Jump to content
Logo of LEF Makelaars & Taxateurs

Arnodreef 35

3561GJ Utrecht • Utrecht

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 4.430

Photo Gallery

Arnodreef 35 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Licht en verrassend ruim 4-kamer appartement met balkon op de derde verdieping in Overvecht. Op zoek naar een fijn en betaalbaar appartement met lekker veel licht, een balkon en drie slaapkamers? Dan zit je hier goed! Dit appartement ligt op de bovenste woonlaag en heeft een ruime woonkamer met grote raampartij, een nette keuken en een praktische indeling. Ideaal voor starters, singles of een klein gezin dat net wat extra ruimte zoekt. Kortom, deze woning heeft het! V 4-kamer appartement in Overvecht V Balkon met vrij uitzicht V Nette keuken met inbouwapparatuur V Nieuwe meterkast met aparte kookgroep V Externe berging in de onderbouw V Gratis parkeren in de straat V Nabij OV, winkels, horeca etc V Slechts 10 minuten fietsen naar de Neude V Energielabel C (2036) V Oplevering in overleg De ligging van dit appartement is ideaal in Overvecht. Op loopafstand liggen diverse parken en de Ruigenhoekse polder voor een lekkere wandeling of je wekelijkse hardlooprondje. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum en ook station Overvecht is snel bereikbaar. Met de fiets sta je binnen 15 minuten op de Neude en ook met de bus ben je zo in het centrum. In de zomer lekker naar de Maarsseveense Plassen? Dat kan hier ook gewoon om de hoek. Bovendien zijn uitvalswegen snel bereikbaar en parkeer je gratis in de straat. INDELING Derde verdieping: Je komt binnen in de entree met toegang tot de hal. De hal is ruim opgezet en geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken van de woning, waaronder meerdere praktische vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze is in 2023 gerenoveerd en strak uitgevoerd met witte kastjes en een donker werkblad. De keuken beschikt over inbouwapparatuur, zoals een combi-oven met stoomfunctie, vaatwasser(2025) en koel-vriescombinatie. Ook is hier ruimte voor de wasmachine en droger. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is heerlijk licht dankzij de grote raampartij over de volle breedte.De pui is vernieuwd in 2023. De ruimte is strak afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Er is volop plek voor een gezellige zithoek én een eettafel. Via de woonkamer stap je zo het balkon op, waar je kunt genieten van het vrije uitzicht over het groen en de omgeving. Een fijne plek voor een kop koffie in de zon of een borrel aan het einde van de dag. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. Twee van deze kamers liggen naast elkaar. Ze zijn beide goed in te richten en bieden volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of kinderkamer. De derde kamer is een stuk ruimer en ideaal als hoofdslaapkamer. Deze kamer is licht en rustig gelegen en biedt voldoende ruimte voor een groot bed. Daarnaast beschikt deze kamer over een ingebouwde kast. De badkamer is verzorgd en praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en moderne zwarte accenten. Een fijne, frisse ruimte waar je zo gebruik van kunt maken. Het toilet is separaat en heeft een eenvoudige afwerking. Daarnaast zijn er meerdere vaste kasten aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Berging: In de onderbouw bevindt zich een externe berging, handig voor fietsen en opslag. Kortom, een fijn en praktisch ingedeeld appartement met volop mogelijkheden op een centrale locatie in Utrecht. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure).

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
79 m²
Content
262 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3561

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.