Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

't Hofflandt 7

4851TA Ulvenhout • Noord-Brabant

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.315

Photo Gallery

't Hofflandt 7 Ulvenhout
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het charmante Ulvenhout met ruimte, rust én comfort? Dan is ’t Hofflandt 7 precies wat je zoekt. Deze fijne 2-onder-1-kapwoning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in een bosrijke omgeving. Een plek waar je elke dag geniet van het buitenleven, maar toch alles binnen handbereik hebt. Binnenkomend valt meteen de gezellige sfeer op. De heerlijke woonkeuken met kookeiland is het hart van het huis, perfect voor lange avonden tafelen, huiswerk aan de keukentafel of een goed gesprek met een glas wijn erbij. Met drie slaapkamers is er genoeg ruimte voor een gezin, een logeerkamer of thuiswerkplek. Buiten is het net zo fijn: de achtertuin is sfeervol ingericht en heeft een gave overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten. Of je nu met vrienden wilt borrelen of gewoon even in alle rust wilt zitten, hier kan het allemaal. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit – wel zo praktisch – en een mooie balans tussen karakter en comfort. Ulvenhout zelf is een gemoedelijk dorp met een dorpsgevoel zoals je dat nog maar zelden vindt. Je woont hier midden in het groen, met fijne wandelroutes, een gezellig dorpscentrum, scholen en sportclubs om de hoek, én Breda op fietsafstand. ’t Hofflandt 7 is een woning waar je je meteen thuis voelt. Nieuwsgierig geworden? Kom dan zeker een kijkje nemen. We laten je deze heerlijke plek graag zien. INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast met de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter, watermeter en de omvormer van de zonnepanelen), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met sfeervolle houtkachel, en in open verbinding met de woonkeuken. Open woonkeuken (circa 2010), met kook- & speleiland, met stenen werkblad, grote koelkast, vriezer (7 lades), 4-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, stoomoven, combi oven/magnetron, koffiemachine, vaatwasser en volop bergruimte. Via de keuken zijn de tuin, woonkamer en berging te bereiken. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (gesloten) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, de wasruimte en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met Frans balkon. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde. Badkamer (bouwjaar onbekend, van voor 2010), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, spotjes, 2 wastafels op meubel en ventilatie. Wasruimte, met wasmachine aansluiting, plek voor droger (er op) en wat bergruimte. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met , toegang tot de zolderslaapkamer Open zolderslaapkamer III, met dakkapel, bergruimte achter schotten en toegang tot een bergkast. Bergkast, met de Cv-ketel (eigendom, Vaillant, 2022). TUIN Ruime voortuin, gelegen op het zuiden, met Franse Kap (zonnescherm), de oprit met waterpunt en elektra. Achtertuin, gelegen op het noorden, met waterpunt, elektra, verlichting en gezellige overkapping met elektrische haard. BERGING Inpandige berging, met elektra, deuren naar de oprit en woonkeuken. OPRIT Handige oprit, met plek voor 1 auto. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur heeft enkele beglazing. Het kozijn van het Franse balkon en het kozijn in het eetgedeelte zijn van kunststof; - De begane grond is grotendeels voorzien van tegelvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De gevels zijn in 2025 geïsoleerd; - De uitbouw is van 2010; - In de woonkeuken zit een airconditioning (blijft achter); - Er liggen 12 zonnepanelen op het dak (eigendom, blijven achter) met een opbrengst van circa 2.600 kWh afgelopen jaar; - Er ligt een glasvezel aansluiting; - Deze woning heeft energielabel * - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 1.275 m3 - Elektra: circa 2.920 KwH Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
296 m²
Content
589 m³
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
111 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
14-06-2025
Sale date
16-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4851

Google Maps

View Ulvenhout on the map

Discover where agents are active in Ulvenhout

Residential and neighborhood statistics in Ulvenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulvenhout. In 2025 were there 4.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 631.000.

Residents

4.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 631.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 45.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

140

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulvenhout
Year Residents
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulvenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Education level

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origin of residents (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulvenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.230

Business activity in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulvenhout
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulvenhout.

Frequently asked questions about living in Ulvenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer houses in Ulvenhout

View more homes in this location.