Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Dinkelstraat 7

7071VM Ulft • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dinxperlo

Fotogalerij

Dinkelstraat 7 Ulft
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een eigen koopwoning in een prettige, kindvriendelijke woonomgeving? Deze helft van een dubbel woonhuis biedt starters en doorstromers een mooie kans om een comfortabel thuis te creëren, helemaal naar eigen smaak. Met drie slaapkamers, een royale garage en een besloten tuin op een perceel van 248 m², is dit een woning met volop mogelijkheden! Bijzonderheden - Perceeloppervlakte van 248 m² - Vriendelijke uitstraling met een balkon aan de voorzijde - Omsloten achtertuin met privacy - Eigen oprit met ruimte voor twee auto’s - Gelegen in een fijne en geliefde woonwijk - Ideaal voor een handige koper die zelf wil moderniseren Indeling Begane grond: overdekte entree; hal met trapkast, meterkast en toilet; L-vormige woonkamer en aansluitend een half openkeuken met diverse inbouwapparatuur en tuindeur naar het terras. Verdieping: overloop; 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer met toegang naar een balkon; badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Via een vlizotrap toegang naar de bergzolder en cv-ketel. Buitenruimte De omsloten achtertuin is ingericht met een terras, gazon en groene borders. Een fijne plek met voldoende privacy. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime, aangebouwde garage, die perfect is voor de hobbyist of om als praktische opslagruimte te gebruiken. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Omgeving De woning is gelegen in een groene en ruim opgezette woonwijk. Op korte afstand bevindt zich het dorpscentrum van Ulft. Hier zijn diverse winkels, supermarkten, scholen en verschillende horecagelegenheden. Ook de DRU Cultuurfabriek, sportclubs en mooie wandel- en fietsroutes zijn binnen handbereik. Bereikbaarheid Bushaltes liggen op loopafstand en zorgen voor goede verbindingen met omliggende plaatsen zoals Doetinchem, Terborg en 's-Heerenberg. Uitvalswegen richting de N317 en A18 zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende ontsluiting richting Arnhem, de Achterhoek en de Duitse grens. Belangstelling? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, rust en kansen die deze woning u te bieden heeft! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1987 - Perceelgrootte: 248 m² - Inhoud: 393 m³ - Woonoppervlakte: 87 m² - Overige inpandige ruimte: 34 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m² - Verwarming: radiatoren aangesloten op ATAG-combiketel uit 2021 - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, deels dubbel glas - Bezonning: oosten - Zonwering: rolluiken - Glasvezelkabel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 319.000,-- kosten koper

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
248 m²
Inhoud
393 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
14-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.