Jump to content
Logo of Van Doorn Makelaardij

Edisonstraat 13 BS

3553BK Utrecht • Utrecht

Sold

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Edisonstraat 13 BS Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In de sfeervolle en populaire wijk Zuilen wacht deze charmante bovenwoning uit 1926 mét zonnig dakterras op nieuwe bewoners. Deze woning biedt alles wat je maar kunt wensen: een lichte woonkamer waar de zon rijkelijk naar binnen valt, een moderne keuken uit 2021 met inbouwapparatuur, twee volwaardige slaapkamers, een comfortabele badkamer met ligbad én een royaal dakterras van circa 14 m² op het westen. Een woning die moeiteloos karakter, comfort en een aantrekkelijke ligging combineert – klaar om zo te betrekken. De omgeving: De Edisonstraat ligt in Zuilen, een wijk die steeds populairder wordt onder starters dankzij de dorpse sfeer en de gunstige ligging vlak bij het centrum. Je woont hier op loopafstand van supermarkten, buurtwinkels en gezellige koffietentjes of eettentjes voor een snelle hap. Voor ontspanning wandel of fiets je zo naar het Julianapark, waar je kunt sporten, relaxen of picknicken met vrienden. Ook station Utrecht Zuilen en verschillende busverbindingen liggen om de hoek, waardoor je snel in de stad of bij de universiteit bent. Met de auto zit je bovendien zo op de A2 of A12. Indeling: Begane grond: Entree via je eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop met ingebouwde kast biedt toegang tot de trap naar de tweede etage, het toilet en de woonkamer. Zowel de overloop als de woonkamer zijn afgewerkt met een prachtige visgraatvloer die de ruimtes een warme en stijlvolle uitstraling geeft. De woonkamer voelt ruim en uitnodigend aan door de grote raampartijen die het daglicht overvloedig binnenlaten. Hier is volop plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, dé setting voor diners of gezellige borrels met vrienden en familie. De moderne halfopen keuken uit 2021 springt in het oog door de combinatie van matte zwarte fronten met een terrazzo-look werkblad en glanzende groenblauwe tegels als achterwand. Samen met de zwarte kraan en grepen ontstaat een stoer en stijlvol geheel dat perfect aansluit bij de huidige woontrends. De keuken is uiteraard uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je direct het zonnige dakterras op het westen van circa 14 m² op, waar je volop kunt genieten van het buitenleven. Met lekker weer is dit dé plek om te vertoeven met een hapje en een drankje. Tweede verdieping: Via de overloop bereik je twee royale slaapkamers en een keurige badkamer. Beide slaapkamers zijn aangenaam licht en bieden genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kast en eventueel een bureau. De kamer aan de achterzijde beschikt over een ruime ingebouwde kast, de kamer aan de voorzijde over een praktische aansluiting voor de wasmachine. De badkamer combineert comfort en stijl, met een ligbad waarin je heerlijk kunt ontspannen of kunt douchen, een wastafel met modern meubel en een sanibroyeur. Vliering: Tot slot beschikt de woning over een praktische bergvliering. Bereikbaar via de vlizotrap op de overloop van de tweede verdieping. Bijzonderheden: - Karaktervolle bovenwoning uit 1926; - Woonoppervlakte circa 76 m²; - Eerste verdieping voorzien van prachtige visgraat houten vloer; - Tweede verdieping is voorzien van een licht eiken houten vloer; - Twee ruime slaapkamers; - Zonnig dakterras van circa 14 m² op het westen; - Moderne half open keuken uit 2021; - Badkamer met heerlijk ligbad; - Cv-ketel (2024, eigendom); - In de koopovereenkomst worden de ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
76 m²
Content
265 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
21-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3553

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.