Jump to content
Logo of Heutinck Makelaardij B.V.

Hogeweg 57 A

7071GC Ulft • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Ulft

Photo Gallery

Hogeweg 57 A Ulft
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Aan de Hogeweg 57A te Ulft staat deze werkelijk unieke vrijstaande woning met de charme van een woning uit 1961 en het comfort, de luxe en duurzaamheid van een volledig nieuw gebouwde woning. Vanaf 2023 is deze woning namelijk bijna volledig gestript, gemoderniseerd én verduurzaamd. Het resultaat is een verrassende woning die is voorzien van de nieuwste woontrends en een energielabel A+++. Met een royaal woonoppervlak van circa 134 m² en een perceel van maar liefst 505 m², biedt deze woning volop leefruimte, zowel binnen als buiten. De woning is hoogwaardig afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspots (grotendeels slimme verlichting), een moderne gietvloer op de begane grond en een luxueuze keuken en badkamer die volledig in stijl zijn uitgevoerd. Daarnaast zijn in de tuin prachtige voorzieningen aanwezig zoals een geïsoleerd tuinkantoor/berging en een moderne overkapping met tuinhuis. Hogeweg 57A is een vrijstaande woning die werkelijk alles in zich heeft: ruimte, luxe, comfort en duurzaamheid. Een woning die met veel oog voor detail is verbouwd en waarin je zonder zorgen direct kunt intrekken. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 525.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De woning heeft een verzorgde voortuin met een beukenhaag en diverse beplantingen. De oprit biedt volop ruimte. Via de voordeur kom je in de hal met modern toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder van circa 8 m² met vernieuwde meterkast (3-fase). De begane grond is royaal opgezet en voelt licht en ruimtelijk. De living is als het ware verdeeld in twee leefruimtes: een sfeervolle L-vormige woonkamer met onder meer glas-in-loodramen en een royale woonkeuken. De keuken is een echte blikvanger: een stijlvol kook- en spoeleiland met Italiaanse natuurstenen werkblad, gecombineerd met een kastenwand met koffiehoek. Qua apparatuur is de keuken volledig uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, stoomoven/heteluchtoven en koelkast. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met dubbel openslaande tuindeuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is zeer luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Het tochtportaal geeft toegang tot de praktische wasruimte met schuifspiegeldeur, waar ruimte is voor wasmachine, droger en vriezer. Vanuit hier is ook de tuin bereikbaar, evenals een bevloerde bergzolder (via vlizotrap) waar zich de warmtepomp en de 200 liter boiler bevinden. De overloop op de eerste verdieping is voorzien van een open balustrade en biedt toegang tot een separaat toilet met wastafelmeubel en drie goede slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk strak afgewerkt en profiteren ook van de vloerverwarming. Via een luik op de overloop is nog een bergzolder bereikbaar, deels bevloerd en geschikt voor extra opslag. Hier bevindt zich tevens een 10 liter boiler. De achtertuin is een waar verlengstuk van de woning en is gelegen op het oosten. De tuin is fraai aangelegd met gebakken sierbestrating, een verzorgd gazon en borders met een variatie aan bloemen, planten en fruitbomen. De tuin is geheel omsloten met een strakke schutting en beukenhaag en beschikt over een achterom met poort. Naast de fraaie beplanting zijn er ook meerdere moderne tuinvoorzieningen aanwezig. Zo is er een geïsoleerde overkapping van circa 17 m² met een aangrenzende berging van circa 7 m². Daarnaast is er een modern tuinkantoor/berging van circa 12 m² met een luifel van circa 5 m² – ideaal voor thuiswerken, hobby’s of als extra ontspanningsruimte. Deze woning is volledig klaar voor de toekomst en beschikt over energielabel A+++, denk hierbij aan: Grotendeels vloerisolatie en kapisolatie; Spouwmuurisolatie en plafondisolatie; Houten en kunststof kozijnen met HR++ beglazing; Vloerverwarming op eerste en tweede verdieping; Wandverwarming in tochtportaal/wasruimte; Lucht/lucht warmtepomp (2023); Elektrische boilers (10 liter en 200 liter) (2023); 16 zonnepanelen, 435 Wattpiek per stuk (2024). Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1961, grotendeels verbouwd vanaf 2023 De inhoud van de woning is circa 475 m³ en de woonoppervlakte circa 134 m² De perceeloppervlakte is 505 m² Praktisch instapklaar Moderne woonkeuken met Italiaans natuurstenen blad Luxe badkamer op de begane grond 3 slaapkamers op de eerste verdieping Fraai aangelegde tuin met gazon, borders en fruitbomen Moderne overkapping van ca. 17 m² met berging van ca. 7 m² Tuinkantoor/berging van ca. 12 m² met luifel van ca. 5 m² Energielabel A+++ Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
505 m²
Content
475 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
224 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Muurverwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7071

Google Maps

Geographical overview Ulft

Spatial overview of the work area in Ulft

Residential and neighborhood statistics in Ulft

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulft. In 2025 were there 10.570 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 310.425.

Residents

10.570

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 310.425

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 23.796

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

211

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulft
Year Residents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulft
Year Average WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Education level

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origin of residents (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulft
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 816 • Electricity: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Electricity: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Electricity: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Electricity: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Electricity: 2.808

Business activity in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 1.165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulft
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulft.

Frequently asked questions about living in Ulft

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer houses in Ulft

View more homes in this location.