Jump to content
Logo of Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Jan Wolkerssingel 191

3541AA Utrecht • Utrecht

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 5.896

Photo Gallery

Jan Wolkerssingel 191 Utrecht
Photo 90
Claim profile to display media.

Description

Droom jij van een royaal herenhuis met zes slaapkamers? Zoek je een woning waar luxe, comfort én sfeer moeiteloos samenkomen? En wil je wonen op een toplocatie in Leidsche Rijn, direct nabij alle voorzieningen? Dan voel jij je aan de Jan Wolkerssingel 191 direct thuis. Aan de geliefde singel in de ontzettend populaire wijk Grauwaart staat dit indrukwekkende herenhuis van maar liefst 212 m² woonoppervlakte. Een woning waar ruimte, licht en warmte centraal staan. Hier woon je gasloos, modern en uiterst comfortabel, terwijl de stijlvolle afwerking en de liefde waarmee de woning is bewoond in iedere ruimte voelbaar zijn. De hoge plafonds van circa 2,75 meter, de grote raampartijen en de warme afwerking zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Voeg daar de zonnige achtertuin, eigen parkeerplaats én de rustige ligging aan toe, en je begrijpt waarom dit zo’n fijne plek is. Een absolute kans voor wonen in de populairste wijk in Leidsche Rijn! 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Royaal herenhuis uit 2016 met 212 m² woonoppervlakte - Maar liefst 6 royale slaapkamers - Diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten met eigen parkeerplaats - Uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en energielabel A - Dichtbij het bruisende Leidsche Rijn Centrum en uitstekende verbindingen naar Utrecht IS DE JAN WOLKERSSINGEL 191 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door deze heerlijke woning. BEGANE GROND Via een charmante opkomst van enkele treden bereik je de stijlvolle monumentaal groene voordeur. Direct valt op hoe verzorgd deze woning is; het schilderwerk is recent uitgevoerd en de woning verkeert in uitstekende staat. Binnenkomst in de royale hal geeft direct een gevoel van ruimte. Hier bevinden zich de meterkast, een separaat toilet, de trapopgang en praktische bergruimte. Vervolgens stap je de indrukwekkende leefruimte binnen. De woonkamer en keuken vormen samen een heerlijke plek waar geleefd, gekookt en genoten wordt. Dankzij de plafondhoge ramen aan zowel de voor- als achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De luxe leefkeuken is uitgevoerd in modern hoogglans wit en voorzien van een stijlvol stenen werkblad. Het kookeiland vormt het hart van de ruimte en beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, koelkast, vriezer, oven en combi-oven. Daarnaast is er volop opbergruimte aanwezig. De woonkamer is speels ingedeeld en voelt tegelijkertijd warm en uitnodigend aan. De houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. De warme houten vloer in combinatie met de strakke wandafwerking maakt het geheel stijlvol en tijdloos. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via de grote schuifpui bereik je de zonnige achtertuin. TUIN Aan de achterzijde bevindt zich een van de absolute eyecatchers van deze woning: een diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier geniet u van volledige rust en privacy. Door de groene, beschutte ligging voelt de tuin als een heerlijke, verborgen oase midden in de stad, een plek waar u zich even helemaal afgezonderd kunt voelen. De achtertuin is opvallend diep en prachtig aangelegd met een mooie combinatie van groen, bestrating en meerdere zitplekken. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging voor fietsen en seizoensspullen én een eigen vaste parkeerplaats op afgesloten terrein. Hier bevindt zich ook een extra houtopslag (idee om toe te voegen) De tuin grenst bovendien aan een rustige gezamenlijke binnenplaats, wat zorgt voor een extra prettig en veilig woongevoel. EERSTE VERDIEPING Ook op deze verdieping valt direct de royale opzet op. De ruime overloop geeft toegang tot meerdere vertrekken. Alle ruimtes zijn voorzien van draai-kiepramen. De hoofdslaapkamer is een heerlijke plek om tot rust te komen en beschikt over een aansluitende inloopkast én airconditioning. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog een ruime slaapkamer, een separaat toilet en een luxe badkamer. De badkamer is strak en tijdloos afgewerkt met moderne grijze tegels en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt opnieuw verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog eens vier volwaardige slaapkamers, allemaal royaal opgezet en voorzien van grote ramen en veel lichtinval. Eén van de kamers beschikt daarnaast over de aansluitingen voor wasapparatuur en mechanische ventilatie. Dankzij de slimme indeling zijn de ruimtes multifunctioneel inzetbaar als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. OMGEVING De ligging van deze woning is absoluut fantastisch. Je woont hier in het geliefde Grauwaart, één van de meest populaire delen van Leidsche Rijn, direct tegenover Leidsche Rijn Centrum. Hier combineer je de rust van een groene, kindvriendelijke woonomgeving met alle levendigheid van de stad binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel je naar winkels, supermarkten, speciaalzaken, gezellige restaurants, terrassen, lunchrooms en de bioscoop. Voor gezinnen is dit een ideale plek. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen. Ook het Máximapark, Park de Hoge Weide en het Willem Alexanderpark liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen. Station Utrecht Leidsche Rijn bevindt zich op loopafstand en brengt je binnen enkele minuten naar Utrecht Centraal. Met de fiets sta je via de Dafne Schippersbrug in circa vijftien minuten in de historische binnenstad van Utrecht. Ook de uitvalswegen richting de A2, A12, A27 en A28 zijn uitstekend bereikbaar. Kortom: een plek waar comfort, rust, ruimte en stedelijke dynamiek op unieke wijze samenkomen. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2016 - Woonoppervlakte ca. 211 m² - Perceeloppervlakte 256 m² - Mogelijkheid voor uitbouw - Gasloze woning - Houtkachel in woonkamer - Vloerverwarming op de begane grond - Airconditioning in de hoofdslaapkamer - Zonnepanelen aanwezig - Hoge plafonds van circa 2,75 meter - Diepe tuin op het zuidwesten - Eigen parkeerplaats achter de woning - Externe berging aanwezig in tuin - Gelegen nabij Leidsche Rijn Centrum en station - Jaarlijkse bijdrage van € 85,50 aan VvE van mandelig binnenterrein EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzonder charmante woning graag van binnen en buiten zien! De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen waaronder: de meetinstructie, het energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, levering As is, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,26%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
212 m²
Land area
257 m²
Content
754 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Houtkachel en stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3541

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.