Jump to content
Logo of Van den Hoorn Makelaardij

Chisinaustraat 12

3541ET Utrecht • Utrecht

Sold

€ 800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.850

Purchase price /m²: € 5.442

Photo Gallery

Chisinaustraat 12 Utrecht

Open house

Vrijdag 22-05 van 16:00 tot 18:30

Photo 81
Claim profile to display media.

Description

Open house

Vrijdag 22-05 van 16:00 tot 18:30

Nieuwbouw maar dan zonder die vervelende wachttijd van jaren….. Deze gezinswoning woning combineert veel ruimte over drie woonlagen op een speelse manier. Zo zijn er vijf (slaap)kamers, een woonkamer met fenomenaal hoog plafond; luxe, ruime keuken; royale badkamer; een tuin én een gezamenlijke binnentuin. Tot slot zijn er ook nog een berging én een eigen parkeerplaats. Maak snel een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien. Ligging Leeuwensteyn, de kindvriendelijke en rustige wijk. Hier woon je met het comfort van alle voorzieningen in de directe omgeving. Nabij het populaire Leidsche Rijn Centrum (LRC) ligt deze woning op een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Het LRC biedt een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden, waaronder de Jumbo Foodmarket en gezellige terrasjes voor lange zomeravonden. Vergeet ook niet in het weekend een heerlijk brood te halen bij “Broodbrood” gevestigd in “Buiten bij de sluis”. Ook zijn er volop basis- en middelbare scholen, BSO’s en kinderdagverblijven in de buurt, evenals sportfaciliteiten en groene parken zoals het Maximapark – perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Een bijzonder pluspunt is de ligging nabij het culturele hart van het Berlijnplein, waar onder andere de Pathé bioscoop, De Vrijstaat en bierbrouwerij Roodnoot gevestigd zijn. Op de website van het Berlijnplein vind je een rijk gevulde agenda met allerlei activiteiten, zowel cultureel als creatief. Kortom: een fantastische locatie voor gezinnen én young professionals, met een ideale combinatie van rust, voorzieningen, cultuur en bereikbaarheid. De bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station Leidsche Rijn en het busstation bevinden zich in de buurt, en de uitvalswegen A2 en A12 zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Als je wilt fiets je in slechts 10 tot 15 minuten naar het historische centrum van Utrecht. Indeling Entree, hal met meterkast; toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning vinden we de living. Deze is werkelijk indrukwekkend door het hoge plafond van ruim vier meter(!). Aan de achterzijde is de keuken gelegen. Hier vinden we een strak keukenblok met voldoende kast-, en werkruimte. Voor de enthousiaste thuis kok is er moderne inbouwapparatuur zoals: een inductiekookplaat, met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, kraan voor kokend water, koelkast, vriezer en een combi-oven. Laat die vrienden maar vast komen, want hier kun je een enorme tafel kwijt voor avonden gezelligheid. In de achtergevel vinden we ramen tot aan het plafond en middels openslaande deuren toegang tot de eigen tuin met zonligging op het westen. Eerste verdieping Heeft de meest ideale indeling en is wonen op een ander level, splitlevel! Op deze verdieping bevinden zich aan de voor-, en achterzijde twee ruimten die gebruikt kunnen worden voor elke functie die past in jouw levensfase. Wat dacht je van werken, slapen, ontspannen? Kan gewoon! De ruimte aan de achterzijde heeft wederom de fenomenale hoogte van ruim vier meter en is voorzien van een Frans balkon. Tussen de ruimten in is de moderne badkamer ingesloten, voorzien van frisse betegeling, ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een handdoekradiator. Tweede verdieping Overloop; toilet met fonteintje; technische ruimte met alle machinerie om de woning zo energiezuinig als mogelijk te houden. Hier vinden we ook de opstelplaats voor wasmachine en droger en een zee aan ruimte om spullen op te bergen. Aan de voorzijde zijn een tweetal ruimten en aan de achterzijde is een zeer royale slaapkamer. Tuin Middels openslaande deuren is er toegang tot de eigen tuin met zonligging op het westen. De eigen tuin gaat soepel over in de gemeenschappelijke binnentuin. Zo hebben de kinderen altijd een veilige plek om te spelen en geniet u van de rust. Ook vinden we hier de bergingen waarvan er ook één bij deze woning hoort en ideaal is voor het parkeren van bijvoorbeeld de racefiets, mountainbike of spullen die je niet dagelijks gebruikt. Tot slot is er nog een overdekte parkeerplaats die bij de woning hoort. Bezichtigingen: Maak voor een bezichtiging een afspraak voor donderdag 22 mei of vrijdag 23 mei. Liever flexibel in de tijd? Maak dan gebruik van het inloopmoment op 22 mei tussen 16:00 uur en 18:30 uur. Bijzonderheden - Circa 147 m² woonplezier; - Bouwjaar 2023 (BAG); - Volledig voorzien van triple glas; - Voorzien van 17 zonnepanelen; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Energielabel “A+++” (nee, de cursor is niet blijven hangen); - Fijne privé-tuin en gezamenlijke binnentuin; - Handige eigen berging; - Parkeren kan op de eigen overdekte parkeerplaats; - Bijdrage voor de parkeerplaats is € 44,00; - Bijdrage voor de binnentuin is € 0,00 (Er is na een eenmalige storting door alle bewoners in 2023 nog ruim voldoende geld in kas) Oplevering in overleg. Voorkeur eind oktober 2025

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,04%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Vrijdag 22-05 van 16:00 tot 18:30
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
4613 m²
Content
633 m³
External storage space
18 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
14-05-2025
Sale date
04-06-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3541

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.