Jump to content
Logo of REMAX De Woonspecialist

Fortunadreef 91

3561EA Utrecht • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Utrecht

Photo Gallery

Fortunadreef 91 Utrecht

Open house

Zondag 31-05 van 14:00 tot 16:00

Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zondag 31-05 van 14:00 tot 16:00

Royaal en modern 3-kamerappartement met zeer ruim terras. Op zoek naar een comfortabel, goed onderhouden en energiezuinig appartement op een centrale locatie in Utrecht? Dan is Fortunadreef 91 precies wat u zoekt. Dit moderne 3-kamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalige portiekflat en biedt alles wat u van een hedendaagse woning mag verwachten: ruimte, licht, duurzaamheid en een heerlijke buitenruimte. De woning maakt deel uit van een complex dat in 2008 is gebouwd. Dankzij de moderne bouw en hoogwaardige afwerking is het appartement volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas, wat bijdraagt aan het uitstekende energielabel A. Hierdoor geniet u van lage energielasten en een aangenaam binnenklimaat – in alle seizoenen. Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op, met een oppervlakte van circa 38 m². De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een open sfeer. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het riante balkon van maar liefst 56 m². Deze buitenruimte is een absolute meerwaarde van de woning en biedt voldoende plaats voor een loungeset, eettafel en planten – een zeldzaamheid in Utrechtse appartementen. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, wat het appartement geschikt maakt voor starters, stellen of kleine gezinnen. Ook thuiswerkers of mensen die een extra hobbykamer wensen, kunnen hier uitstekend uit de voeten. De keuken en badkamer zijn praktisch ingericht en verkeren in goede staat. Door de slimme indeling is er geen verloren ruimte, en profiteert u optimaal van het totale woonoppervlak van 79 m². Belangrijke kenmerken op een rij: Woonoppervlakte: 79 m² Balkon/terras: 56 m² buitenruimte aan woonkamerzijde Aantal kamers: 3 Energielabel: A Bouwjaar: 2008 Volledig geïsoleerd, inclusief HR-glas Verwarming en warm water via stadsverwarming Mechanische ventilatie voor een gezond binnenklimaat Onderhoudsstaat: Goed tot uitstekend, binnen én buiten De ligging van het appartement is bijzonder gunstig. Fortunadreef ligt in een levendig en centraal gelegen deel van Utrecht, met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loop- of fietsafstand. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, wat de locatie ideaal maakt voor zowel forenzen als mensen die graag in de stad wonen, maar wel de rust van een goed geïsoleerde woning wensen. Of u nu op zoek bent naar uw eerste koopwoning, een praktische en moderne woning voor twee, of een rustig gelegen thuis met royale buitenruimte: Fortunadreef 91 biedt het allemaal. De woning is direct te betrekken, zonder dat er grote verbouwingen nodig zijn. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging of kom langs op onze open-dag!

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Zondag 31-05 van 14:00 tot 16:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
79 m²
Content
260 m³
Building bound outdoor space
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-05-2025
Sale date
26-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en inloopdouche

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3561

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.