Jump to content
Logo of Spot Makelaardij

Annastraat 13

3512GP Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Lauteslager Makelaars

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 7.388

Photo Gallery

Annastraat 13 Utrecht
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek, stijlvol en uniek wonen in hartje Utrecht. Achter de karakteristieke gevel van Annastraat 13 schuilt een monumentale stadswoning uit ca. 1690 met een uniek karakter. De woning is tot in de puntjes verzorgd en combineert originele elementen zoals bakstenen muren, houten balken en hoge plafonds met modern wooncomfort. De strakke keuken met kookeiland, stijlvolle badkamer en prachtig uitgevoerde trap zorgen voor een eigentijdse sfeer binnen een historisch jasje. Met een woonoppervlakte van circa 54 m², een speelse indeling over meerdere niveaus en verrassend veel lichtinval is dit een charmante, praktische én unieke plek in het hart van de stad. Ideaal voor wie op zoek is naar een bijzonder huis op een van de mooiste locaties van Utrecht. INDELING: Begane grond: welkom in een verrassende en sfeervolle ruimte waar oud en nieuw elkaar ontmoeten. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkeuken met prachtig zicht op de straat. De open keuken aan de achterzijde is modern ingericht met een kookeiland, veel kastruimte en inbouwapparatuur. De bakstenen muren, het balkenplafond en de betonnen vloer geven een robuuste, industriële sfeer. Onder de trap bevindt zich een bijzonder en stijlvol toilet, afgewerkt met klassieke, 17e eeuwse Delfts blauwe tegels. Eerste verdieping: via een op maat gemaakte houten trap bereik je via de tussenverdieping die als kantoor/werkplek in gebruik is, de eerste verdieping, momenteel ingericht als zitkamer of tweede leefruimte. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval, en de houten vloer en witte wanden creëren een rustige, warme basis. De tussenverdieping met zicht op de keuken maakt dit niveau extra open en ruimtelijk. Tweede verdieping: de bovenste verdieping is ingericht als slaapverdieping onder de houten kapconstructie. Hier slaap je letterlijk onder de balken, met volop karakter en een intieme sfeer. Er is een aparte badkamer met douche, wastafel en toilet, speels vormgegeven met een ronde muur, koperen douchebak en accenten (koper is anti-sceptisch!) en een prachtig rond raam. Dankzij de dakkapel is er prettig daglicht en voldoende stahoogte in het midden van de kamer. Ook is er slimme bergruimte gecreëerd in de vaste kasten. DE WIJK: Wonen in het centrum van Utrecht betekent dagelijks genieten van alles wat de stad zo bijzonder maakt. De historische binnenstad is een unieke mix van oud en nieuw, waar monumentale gevels, grachten en steegjes samenkomen met hippe koffiebars, boetiekjes, culturele hotspots en levendige terrassen. Hier is het leven nooit saai – maar altijd sfeervol. Of je nu houdt van een rustige ochtendwandeling langs de Oudegracht, een middag shoppen op de Steenweg of een avond uit bij het Louis Hartlooper Complex, TivoliVredenburg of de Stadsschouwburg, je zit overal zó. Even lunchen of dineren? De binnenstad barst van de gezellige restaurants zoals Gys, Le Jardin, Kimmade, Ruby Rose en De Rechtbank. Qua bereikbaarheid is Utrecht Centrum uitstekend geregeld. De bushalte Janskerkhof ligt op loopafstand en biedt directe verbindingen naar onder andere Utrecht Science Park en omliggende wijken. Ook Utrecht Centraal Station is makkelijk lopend of met de fiets te bereiken; ideaal voor forenzen of dagjesmensen! PARKEREN: Parkeren in de binnenstad? Dat is hier goed geregeld. Als bewoner kun je een parkeervergunning aanvragen via de gemeente. Voor bezoekers zijn er volop parkeermogelijkheden in de buurt, zoals Parkeergarage Springweg of ParkBee Jansdam. Ook met de fiets of het openbaar vervoer zit je hier goed: Utrecht Centraal ligt op slechts enkele minuten afstand. Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument uit circa 1690; - Woonoppervlakte ca. 54 m²; - Vol unieke details en sfeer; - Moderne keuken en badkamer; - Cv-installatie aanwezig; - Drie woonlagen met bijzondere en slimme indeling; - Gelegen in een autoluw, rustig straatje; - Karakteristieke elementen en authentieke sfeer; - Toplocatie midden in het historische centrum van Utrecht; - Meetrapport beschikbaar; - Oplevering in overleg. Ben je net zo enthousiast als wij? Kom dan vooral zelf de sfeer proeven en ontdek wat deze woning allemaal te bieden heeft. Bel of mail ons voor een bezichtiging, we laten je dit fijne huis graag zien!

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
54 m²
Land area
22 m²
Content
203 m³

Construction and Energy

Year of construction
1690
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
25-06-2025
Sale date
25-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3512

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.