Residents
325.510
Last year: 2025
€ 675.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 15.350
2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 690.350
Purchase price /m²: € 6.750
Photo Gallery
Description
*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Karakteristieke en sfeervolle eengezinswoning in het geliefde Wittevrouwen! Welkom aan de Klaverstraat 35, een charmante woning uit 1904 met veel karakter en een fijne, praktische indeling. Met een woonoppervlakte van ca. 100 m², drie slaapkamers en een heerlijke ligging in de populaire wijk Wittevrouwen, biedt dit huis alles wat je zoekt: sfeervol wonen, modern comfort én een bruisende omgeving vlakbij de binnenstad van Utrecht. Deze goed onderhouden woning combineert authentieke details met hedendaagse gemakken. Denk aan een moderne keuken (2021), isolerend HR++ glas en recent schilderwerk (2022). Ook is er vloerisolatie aangebracht en is de boiler in 2024 nog onderhouden. Kortom: een instapklaar huis waar je direct van kunt gaan genieten! Bij binnenkomst in de hal heb je direct toegang tot het toilet en de moderne keuken (2021), die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer, die naadloos overgaat in de lichte woonkamer. Hier vind je de trap naar de eerste verdieping en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen mooi in elkaar overlopen. De zonnige, op het zuiden gelegen tuin ademt een mediterrane sfeer met druivenranken, een olijfboom en in het voorjaar de geurige blauwe regen van de buren. Blikvanger is het unieke mozaïek, speciaal ontworpen door een Amerikaanse kunstenaar uit Barcelona en geïnspireerd op Van Goghs olijfgaarden. Door het spel van licht en seizoenen voelt de tuin steeds levendig aan. Een ideale plek om te barbecueën, te ontspannen of gasten te ontvangen. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een overloop en de badkamer. Deze badkamer is praktisch ingedeeld met een toilet, ligbad met douche en een dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt een royale derde slaapkamer, voorzien van een dakkapel (2019) en volop ruimte voor slapen, werken of hobby’s. Ligging en omgeving De Klaverstraat ligt in de gewilde wijk Wittevrouwen. Hier woon je in een sfeervolle buurt met karakteristieke straten, gezellige koffietentjes, restaurants en buurtwinkels om de hoek. Binnen een paar minuten fiets je naar het Griftpark of het Wilhelminapark, maar ook de Utrechtse binnenstad en het Centraal Station zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Bovendien zijn de uitvalswegen vlot toegankelijk, wat de locatie ideaal maakt voor zowel stadsliefhebbers als forenzen. Indeling van de woning - Begane grond: hal met toilet, keuken, eetkamer met doorloop naar woonkamer, woonkamer met trapopgang en openslaande deuren naar de tuin. - Eerste verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers, badkamer met toilet, ligbad/douche en dubbele wastafel. - Tweede verdieping: royale derde slaapkamer met dakkapel. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1904 - Woonoppervlakte: ca. 100 m² - Tuin op het zuiden - Energielabel: voorheen F; verbeterd door o.a. isolatie - Dakkapel geplaatst in 2019 - Keuken vernieuwd in 2021, inclusief kokendwaterkraan - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022 (door JJH Schilderwerken & Onderhoud) - HR++ glas, houten kozijnen - Vloerisolatie (wol, aangebracht bij vernieuwen vloeren) - Boiler (ATAG), onderhoud augustus 2024 - Gelegen in het geliefde Wittevrouwen, op loopafstand van voorzieningen en dichtbij de binnenstad - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Characteristic and charming family home in the beloved Wittevrouwen district! Welcome to Klaverstraat 35, a delightful home dating back to 1904, full of character and offering a practical layout. With a living area of approx. 100 m², three bedrooms, and a fantastic location in the popular Wittevrouwen neighborhood, this house has it all: atmospheric living, modern comfort, and a lively environment close to Utrecht’s city center. This well-maintained property combines authentic details with modern conveniences. Think of a contemporary kitchen (2021), HR++ insulating glass, and recent exterior painting (2022). Floor insulation has also been installed, and the boiler was serviced in 2024. In short: a move-in-ready home you can enjoy right away! You enter into the hallway, which gives direct access to the toilet and the kitchen. The kitchen (2021) is modern and equipped with various built-in appliances and a boiling-water tap. From the kitchen, you step into the dining room, which seamlessly connects to the bright living room. Here you’ll find the staircase to the first floor and French doors to the garden, allowing indoor and outdoor living to flow beautifully together on sunny days. The sunny, south-facing garden exudes a Mediterranean atmosphere with grapevines, an olive tree, and in spring the fragrant wisteria from the neighbors. Its centerpiece is a unique mosaic, specially designed by an American artist based in Barcelona and inspired by Van Gogh’s olive groves. Changing with the light and the seasons, the garden always feels vibrant — an ideal place to barbecue, relax, or entertain guests. On the first floor, there are two spacious bedrooms, a landing, and the bathroom. The bathroom is practically arranged with a toilet, bathtub with shower, and double washbasin. The second floor offers a generous third bedroom with a dormer window (2019) and plenty of space for sleeping, working, or hobbies. Location and surroundings Klaverstraat is located in the sought-after Wittevrouwen district. Here you live in a charming neighborhood with characteristic streets, cozy coffee bars, restaurants, and local shops around the corner. Within just a few minutes you can cycle to Griftpark or Wilhelminapark, and Utrecht’s historic city center and Central Station are also quickly and easily accessible. The main roads are close by as well, making this location ideal for both city lovers and commuters. Layout of the property - Ground floor: hallway with toilet, kitchen, dining room flowing into living room, living room with staircase and French doors to the garden. - First floor: landing, two spacious bedrooms, bathroom with toilet, bathtub/shower, and double washbasin. - Second floor: spacious third bedroom with dormer window. Key features - Year of construction: 1904 - Living area: approx. 100 m² - South-facing garden - Energy label: previously F; improved with insulation measures - Dormer window installed in 2019 - Kitchen renewed in 2021, including boiling-water tap - Exterior painting completed in 2022 (by JJH Painting & Maintenance) - HR++ glass, wooden window frames - Floor insulation (wool, added during floor renovation) - Boiler (ATAG), serviced in August 2024 - Situated in the beloved Wittevrouwen district, within walking distance of amenities and close to the city center - Delivery in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.
Mortgage berekenen
€ 675.000
Cost of copper (estimated): € 15.350
2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 690.350
3,04%
Yearly
%
€ 33.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 675.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, tussenwoning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 100 m²
- Land area
- 69 m²
- Content
- 323 m³
- Backyard area
- 19 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1904
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak
- Insulation
- HR-glas en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- ATAG (gas gestookt, eigendom)
- Energy label
- F
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- gelegen op het zuiden
- Parking
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 22-09-2025
- Sale date
- 24-02-2026
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Additional features
- Glasvezelkabel en mechanische ventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
View Utrecht on the map
Explore Utrecht and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Utrecht
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.
Average WOZ
EUR 474.416
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 38.255
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
25.985
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 308.685 |
| 2022 | 310.610 |
| 2023 | 316.460 |
| 2024 | 323.020 |
| 2025 | 325.510 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 349.277 |
| 2022 | EUR 381.193 |
| 2023 | EUR 442.579 |
| 2024 | EUR 435.454 |
| 2025 | EUR 474.416 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 34.935
0-15: 47.675
15-25: 50.910
25-45: 126.675
45-65: 65.345
Education level
Hoger
148.860
Praktisch
45.840
Middelbaar
67.680
Origin of residents (2025)
Europa
37.515
Nederland
186.915
Buiten Europa
101.045
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
9.446
Appartementen
108.137
Tussenwoningen
42.981
Vrijstaande woningen
1.447
Twee-onder-één-kap woningen
1.459
Construction period of buildings
Voor 1700
1.395
1700 tot 1900
4.901
1900 tot 1925
14.863
1925 tot 1950
14.280
1950 tot 1970
10.893
1970 tot 1980
3.310
1980 tot 1990
4.560
1990 tot 2000
4.670
2000 tot 2010
7.747
2010 tot 2020
5.731
2020 en later
2.458
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
47.799
Label C
25.699
Label B
17.523
Label D
13.066
Label F
12.655
Label G
11.728
Label E
11.306
Label A+
9.677
Label A++
5.013
Label A+++
4.232
Label A++++
725
Label A+++++
21
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 664 | 2.253 |
| 2021 | 740 | 2.328 |
| 2022 | 572 | 2.170 |
| 2023 | 484 | 2.028 |
| 2024 | 468 | 2.042 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 791 • Electricity: 2.601
Huurwoning
Gas: 421 • Electricity: 1.821
Koopwoning
Gas: 587 • Electricity: 2.316
Appartement
Gas: 368 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 700 • Electricity: 2.361
Vrijstaande woning
Gas: 1.325 • Electricity: 3.953
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 898 • Electricity: 3.142
Business activity in Utrecht (2025)
Handel en HORECA
7.105
Nijverheid en energie
3.650
Zakelijke dienstverlening
17.065
Overheid, onderwijs en zorg
11.615
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
6.690
Financiele diensten en onroerendgoed
1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten
7.705
Total number of company establishments: 55.750
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1.938 |
| jan 2026 | 2.042 |
| jul 2025 | 2.284 |
| jun 2025 | 2.296 |
| mei 2025 | 2.085 |
| mrt 2025 | 2.095 |
| nov 2024 | 2.183 |
| nov 2025 | 2.313 |
| okt 2024 | 2.124 |
| okt 2025 | 2.340 |
| sep 2024 | 1.881 |
| sep 2025 | 2.221 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.
Frequently asked questions about living in Utrecht
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Utrecht?
Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Utrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?
In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.
Meer houses in Utrecht
View more homes in this location.
-
- Available
Walter Kollolaan 214
3543HS Utrecht
€ 625.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 122 m²
- Land area
- 121 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Laan van Nieuw-Guinea 138 BS
3531JP Utrecht
€ 375.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 68 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Palmstraat 56
3572TD Utrecht
€ 850.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 137 m²
- Land area
- 94 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Hoefijzerstraat 80
3572BX Utrecht
€ 775.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 118 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Marjoleinweg 28
3541SM Utrecht
€ 749.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 133 m²
- Land area
- 1306 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Merwedekade 257
3522JP Utrecht
€ 695.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 106 m²
- Land area
- 110 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Houstondreef 59
3564KL Utrecht
€ 549.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 116 m²
- Land area
- 214 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Mijdrechtstraat 55
3522HV Utrecht
€ 525.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 109 m²
- Land area
- 124 m²
- Bedrooms
- 4
