Jump to content
Logo of Grifhorst Makelaardij Exclusief

Koningslaan 23 A

3583GE Utrecht • Utrecht

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 9.392

Photo Gallery

Koningslaan 23 A Utrecht
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Makelaardij Exclusief Mooier wordt het niet. Rondom het Wilhelminapark werden aan het begin van de vorige eeuw prachtige herenhuizen gebouwd. Welgestelden vonden er hun plekje en genoten met elkaar alle seizoenen van het jaar van deze fantastische woonomgeving aan de oostkant van de stad. Genoten werd dagelijks vooral ook van het zicht op - en het gebruik van het centraal gelegen park. Terecht kreeg het park de status als Rijksmonument en is de bebouwing rondom het geliefde groen onderdeel van een beschermd stadsgezicht geworden. Op dit soort plekken moeten we zuinig zijn. Eigenlijk is er door de jaren heen niet zoveel veranderd. De buurt kenmerkt zich vandaag de dag nog steeds door de aanwezigheid van prettige bewoners die begaan zijn met dit stukje van de stad. Het park ligt er nog altijd mooi bij en van het gebruik ervan en het zicht er op krijgen de bewoners nog immer geen genoeg. Huisnummer 23 A betreft een uiterst karakteristieke stadsvilla die een aantal jaren geleden is opgedeeld in drie appartementen. De woning op de eerste verdieping is onlangs beschikbaar gekomen en wordt u te koop aangeboden. Voor dit appartement heeft een binnenhuis architect een eigentijds ontwerp gemaakt, dat vervolgens door een betere interieurbouwer werd gerealiseerd. Dit is echt goed gedaan. Benodigde voorzieningen als badkamer, toilet, keuken, bergruimte en aansluiting wasmachine en droger, zijn allen opgenomen in een zogenaamde box. Deze moderne oplossing is uitgevoerd in prachtig licht eiken en combineert fantastisch met de oorspronkelijke indeling van deze woonlaag. De woonkamer aan de parkzijde heeft zo de volle breedte van het gebouw kunnen behouden. Het zit- en eetgedeelte gaan in elkaar over en met op mooie dagen de dubbele deuren naar het terras geopend is het hier meer dan goed toeven. Zo met het zonnetje op het terras, de rust die het park uitstraalt en een hapje en drankje bij de hand, hoeft u er ‘s zomers in uw vrije tijd niet op uit te gaan. Thuis optimaal genieten totdat de zon ondergaat. Aan de achterzijde, daar waar zich het slaapgedeelte bevindt is het al net zo aantrekkelijk. De hoofdslaapkamer is eveneens uitgevoerd met een terras. Hier geniet u in alle rust van uw eerste koffie in de ochtendzon. Op warme dagen is het fijn om ‘s middag buiten te kunnen kiezen voor wat schaduw. Er is een tweede slaapkamer die het goed zou kunnen voor logees of als werk-/studeerkamer gebruikt kan worden, danwel een combinatie daarvan. Dit alles is bereikbaar via een prachtig en verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis. De indrukwekkende entree met een hardstenen buitentrap, een oorspronkelijke voordeur en een vestibule en hal vol kleurrijk glas in lood, bent u bij thuiskomst dan al gepasseerd. Kortom: een geweldige kans om overzichtelijk en gelijkvloers te genieten in oost. Wanneer we uw interesse hebben gewekt dan komen we graag met u in contact. Bel of mail ons gerust voor aanvullende informatie of misschien wel om direct een afspraak te maken. Voor een exclusieve bezichtiging nemen we ruim de tijd voor u. We kijken uit naar uw reactie. Graag tot ziens.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,26%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
74 m²
Content
305 m³
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3583

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.