Jump to content
Logo of Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs

Grimhuijsenstraat 32

4851AB Ulvenhout • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.945

Photo Gallery

Grimhuijsenstraat 32 Ulvenhout
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

LET OP: DE ZOLDERVERDIEPING IS NIET IN DE M² OPGENOMEN! Recent verbouwde tussenwoning – instapklaar, sfeervol en met royale tuin. Op zoek naar een instapklare woning met drie slaapkamers, een ruime zolder en een zonnige tuin met grote berging en achterom? Dan is dit uw kans! Gelegen op een absolute toplocatie: op loopafstand van het bruisende dorpshart van Ulvenhout, vlak bij het prachtige Markdal én met perfecte verbindingen naar het Ginneken, de binnenstad van Breda en diverse uitvalswegen. Indeling Begane grond Via de hal bereikt u de woonkamer, het toilet, een vaste kast en de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is voorzien van raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. Hier creëert u eenvoudig een gezellige zithoek én een royale eethoek. De keuken is compleet uitgerust met o.a. een gaskookplaat met afzuiging, oven, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. Dankzij de vele opbergruimte is dit een keuken waar koken écht een plezier wordt. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen: deels betegeld, deels gazon en voorzien van een royale berging met dubbele deuren. De tuin is ook bereikbaar via een achterom. Eerste verdieping Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is stijlvol en compleet: een inloopdouche, modern wastafelmeubel met spiegel (inclusief ledverlichting), een tweede toilet en een designradiator. Volledig betegeld en helemaal van nu. De slaapkamers zijn ruim en praktisch in te delen – ideaal als master bedroom, kinderkamer of werkkamer. Eén kamer is voorzien van een prachtige muurschildering, een echte eyecatcher. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden: met dakramen, bergruimte achter de schotten, de aansluiting voor was apparatuur én de opstelling van de cv-ketel. Een perfecte plek voor een extra werk- of hobbykamer! Algemeen Instap klaar en compleet verbouwd in 2022 Spouwmuur-, dak- en vloerisolatie HR++ beglazing en vernieuwde elektra 3 slaapkamers en een ruime zolder Royale achtertuin met achterom Ulvenhout – wonen in het groen, met stadse gemakken Deze woning ligt in een rustige en groene woonomgeving, vlak bij het Ulvenhoutse bos en het Markdal: ideaal voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Tegelijkertijd geniet u van alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, restaurants en terrasjes in Ulvenhout en het Ginneken, de binnenstad van Breda én uitstekende uitvalswegen richting Tilburg, Antwerpen en Rotterdam. Kortom Met een luxe keuken, drie slaapkamers, een ruime zolder, een zonnige tuin en een ligging in het charmante Ulvenhout biedt deze woning alles voor jarenlang woonplezier. Kom kijken, proef de sfeer en laat u verrassen – dit zou zomaar uw nieuwe thuis kunnen zijn! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de ruimte en mogelijkheden van deze woning. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - Aangezien de woning ouder is dan 75 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
175 m²
Content
354 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4851

Google Maps

View Ulvenhout on the map

Discover where agents are active in Ulvenhout

Residential and neighborhood statistics in Ulvenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulvenhout. In 2025 were there 4.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 631.000.

Residents

4.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 631.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 45.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

140

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulvenhout
Year Residents
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulvenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Education level

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origin of residents (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulvenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.230

Business activity in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulvenhout
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulvenhout.

Frequently asked questions about living in Ulvenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer houses in Ulvenhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.