Jump to content
Logo of Grifhorst Makelaardij Exclusief

Koningsweg 82

3582GK Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: BURGERSDIJK MAKELAARS

€ 849.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 867.830

Purchase price /m²: € 8.490

Photo Gallery

Koningsweg 82 Utrecht
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Makelaardij Exclusief Als makelaars in het betere wonen zijn we echt wel wat gewend, maar in een enkel geval worden we positief verrast door hoe alles gewoon klopt als een bus – of liever: staat als een huis! Een parkeerplek met laadpaal op eigen terrein, een geweldig perceel met veel privacy en een totaal gerenoveerde twee-onder-een kap. Het is bijna jaloersmakend hoe sommige mensen een zwaan weten te maken van een eendje. De mensen over wie we het in dit geval hebben, kochten dit eendje ruim vijf jaar geleden vanwege haar bijzondere (ruime) perceel, de locatie waar deze is gelegen en het geweldige potentieel van het huis dat erop stond. Vanaf dit punt van de lommerrijke Koningsweg is de Dom even ver als Amelisweerd. Het beste van twee werelden komt hier samen: de reuring van de stad en de rust van de natuur. Dat maakt deze locatie misschien niet uniek, maar wel bovengemiddeld aantrekkelijk. Wat nog niet iedereen weet, is dat de straat op de schop gaat. Zoals in andere delen van Utrecht krijgt het groen langs de weg meer ruimte, waardoor de prachtige bomenrijen aan weerszijden van de weg nog beter tot hun recht komen. Het wordt een ‘auto-te-gast’-gebied, ten faveure van de fietsers en de bewoners. Het toch al plezierige leefklimaat gaat daardoor in de nabije toekomst nog eens verder omhoog. De twee-onder-een-kapwoning uit 1921 staat op een ruim perceel van 243 m², zoals we dat niet veel zien in onze stad. Er is een voortuin en een parkeerplek op eigen terrein. Er is een voorom, omdat je langs het huis naar de riante achtertuin kunt. De tuin en de bebouwing eromheen zijn zo gelegen dat er op mooie dagen gedurende de hele dag een zonnig plekje is te vinden en privacy bovendien. Er staat een praktische schuur, een gezellige veranda met buitenkeuken, speciale kweekbakken voor groenten en kruiden, en er is aan de aanleg van de tuin net zoveel liefde en aandacht besteed als aan het huis. Het oorspronkelijke huis is in 2022 flink onder handen genomen. Met oog voor detail, lichtinval, modern wooncomfort en duurzaamheid heeft een totale renovatie plaatsgevonden. Bovendien is er onder architectuur een uitbouw en een verdieping toegevoegd, waardoor er een heerlijke woning is ontstaan, geschikt voor een stel of een klein gezin. De eigenaars zouden je uren kunnen rondleiden en vertellen over elk detail van de verbouwing, want de materialen zijn met zorg uitgezocht en er is flink nagedacht over de sfeer en de logistiek in het huis. Intussen wijzen ze je op de mooie zichtlijnen vanuit de vertrekken, waarbij je soms denkt in een bos te wonen. Zoals dat vaker gaat, smaakt zoiets naar meer. De trotse bewoners zien zich in de toekomst minder als stadsmensen en trekken naar buiten. Op de Utrechtse Heuvelrug hebben ze hun volgende project gevonden en ons verzocht om leuke opvolgers te vinden voor hun huidige stek. De foto’s en plattegronden geven een uitstekende indruk van de sfeer en de ruimtes. Toch loodsen we je in een paar woorden nog even door ons aanbod. Vanaf de straat heb je een eigen oprit naar de parkeerplaats naast de woning, waar je – in geval je elektrisch rijdt – de stekker voor je volgende kilometers in je eigen laadpaal kunt steken. Langs het huis kun je de achterdeur nemen, die je via de bijkeuken naar de keuken zal leiden. Maar meestal zal je hier de voordeur kiezen. Overigens is voor het huis de tuin zo aangelegd dat je makkelijk een paar (bak)fietsen kunt stallen. De hal geeft toegang tot de toiletruimte met wc en fonteintje, de keuken en de woonkamer. De deuren zijn transparant zodat het licht lekker door de ruimtes kan vloeien. De woonkamer, met open trap aan de voorkant van het huis, is van een prettig formaat en door de vorm ook heel goed indeelbaar. In deze cozy ruimte is het prima lounchen of tv-kijken. De leefkeuken aan de achterkant is zoals velen zich dat hadden gedroomd: een luxe keukenopstelling met kookeiland en een ruime tafel om samen of met vrienden gezellig te eten en te drinken. Door de grote pui die naar de tuin is gericht, heb je direct contact met buiten, wat een vrij en ruimtelijk gevoel geeft. De bijkeuken zorgt ervoor dat je de keuken of je kamer niet hoeft vol te proppen, dankzij de extra kastruimte. Boven is de eerste verdieping verdeeld in twee kamers en een badkamer. De kamers kunnen dienen als slaapkamer of werkkamer en zijn eventueel samen te voegen als je behoefte hebt aan een grotere ruimte. De badkamer is mooi betegeld en ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en wc. Op de bovenste verdieping is nu de grote slaapkamer gesitueerd, voorzien van een grote kastenwand. Een heerlijke ruimte met licht en zicht van drie kanten, en toch volledige privacy. Wat we ook uit de kast halen om de sfeer over te brengen: dit huis moet gezien en gevoeld worden om het helemaal te snappen. Een afspraak voor een bezichtiging is zo gemaakt via ons kantoor. Tot snel. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 849.000

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 867.830

3,04%

Yearly

%

€ 42.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
243 m²
Content
393 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
128 m²

Construction and Energy

Year of construction
1921
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
28-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3582

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.