Jump to content
Logo of Wij Makelaardij

Kokkenhoflaan 2

3513GN Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Makelaar PAUL

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 8.571

Photo Gallery

Kokkenhoflaan 2 Utrecht
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Benedenwoning met royale tuin en veel privacy in Utrecht! Gelegen aan het Noordse Park ligt deze charmante 2 kamer benedenwoning met een unieke buitenruimte. Je beschikt hier over een diepe achtertuin op het oosten, een ruime voortuin en een eigen berging. Compact wonen, maar met volop leefruimte buiten. Ideaal voor wie op zoek is naar comfort en rust in de stad. De ruime tuin aan de achterzijde biedt daarnaast de gelegenheid om de woning uit te bouwen, zoals bij meerdere woningen in de wijk is gedaan. Wat maakt deze benedenwoning zo fijn? Wat deze woning echt bijzonder maakt, is een fijne voortuin en een royale diepe groene achtertuin, waardoor je hier heerlijk vrij en beschut woont. De achtertuin ligt op het oosten, waar in de ochtend het zonnetje al binnenvalt tot in de middag. Nog niet genoeg van de zon? Dan kan je nog even genieten in de voortuin waar je tot laat in de avond de zon hebt. Daarnaast biedt de indeling flexibiliteit. Wil je een grotere woonkamer? Dan is het mogelijk om, zoals vaker in de straat gebeurt, de woon- en slaapkamer om te draaien. INDELING Voordat je de gemeenschappelijke entreehal bereikt, heb je toegang tot je voortuin. Vanuit de gezamenlijke entreehal van het complex bereik je de voordeur van de woning. Je stapt binnen in de hal, waar je direct toegang hebt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer. Deze sfeervolle ruimte heeft een prettig uitzicht op de tuin en beschikt over dubbele deuren die direct toegang geven tot de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken voorzien van een 4-pitsgasfornuis en een koelkast. Ook bevindt zich hier de cv-ketel en is de aansluiting voor de wasmachine in de hoek van de keuken. De slaapkamer is rustig gelegen met uitzicht op de groene voortuin. Er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote ruime kast. De badkamer is compact en netjes met een douche, wastafel en toilet. Buitenruimte De achtertuin van circa 55 m² op het oosten is groen, beschut en verrassend diep. Dankzij de hagen en begroeiing heb je hier veel privacy. Er is genoeg ruimte voor een zitgedeelte, tuintafel en plantenbakken. Ook aan de voorzijde heb je een ruime tuin van circa 20 m² op het westen. BIJZONDERHEDEN · Optie voor uitbouw (toestemming van de VvE is vereist, maar de VvE denkt hier doorgaans actief in mee) · Actieve VvE met betrokken buren; er is een straatapp en regelmatig contact via onder meer een straatborrel · Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht · Eigen berging · Grote voor- en achtertuin OMGEVING - Pijlsweerd Noord De ligging van de woning is ideaal. Je woont hier rustig, maar met alle voorzieningen van de stad direct bij de hand. Voor de deur ligt het Noordse Park; een groene ontmoetingsplek waar buurtgenoten wandelen, sporten, gewoon even buiten zijn of een feestje vieren. De woning ligt midden tussen drie treinstations: Centraal, Zuilen en Overvecht, die allemaal op korte fietsafstand liggen. Een bushalte vind je vrijwel voor de deur. Naar het centrum van Utrecht is het kort fietsen (vijf minuten) of een heerlijke wandeling langs het water (20 minuten lopen). Daarnaast zijn er volop voorzieningen om de hoek: een supermarkt, kapper, Kruidvat, fitness, huisarts, apotheek en tandarts. Zelfs een snackbar ligt op slechts een halve minuut lopen, ideaal voor de dagen dat je geen zin hebt om te koken. Ook winkelcentrum Overvecht en de Amsterdamsestraatweg zijn makkelijk bereikbaar. Daarnaast ervaar je aan deze kant van Utrecht weinig files.

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
35 m²
Content
135 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline HRC 24/CW3 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
18-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3513

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.