Jump to content
Logo of ZY Makelaars

Elzendreef 2

4851BJ Ulvenhout • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Ulvenhout

Photo Gallery

Elzendreef 2 Ulvenhout
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

OP EEN PRACHTIGE LOCATIE NABIJ HET ULVENHOUTSE BOS GELEGEN MOOIE HOEKWONING MET VOOR- EN ACHTERTUIN, STENEN BERGING EN ACHTEROM. Deze fraai gelegen hoekwoning heeft o.a. een doorzonwoonkamer, semi-open keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, een vaste trap naar de tweede verdieping met de mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer en een achtertuin op het noordwesten met een berging en achterom, op een perceel van circa 164 m2 eigen grond. De woning is gelegen op een kindvriendelijke woonlocatie in de wijk Kraaijenberg, aan het begin van een doodlopende straat, welke grenst aan het Ulvenhoutse voorbos. Op loopafstand bevindt zich een basisschool en de gezellige dorpskern, met een ruim winkelaanbod en diverse horecagelegenheden, is op circa 5 minuten fietsafstand bereikbaar. Ook ten opzichte van de uitvalswegen is Elzendreef 2 ideaal gelegen. De uitvalswegen A58 (Tilburg/Eindhoven) en A27 (Utrecht) liggen in de nabijheid. Kortom een fijne gezinswoning op een ideale locatie! Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast, garderobe en toegang tot de doorzonwoonkamer met semi open keuken. De woonkamer (circa 4.10/3.31 x 8.16 m) is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot een trapkast en portaaltje met trapopgang en toegang tot de half betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. De half open keuken is onlangs volledig vernieuwd (2022) en voorzien van een L-vormige keukenopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, diverse kasten, waaronder een carrouselkast en pannen- en bestekladen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Slaapkamer I (circa 3.00 x 4.79 m) gelegen aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer II (circa 2.05 x 3.71 m) eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer III (circa 2.85 x 3.30 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Geheel betegelde moderne badkamer (circa 2.20 x 2.17 m) met toilet, wastafel, wastafelmeubel, badkamerkast, ligbad met douchewand en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Tweede verdieping Zolderkamer (circa 5.13 x 4.39 m)), voorzien van een laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten en een vaste kast met aansluitpunten voor wasmachine- en droger en de opstelplaats voor de cv-installatie en mechanische ventilatie-unit. Tuin De woning heeft een voor- en achtertuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin (circa 7 x 4.5 m) is gelegen op het noordoosten en is te bereiken via de loopdeur in de keuken en heeft een eigen achterom en berging (circa 3.41 x 1.79 m). Parkeren Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat en in de directe omgeving. Bijzonderheden - de woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas; - energielabel B; - de keuken in vernieuwd in 2022; - de Elzendreef is een rustige straat, grenzend aan het bos, met alle voorzieningen op loop-/fietsafstand; - ideale gezinswoning op prachtige bosrijke locatie! Algemeen - De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 30 jaar oud is. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Mortgage berekenen

€ 510.000

Cost of copper (estimated): € 12.050

2% transfer tax (€ 10.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 522.050

3,04%

Yearly

%

€ 25.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 510.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
164 m²
Content
378 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4851

Google Maps

View Ulvenhout on the map

Discover where agents are active in Ulvenhout

Residential and neighborhood statistics in Ulvenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulvenhout. In 2025 were there 4.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 631.000.

Residents

4.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 631.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 45.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

140

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulvenhout
Year Residents
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulvenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Education level

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origin of residents (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulvenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.230

Business activity in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulvenhout
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulvenhout.

Frequently asked questions about living in Ulvenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer houses in Ulvenhout

View more homes in this location.