Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Hogeweg 57 A

7071GC Ulft • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulft

Fotoalbum

Hogeweg 57 A Ulft
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Hogeweg 57A te Ulft staat deze werkelijk unieke vrijstaande woning met de charme van een woning uit 1961 en het comfort, de luxe en duurzaamheid van een volledig nieuw gebouwde woning. Vanaf 2023 is deze woning namelijk bijna volledig gestript, gemoderniseerd én verduurzaamd. Het resultaat is een verrassende woning die is voorzien van de nieuwste woontrends en een energielabel A+++. Met een royaal woonoppervlak van circa 134 m² en een perceel van maar liefst 505 m², biedt deze woning volop leefruimte, zowel binnen als buiten. De woning is hoogwaardig afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspots (grotendeels slimme verlichting), een moderne gietvloer op de begane grond en een luxueuze keuken en badkamer die volledig in stijl zijn uitgevoerd. Daarnaast zijn in de tuin prachtige voorzieningen aanwezig zoals een geïsoleerd tuinkantoor/berging en een moderne overkapping met tuinhuis. Hogeweg 57A is een vrijstaande woning die werkelijk alles in zich heeft: ruimte, luxe, comfort en duurzaamheid. Een woning die met veel oog voor detail is verbouwd en waarin je zonder zorgen direct kunt intrekken. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 525.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De woning heeft een verzorgde voortuin met een beukenhaag en diverse beplantingen. De oprit biedt volop ruimte. Via de voordeur kom je in de hal met modern toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder van circa 8 m² met vernieuwde meterkast (3-fase). De begane grond is royaal opgezet en voelt licht en ruimtelijk. De living is als het ware verdeeld in twee leefruimtes: een sfeervolle L-vormige woonkamer met onder meer glas-in-loodramen en een royale woonkeuken. De keuken is een echte blikvanger: een stijlvol kook- en spoeleiland met Italiaanse natuurstenen werkblad, gecombineerd met een kastenwand met koffiehoek. Qua apparatuur is de keuken volledig uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, stoomoven/heteluchtoven en koelkast. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met dubbel openslaande tuindeuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is zeer luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Het tochtportaal geeft toegang tot de praktische wasruimte met schuifspiegeldeur, waar ruimte is voor wasmachine, droger en vriezer. Vanuit hier is ook de tuin bereikbaar, evenals een bevloerde bergzolder (via vlizotrap) waar zich de warmtepomp en de 200 liter boiler bevinden. De overloop op de eerste verdieping is voorzien van een open balustrade en biedt toegang tot een separaat toilet met wastafelmeubel en drie goede slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk strak afgewerkt en profiteren ook van de vloerverwarming. Via een luik op de overloop is nog een bergzolder bereikbaar, deels bevloerd en geschikt voor extra opslag. Hier bevindt zich tevens een 10 liter boiler. De achtertuin is een waar verlengstuk van de woning en is gelegen op het oosten. De tuin is fraai aangelegd met gebakken sierbestrating, een verzorgd gazon en borders met een variatie aan bloemen, planten en fruitbomen. De tuin is geheel omsloten met een strakke schutting en beukenhaag en beschikt over een achterom met poort. Naast de fraaie beplanting zijn er ook meerdere moderne tuinvoorzieningen aanwezig. Zo is er een geïsoleerde overkapping van circa 17 m² met een aangrenzende berging van circa 7 m². Daarnaast is er een modern tuinkantoor/berging van circa 12 m² met een luifel van circa 5 m² – ideaal voor thuiswerken, hobby’s of als extra ontspanningsruimte. Deze woning is volledig klaar voor de toekomst en beschikt over energielabel A+++, denk hierbij aan: Grotendeels vloerisolatie en kapisolatie; Spouwmuurisolatie en plafondisolatie; Houten en kunststof kozijnen met HR++ beglazing; Vloerverwarming op eerste en tweede verdieping; Wandverwarming in tochtportaal/wasruimte; Lucht/lucht warmtepomp (2023); Elektrische boilers (10 liter en 200 liter) (2023); 16 zonnepanelen, 435 Wattpiek per stuk (2024). Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1961, grotendeels verbouwd vanaf 2023 De inhoud van de woning is circa 475 m³ en de woonoppervlakte circa 134 m² De perceeloppervlakte is 505 m² Praktisch instapklaar Moderne woonkeuken met Italiaans natuurstenen blad Luxe badkamer op de begane grond 3 slaapkamers op de eerste verdieping Fraai aangelegde tuin met gazon, borders en fruitbomen Moderne overkapping van ca. 17 m² met berging van ca. 7 m² Tuinkantoor/berging van ca. 12 m² met luifel van ca. 5 m² Energielabel A+++ Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
505 m²
Inhalt
475 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
224 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Muurverwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2025 waren da 10.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.