Jump to content
Logo of De Ruiter Makelaarshuis Utrecht BV

Hoefijzerstraat 74

3572BX Utrecht • Utrecht

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 5.603

Photo Gallery

Hoefijzerstraat 74 Utrecht
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Unieke maisonnette in een prachtig monumentaal pand op het historische Veeartsenijterrein in Wittevrouwen, met ruime en lichte woonkamer en keuken, 3 slaapkamers, nette badkamer, een riant dakterras en een eigen berging. Het appartement is gelegen in het voormalige Instituut voor Chirurgie op het Veeartsenijterrein, de eerste Nederlandse opleidingsplek voor dierenartsen. Het markante gebouw, dat in 1915 gerealiseerd is, is ontworpen door C.H. Peters en voorzien van prachtige neogotische stijlkenmerken. Boven de ingang prijken organisch vormgegeven keramische letters en achter voordeur schuilt een statig trappenhuis, dat nog in oorspronkelijke staat verkeert. De glas-in-loodramen zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de geglazuurde tegels van het trappenhuis extra glans. Naast het chirurgiegebouw zijn bijna 20 andere gebouwen op het Veeartsenijterrein bewaard gebleven. Het geheel vormt een parkachtige woonomgeving; een oase van rust en toch heel dicht gelegen bij de levendige binnenstad. Diverse voorzieningen als winkels, horeca en gezondheidscentra liggen op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: bushaltes liggen op loopafstand en binnen enkele minuten ben je met de auto op de Ring Utrecht, A27 en A28. INDELING: Begane grond: Gezamenlijke entree met bellentableau en indrukwekkend trappenhuis. Ruime eigen berging. Via een patio bereik je de tweede hal, waar je de voordeur van het appartement vindt. Entree/tochtportaal met meterkast. Ruime hal met grote vaste kast. Drie slaapkamers, waarvan één zeer ruim. Nette badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en bidet. Eerste verdieping: Overloop. Nette en ruime toiletruimte met fontein. Ruime woonkamer met hoog plafond en nette wand- en plafondafwerking en een prachtige klassieke visgraat parketvloer met bies. De woonkamer beschikt aan twee zijden over grote raampartijen met boogramen, waardoor de woonkamer zeer licht is. Achter de woonkamer vind je de half open keuken, die zeer ruim is, waardoor je de gelegenheid hebt voor een extra ontbijttafel in de keuken. Aansluitend ligt de bijkeuken, die voorzien is van een wasmachine-aansluiting en waar je tevens de cv-opstelling vindt. Tweede verdieping: Overloop met wastafel, bergruimte en een deur naar het dakterras. BUITENRUIMTE: Riant en zonnig dakterras waar je de hele dag kunt genieten van de zon en de rust. BIJZONDERHEDEN - Gemeentelijk monument; - Actieve VvE; - De servicekosten bedragen ca. € 323,- per maand; - De erfpacht is deels afgekocht. Het resterende bedrag is 'vastgeklikt' op € 9.839,48 en is op ieder gewenst moment af te kopen. De jaarlijkse canonvergoeding bedraagt € 491,97; - Energielabel D; - De asbest-; ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen; - Notariskeuze verkoper: Van Grafhorst Notarissen; - Oplevering kan snel.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
116 m²
Content
361 m³
Building bound outdoor space
31 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-07-2025
Sale date
22-09-2025

Bathroom facilities

Bidet, douche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3572

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.