Jump to content
Logo of Beumer De Meern

Grauwaartsingel 246

3541DA Utrecht • Utrecht

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 5.556

Photo Gallery

Grauwaartsingel 246 Utrecht
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een ruim, modern appartement met luxe afwerking, volop daglicht én een toplocatie midden in het bruisende hart van Leidsche Rijn Centrum. Dit appartement is de perfecte combinatie van comfort, leefruimte en de dynamiek van stadsleven. Bovendien beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en is er de mogelijkheid een tweede eigen parkeerplaats bij te kopen – een unieke plus in het centrumgebied. Hier wil je wonen! Een toplocatie in het hart van alles Dit riante appartement van 117 m² ligt midden in Leidsche Rijn Centrum, het kloppende hart van een levendig woongebied. Alles wat je nodig hebt, is op loopafstand: van gezellige restaurants en trendy winkels tot de Jumbo Foodmarkt en sportfaciliteiten. Maar ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik. Wil je een moment van rust? Dan ligt het park zo om de hoek. De tweede verdieping van dit appartementencomplex uit 2018 is waar je jouw nieuwe thuis vindt. Bij binnenkomst ervaar je direct de ruime, open opzet. De royale living biedt volop ruimte voor ontspanning of gezellig samenzijn en grenst aan een luxe open keuken. Deze is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven/magnetron. In de woonkamer is, dankzij een stijlvolle stalen tussenwand met glazen panelen, een aparte ruimte gecreëerd. Deze ruimte fungeert perfect als werkkamer of hobbyruimte zonder dat het open gevoel van de living verloren gaat, ideaal voor wie op zoek is naar flexibiliteit in de leefruimte. De grote slaapkamer van maar liefst 18 m² is licht en ruim dankzij de hoge ramen. Daarnaast is er een tweede slaapkamer van 11 m², perfect voor logees, als extra hobbykamer of voor gezinsuitbreiding. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, en het toilet is apart. Het zuidwestelijk gelegen balkon vormt een heerlijke buitenruimte waar je van de middag- en avondzon kunt genieten. Verder beschik je over een eigen parkeerplaats in de afgesloten ondergrondse parkeergarage en bestaat de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats direct over te nemen. Daarnaast heb je een privéberging en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Het hele appartement is voorzien van een gietvloer en beschikt over een WKO-installatie met vloerverwarming én vloerkoeling, waardoor de temperatuur altijd comfortabel is, ongeacht het seizoen. Kenmerken: - Woonoppervlakte van maar liefst 117 m²; - Royale living met een moderne open keuken; - Twee slaapkamers plus een extra werkkamer; - Balkon op het zuidwesten voor gegarandeerde zon; - Luxe details zoals vloerverwarming en vloerkoeling; - Eigen parkeerplaats in de garage én de mogelijkheid om een TWEEDE parkeerplaats bij te kopen; - Gelegen in het hart van Leidsche Rijn Centrum met alle voorzieningen om de hoek; - Dit appartement combineert ruimte, comfort én locatie. - Maandelijkse VvE bijdrage appartement: € 232,47; - Maandelijkse VvE bijdrage per parkeerplaats: € 61,40; - Oplevering bij voorkeur begin januari 2027; Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,26%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
117 m²
Content
382 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3541

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.