Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

't Hofflandt 7

4851TA Ulvenhout • Noord-Brabant

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 4.315

Galerie de photos

't Hofflandt 7 Ulvenhout
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in het charmante Ulvenhout met ruimte, rust én comfort? Dan is ’t Hofflandt 7 precies wat je zoekt. Deze fijne 2-onder-1-kapwoning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in een bosrijke omgeving. Een plek waar je elke dag geniet van het buitenleven, maar toch alles binnen handbereik hebt. Binnenkomend valt meteen de gezellige sfeer op. De heerlijke woonkeuken met kookeiland is het hart van het huis, perfect voor lange avonden tafelen, huiswerk aan de keukentafel of een goed gesprek met een glas wijn erbij. Met drie slaapkamers is er genoeg ruimte voor een gezin, een logeerkamer of thuiswerkplek. Buiten is het net zo fijn: de achtertuin is sfeervol ingericht en heeft een gave overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten. Of je nu met vrienden wilt borrelen of gewoon even in alle rust wilt zitten, hier kan het allemaal. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit – wel zo praktisch – en een mooie balans tussen karakter en comfort. Ulvenhout zelf is een gemoedelijk dorp met een dorpsgevoel zoals je dat nog maar zelden vindt. Je woont hier midden in het groen, met fijne wandelroutes, een gezellig dorpscentrum, scholen en sportclubs om de hoek, én Breda op fietsafstand. ’t Hofflandt 7 is een woning waar je je meteen thuis voelt. Nieuwsgierig geworden? Kom dan zeker een kijkje nemen. We laten je deze heerlijke plek graag zien. INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast met de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter, watermeter en de omvormer van de zonnepanelen), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met sfeervolle houtkachel, en in open verbinding met de woonkeuken. Open woonkeuken (circa 2010), met kook- & speleiland, met stenen werkblad, grote koelkast, vriezer (7 lades), 4-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, stoomoven, combi oven/magnetron, koffiemachine, vaatwasser en volop bergruimte. Via de keuken zijn de tuin, woonkamer en berging te bereiken. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (gesloten) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, de wasruimte en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met Frans balkon. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde. Badkamer (bouwjaar onbekend, van voor 2010), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, spotjes, 2 wastafels op meubel en ventilatie. Wasruimte, met wasmachine aansluiting, plek voor droger (er op) en wat bergruimte. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met , toegang tot de zolderslaapkamer Open zolderslaapkamer III, met dakkapel, bergruimte achter schotten en toegang tot een bergkast. Bergkast, met de Cv-ketel (eigendom, Vaillant, 2022). TUIN Ruime voortuin, gelegen op het zuiden, met Franse Kap (zonnescherm), de oprit met waterpunt en elektra. Achtertuin, gelegen op het noorden, met waterpunt, elektra, verlichting en gezellige overkapping met elektrische haard. BERGING Inpandige berging, met elektra, deuren naar de oprit en woonkeuken. OPRIT Handige oprit, met plek voor 1 auto. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur heeft enkele beglazing. Het kozijn van het Franse balkon en het kozijn in het eetgedeelte zijn van kunststof; - De begane grond is grotendeels voorzien van tegelvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De gevels zijn in 2025 geïsoleerd; - De uitbouw is van 2010; - In de woonkeuken zit een airconditioning (blijft achter); - Er liggen 12 zonnepanelen op het dak (eigendom, blijven achter) met een opbrengst van circa 2.600 kWh afgelopen jaar; - Er ligt een glasvezel aansluiting; - Deze woning heeft energielabel * - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 1.275 m3 - Elektra: circa 2.920 KwH Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
168 m²
Superficie du terrain
296 m²
Contenu
589 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Aire de la cour arrière
111 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-06-2025
Date de vente
16-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4851

Google Maps

Voir Ulvenhout sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Ulvenhout

Chiffres de logement et de quartier dans Ulvenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulvenhout. En 2025 étaient 4.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 631.000.

Résidents

4.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 631.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 45.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

140

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulvenhout
Année Résidents
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulvenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Niveau d'enseignement

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origine des habitants (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

493

Étiquette A

420

Étiquette D

367

Étiquette B

358

Étiquette F

258

Étiquette E

134

Étiquette G

121

Étiquette A+++

70

Étiquette A+

44

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulvenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 2.850

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.570

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Vrijstaande woning

Gaz: 1.650 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.230 • Électricité: 3.230

Activité dans Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Nombre total d'établissements: 825

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulvenhout
Période Délits
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulvenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulvenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer maisons in Ulvenhout

Voir plus d'habitations dans cette ville.