Jump to content
Logo of Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Fortunadreef 11

3561EA Utrecht • Utrecht

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 5.357

Photo Gallery

Fortunadreef 11 Utrecht
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLAAR 3-KAMER APPARTEMENT MET GROEN UITZICHT EN FIJNE LICHTINVAL! Woon jij straks op een fijne plek met een royaal balkon op het zuidoosten? Zoek je een instap klare woning met een doordachte indeling? En wil je wonen op fietsafstand van de binnenstad van Utrecht met uitstekende OV-verbindingen én parkeergelegenheid? Dan is Fortunadreef 11 precies wat je zoekt! Dit lichte en moderne 3-kamer appartement ligt op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex in Overvecht. De woning is voorzien van een royale woonkamer, een open keuken in frisse kleurstelling, twee slaapkamers, een nette badkamer én een balkon van 7 m². Alles in één: comfortabel, praktisch en klaar om zo te betrekken. 5x GEEN PLEK ZOALS FORTUNADREEF 11 IN UTRECHT: - Woonoppervlakte van ca. 70 m² met een efficiënte en logische indeling; - Ruim balkon, ideaal voor een kop koffie of een borrel; - Twee slaapkamers, dus ook ruimte voor thuiswerken of logees; - Open keuken, direct contact met de woonkamer; - Energielabel A, lage energielasten. IS DE FORTUNADREEF 11 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de centrale entree met bellentableau, brievenbussen en lift bereik je de eerste verdieping. Daar ligt de entree van de woning, die uitkomt in een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. EERSTE VERDIEPING Wat meteen opvalt in de woonkamer is de prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht over de groene wijk. De ruimte voelt warm en uitnodigend, mede dankzij de smaakvolle afwerking en het donkere houtlook laminaat dat doorloopt in de hele woning. De gezellige zithoek grenst direct aan het balkon, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De open keuken heeft een frisse uitstraling en een mooi werkblad. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De eethoek bevindt zich bij het raam en is een perfecte plek voor diners met uitzicht. Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde. De hoofdslaapkamer is ruim bemeten. De tweede kamer is ideaal als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en de wasmachineopstelling. BALKON Het balkon is met zijn ligging op het zuidoosten een absolute meerwaarde. Met een oppervlakte van ca. 7 m² biedt het ruimte genoeg voor een zithoek of loungeset. Hier geniet je volop van de ochtend- en middag zon met vrij uitzicht. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een brede galerij waardoor je hier tevens nog heerlijk kunt genieten van de avondzon! OMGEVING De Fortunadreef ligt in een rustige straat in Overvecht, op loopafstand van diverse winkels, supermarkten, sportfaciliteiten en het winkelcentrum Overvecht. Voor groenliefhebbers is het nabijgelegen Noorderpark perfect voor een wandeling of hardloopsessie. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Utrecht Overvecht is op enkele minuten fietsen en de uitvalswegen (Zuilense Ring, A27 en A2) zijn snel bereikbaar. Voor de deur is voldoende openbare parkeergelegenheid. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: ca. 70 m²; - Balkon: ca. 7 m², op het zuidoosten; - Energielabel A; - Separate berging in de onderbouw; - Lift aanwezig in het complex; - VvE-bijdrage: € 144,81 per maand; - Snelle overdracht mogelijk; - Actieve en gezonde VvE. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit 3-kamer appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
70 m²
Content
222 m³
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3561

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.