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 816 • Électricité: 2.597

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 956 • Électricité: 3.023

Appartement

Gaz: 668 • Électricité: 2.120

Tussenwoning

Gaz: 698 • Électricité: 2.465

Vrijstaande woning

Gaz: 1.243 • Électricité: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 913 • Électricité: 2.808

Activité dans Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 1.165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulft
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulft.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulft

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer maisons in Ulft

Voir plus d'habitations dans cette ville.