Jump to content
Logo of Blauwe Eik Makelaardij

Atalantahof 36

3544VD Utrecht • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.519

Photo Gallery

Atalantahof 36 Utrecht
Photo 82
Claim profile to display media.

Description

Bekijk ook onze op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze verzorgde, sfeervolle en keurig onderhouden woning, gelegen op een toplocatie in de rustige en groene woonwijk Parkwijk! *For the English text, see below. Met veel enthousiasme bieden wij aan: dit verzorgde, sfeervolle en praktisch ingedeelde 3-kamer appartement (ca. 80 m² woonoppervlakte // bouwjaar 2003), gelegen op de begane grond van een modern appartementencomplex. Met een geweldig uitzicht over het water en het groen! Kenmerkend voor dit appartement is de prettig indeelbare woonkamer met vrij uitzicht (westligging), de moderne halfopen keuken met leuke speelse blauw groene tegels, het heerlijke zonnige terras/loggia op het westen (avondzon!), twee volwaardige en multifunctionele slaapkamers, een ruime inpandige badkamer welke is vernieuwd in 2024 en een aparte inpandige berging annex wasruimte. De woning maakt deel uit van de bijzondere en duurzame wooncommunity De Kersentuin, gelegen in Parkwijk-Leidsche Rijn. Deze groene, ecologische wijk is ontstaan vanuit 100% bewonersinitiatief en kenmerkt zich door een sterke sociale verbinding, aandacht voor mens en milieu en een autoluw karakter dankzij de ondergelegen parkeergarage. Bewoners zorgen gezamenlijk voor het onderhoud van het groen en kunnen gebruikmaken van diverse gezamenlijke voorzieningen zoals speelaanleidingen, een amfitheater en het projecthuis waar regelmatig activiteiten worden georganiseerd! De locatie is werkelijk ideaal. Op circa 300 meter afstand bevinden zich winkelcentrum Parkwijk, een gezondheidscentrum en diverse dagelijkse voorzieningen. Openbaar vervoer ligt op loopafstand (ca. 50 meter) met uitstekende verbindingen van en naar Utrecht. Ook leuke eetgelegenheden, waaronder de Maximus Brouwerij, liggen binnen handbereik. Daarnaast grenst de wijk aan het Máximapark en ’t Lint, met op korte afstand onder andere een dierenweide, Het Castellum en landschapswinkel Goes. Maar nog liever nodigen we je uit om zelf te komen kijken, de koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond algemeen Centrale (afgesloten) entree met brievenbussen, lift en trappenhuis. Buitendeuren zijn recent geautomatiseerd voor makkelijke toegang tot het portiek. Op hetzelfde niveau bevindt zich de eigen afgesloten berging met directe uitgang naar het fietspad. Begane grond appartement Entree, hal met garderobe en toiletruimte met hangend toilet en fontein (2024 gerenoveerd). Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De meterkast bevindt zich net buiten het appartement direct naast de voordeur. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een vrij en groen uitzicht over water. Door de hoekligging en de prettige indeling voelt de ruimte open en ruimtelijk aan. De halfopen keuken is centraal in het appartement gesitueerd en uitgevoerd in een praktische L-/hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een elektrische kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap, met een kunststof werkblad. Door de leuke gekleurde tegels in de keuken heeft die een eigentijdse uitstraling! Vanuit de keuken is het terras/loggia bereikbaar. Het terras/loggia is gelegen op het westen. Hier geniet je in alle rust van de middag- en avondzon met uitzicht op het omliggende groen en water. Het appartement beschikt over twee volwaardige en multifunctionele slaapkamers, geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De ruime inpandige badkamer, vernieuwd in 2024, is modern uitgevoerd in een neutrale groen- en beigetint en voorzien van een inloopdouche met stijlvolle detailtegels, wastafel, badkamermeubel, verwarmd handdoekenrek en mechanische ventilatie (2025 vernieuwd). In de inloopdouche is een handig en speels nisje gecreëerd voor het netjes neerzetten van doucheproducten. De wasmachine en droger zijn netjes ondergebracht in een aparte inpandige berging/wasruimte. Hier heb je een zee aan extra opbergruimte. Eveneens is hier de kruipruimte gesitueerd. Het appartement heeft een nette wand- en plafondafwerking. Verder heeft het een laminaatvloer in de slaapkamers, een tegelvloer in de hal, berging en keuken en een parketvloer in de woonkamer. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, te bedienen per ruimte. De Kersentuin De Kersentuin is een unieke, zeer groene woonwijk in Utrecht Parkwijk met een sociaal en duurzaam karakter. De wijk bestaat uit meerdere hofjes en is ideaal voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die waarde hecht aan prettig en betrokken wonen. Parkeren vindt grotendeels plaats in de parkeergarage, waardoor de wijk autoluw blijft en er meer ruimte is voor groen. Elke auto doet mee met de parkeercontributie voor het flexparkeren in de parkeergarage. Bijzonder aan de kersentuin is dat de omgeving en het groen beheerd wordt door de bewoners zelf. Daarnaast zijn er tal van activiteiten die door de bewoners worden georganiseerd én kan je als bewoner gebruik maken van het projecthuis met aangelegen washok. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2003; • Woonoppervlakte: ca. 80 m2; • Inhoud: 246 m3; • Energielabel: A; • Verwarming en warm water middels stadsverwarming; • Vloerverwarming over de gehele woning; • Badkamer en toilet gebouwd in 2024; • Vrij uitzicht over water en groen; • Terras/loggia op het westen; • Twee bergingen (inpandig en extern); • Samen met buren aangesloten op de zonnepanelen; • Parkeren in parkeergarage (flexplekken) kosten €30,- per maand; • Actieve VvE en betrokken wooncommunity €82,64 per maand; Waarvan €70,64 VvE en €12,-; Bewonersvereniging; • Oplevering in overleg; Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! Also take a look at our bespoke video and/or the 360-degree virtual tour to get a great impression of this well-maintained, atmospheric home, located in a prime spot in the quiet and green residential area of Parkwijk! With great enthusiasm, we offer for sale this well-maintained, charming and practically laid-out 3-room apartment (approx. 80 m² of living space // built in 2003), situated on the ground floor of a modern apartment complex, boasting a wonderful view over the water and surrounding greenery. Key features of this apartment include the pleasantly arranged living room with unobstructed views (west-facing), the modern semi-open kitchen with playful blue-green tiles, the delightful sunny west-facing terrace/loggia (evening sun!), two full-sized and multifunctional bedrooms, a spacious internal bathroom renovated in 2024, and a separate internal storage room with laundry facilities. The apartment is part of the distinctive and sustainable residential community De Kersentuin, located in Parkwijk–Leidsche Rijn. This green, ecological neighborhood was created entirely through resident initiative and is characterized by a strong sense of community, care for people and the environment, and a low-traffic design thanks to the underground parking garage. Residents jointly maintain the green areas and can enjoy various shared amenities, including play areas, an amphitheater, and the community house where activities are regularly organized. The location is truly ideal. At approximately 300 meters, you’ll find Parkwijk shopping center, a health center, and various daily amenities. Public transport is within walking distance (approx. 50 meters) and offers excellent connections to and from Utrecht. Pleasant dining options, including Maximus Brewery, are also close by. In addition, the neighborhood borders Máximapark and ’t Lint, with nearby attractions such as an animal meadow, Het Castellum, and the Goes landscape shop. But above all, we would love to invite you to come and see it for yourself — the coffee is ready for you!

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
246 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Betaald parkeren en op afgesloten terrein

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3544

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.