Jump to content
Logo of BURGERSDIJK MAKELAARS

Adenauerlaan 45

3527RA Utrecht • Utrecht

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.870

Photo Gallery

Adenauerlaan 45 Utrecht
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Buitengewoon licht en verrassend ruim appartement met twee slaapkamers en een heerlijk balkon op het zuidwestenwesten op de bovenste (4e) verdieping. Vanaf hier kijk je prachtig uit over de wijk én het Amsterdam-Rijnkanaal. Het appartement maakt deel uit van een in 2018 gerenoveerd complex, heeft een woonoppervlakte van circa 77 m² en is helemaal instapklaar. Je parkeert (met een vergunning) voor de deur. Het appartement ligt vlak bij het Amsterdam-Rijnkanaal, met winkelcentrum Kanaleneiland om de hoek voor al je dagelijkse boodschappen, winkels, supermarkten en openbaar vervoer (tram- en bushalte). Je kunt heerlijk wandelen langs het water of een drankje doen bij restaurant Op Roose, een gezellig plekje aan het kanaal. Park Oog in Al ligt om de hoek. Voor sportievelingen is er een groot buitensportpark in de buurt. Bovendien zit je binnen enkele minuten op de A2 of A12, en fiets je in een kwartiertje langs de Muntkade naar het centrum van Utrecht. Indeling: Het appartement ligt op de vierde (en bovenste) verdieping, dus je woont hier lekker rustig met een fijn vrij uitzicht. Via de hal kom je in de fijne open keuken, de WC en de ruime, lichte woonkamer. De keuken is een heerlijke plek om te koken. Goed ingericht, met veel werkruimte én genoeg kastruimte om alles weer op te bergen. Natuurlijk voorzien van alle gemakken: een inbouwvaatwasser, kookplaat, oven en afzuigkap. De kamer voelt direct goed aan. Een fijne doorzonkamer waar het dankzij de grote ramen aan beide kanten altijd licht is. Er is ruimte genoeg voor een gezellige zithoek én een eettafel waar je met gemak een paar vrienden uitnodigt voor het eten. Door het hele appartement ligt een lichte laminaatvloer en de wanden zijn strak afgewerkt, je kunt hier zo je spullen neerzetten. Via de zitkamer kom je op de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Er past met gemak een tweepersoonsbed in, plus kastruimte. De badkamer is fris en netjes, met een douche en wastafelmeubel. En dan het balkon, echt een fijne plek! Vanuit zowel de keuken als de eetkamer stap je zo naar buiten. Het balkon is royaal (ongeveer zes meter breed) en ligt precies goed op het zuidwesten. Hier zit je dus perfect voor de middag- en avondzon met een koffietje in de middag en een drankje bij zonsondergang. Lekker genieten van het vrije uitzicht op het water en de bootjes... Beneden is er nog een eigen berging (ca. 8 m²), handig voor fietsen, koffers of die kerstdozen die je maar één keer per jaar nodig hebt KENMERKEN: - Het complex is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2018; - Energielabel A; - Ruim balkon op het zuidwesten; - Lichte doorzonwoonkamer; - Ruime keuken; - 2 slaapkamers; - Gezonde VvE, de servicekosten bedragen €112,- per maand. Kortom: ben je op zoek naar een licht, instapklaar en fijn appartement op de bovenste verdieping? Dan laten wij jou Adenauerlaan 45 graag een keer zien. Een afspraak is zo gemaakt. Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM?aankoopmakelaar in. De NVM?aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM?aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.nl. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2480 norm. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
255 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-02-2026
Sale date
06-03-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3527

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.