Jump to content
Logo of Punt Makelaars Utrecht

Edisonstraat 91

3553BN Utrecht • Utrecht

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 6.176

Photo Gallery

Edisonstraat 91 Utrecht
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

In het populaire en levendige Zuilen staat deze charmante woning die in 2019 grondig is gerenoveerd. Tijdens de renovatie is werkelijk aan alles gedacht: een moderne keuken, een stijlvolle badkamer én verduurzaming met onder andere een geïsoleerde vloer en zolder. Het resultaat is een comfortabel en eigentijds huis dat helemaal klaar is voor de toekomst. De woning heeft een prettige indeling met op de begane grond een lichte woonkamer met vloerverwarming onder een fraaie pvc-vloer. Heerlijk comfortabel en onderhoudsvriendelijk. De moderne keuken is strak vormgegeven en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. De badkamer is eveneens vernieuwd en combineert een moderne uitstraling met praktisch gebruiksgemak. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. Op de eerste verdieping kan ook eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd. De zolderverdieping is karakteristiek en netjes afgewerkt. De ligging in Zuilen is ideaal. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je naar winkelcentrum Rokade of de Amsterdamsestraatweg. Met ijssalon Roma is het lekkerste ijsje ook altijd in de buurt. Het groene Julianapark bevindt zich bovendien op loopafstand. In de straat hangt een vrolijke, gemoedelijke sfeer. In de buurt vind je ook gezellige cafés, het Julianapark en de Vecht voor een fijne wandeling. Het centrum van Utrecht is met de fiets in tien minuten te bereiken. Uitvalswegen en het Station Utrecht Centraal voor de bus, tram en trein zijn gemakkelijk te bereiken, op zo’n 12 minuten fietsafstand. Station Zuilen is slechts 5 minuten fietsen. Kortom, een heel fijn huis met een moderne afwerking en een fraaie tuin helemaal instapklaar voor nieuwe bewoners. We heten je graag welkom voor een uitgebreide rondleiding! Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met toegang tot de lichte, sfeervolle woonkamer. Dankzij de hoge plafonds en openslaande deuren naar de tuin voelt deze ruimte ruim en luchtig aan. De moderne pvc-vloer met vloerverwarming zorgt voor een warme, comfortabele sfeer. De halfopen keuken is strak en functioneel ingericht, voorzien van o.a. een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer – perfect voor wie van koken houdt. Achter de keuken bevindt zich het toilet. Eerste verdieping: Hier vind je twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Op deze verdieping is er tevens ruimte om eenvoudig een extra kamer of thuiskantoor te realiseren. Zolderverdieping: Geweldig sfeervolle en ruime slaapkamer met in het zicht een fraaie balkenplafond. Tevens bevinden er zich aan zowel de voor- als achterzijde een dakkapel. De zolderverdieping beschikt daarnaast over veel bergruimte! In de nok is daarbij nog de mogelijkheid om een vliering toe te voegen. Tuin: De achtertuin is keurig aangelegd en biedt voldoende ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig te borrelen met vrienden. Achterin staat een praktische berging – groot genoeg voor 3 racefietsen, gereedschap of opslag – en er is een achterom richting de straat. Ideaal! Al met al een heerlijk modern huis met karakter op een top plek in de levendige wijk Zuilen! Bijzonderheden: - Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel (bouwjaar: 2020, Atag) - Gratis parkeergelegenheid; - De woning is in 2019 gerenoveerd; - Betonnen vloer met vloerverwarming; - Houten en kunststofkozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Eventueel is er een extra kamer mogelijk op de eerste verdieping; - Moderne elektra met aardlekschakelaar; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via edisonstraat91.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
80 m²
Content
307 m³
Backyard area
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-10-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3553

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.