Jump to content
Logo of Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties

Koppestokstraat 64

3554BE Utrecht • Utrecht

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.769

Photo Gallery

Koppestokstraat 64 Utrecht
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

In een rustige straat in de populaire Utrechtse wijk Zuilen ligt deze charmante en goed onderhouden tussenwoning met een zonnige tuin op het zuidwesten, een zuidelijk gelegen dakterras en drie volwaardige slaapkamers. De woning is in de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd, beschikt over een moderne keuken en badkamer, een dakopbouw en een prettige werkruimte op zolder. Met energielabel C en een fraai aangelegde tuin biedt deze woning een fijne mix van sfeer, ruimte en comfort. INDELING WONING Via de entree met meterkast en garderobe stap je de woning binnen in een verzorgde hal. De toiletruimte is handig ingedeeld: een zwevend toilet aan de ene zijde, een urinoir aan de andere en centraal een fonteintje, waarmee de brede ruimte onder de trap zeer praktisch is ingericht. Aan de voorzijde tref je de open keuken aan, met uitzicht op de rustige straat via een karakteristieke erker. Hier geniet je van het ochtendlicht, terwijl je aan de bar een kop koffie drinkt of ’s avonds met vrienden bijkletst tijdens het koken. De keuken is uitgevoerd met een stijlvol zwart composiet werkblad, sfeervolle inbouwspots en moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een afzuigkap met afvoer naar buiten. De woonkamer die in open verbinding staat met de keuken is gesitueerd aan de achtertuinzijde en ademt rust en ruimte. De indeling nodigt uit tot ontspannen: de zithoek bevindt zich in het middendeel van de woonkamer, terwijl de eettafel direct aansluit op de openslaande deuren naar de tuin. Op zonnige dagen ervaar je hier echt een buitengevoel, de tuin wordt een verlengstuk van je leefruimte. Dankzij de visgraat houten vloer, strak gestuukte wanden en hoge plafonds beleef je dit huis als een echte jaren ’30 woning met een zeer modern afwerkingsniveau. In de praktische bijkeuken, grenzend aan de woonkamer, is volop ingebouwde kastruimte en plek voor de wasmachine en droger. Ook is er een tweede deur naar de tuin: ideaal tijdens zomerse barbecues of als achterom met koude-sluis tijdens de koudere dagen. Eerste verdieping: Op de overloop komt het daglicht mooi binnen via de ramen aan de voorkant van het huis. Rechtdoor vanaf de trap gezien, bevindt zich de ruim opgezette badkamer, stijlvol afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, een grote inloopdouche met douchedrain, een modern hangend toilet, een strak wastafelmeubel en een spiegelkast met opbergruimte. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met voldoende plek voor een tweepersoonsbed én een werkplek of linnenkast. Vanuit deze kamer stap je direct het dakterras op, dat gunstig ligt op het zuiden, een heerlijke plek voor een ochtendkoffie of juist om ’s avonds nog even in alle rust tot laat buiten te zitten. Tweede verdieping: De dakopbouw maakt van deze zolderverdieping een volwaardige woonlaag. De overloop is ingericht als lichte werkplek, met handige inbouwkasten voor opslag. Aan de achterzijde bevinden zich twee gezellige kinderkamers, beide voorzien van een kledingkast. Dankzij de rolluiken aan de buitenzijde blijven de kamers in de zomer koeler en in de ochtend lekker donker, ideaal voor jonge kinderen of uitslapers. De gehele verdieping is voorzien van dubbel glas en werd ca. drie jaar geleden qua ruimtes opnieuw ingedeeld en strak afgewerkt en in lijn met de rest van het huis. Tuin: De zonnige achtertuin van ca. 34 m² ligt op het zuidwesten en is slim ingedeeld met een ruim terras, groene borders en een beschutte sfeer. Hier kun je tot in de avond van de zon genieten. De aangebouwde stenen schuur is voorzien van elektra én een buitenkraan, handig voor tuinwerk, het aansluiten van apparatuur of schoonmaken van fietsen. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de geliefde wijk Zuilen, in een rustige straat met veel voorzieningen in de directe omgeving. Voor ontspanning en groen ligt het Julianapark om de hoek, evenals de Vecht met prachtige wandelroutes richting Oud-Zuilen en Breukelen. Ook de Maarsseveense Plassen zijn goed bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen en horeca kun je terecht bij winkelcentrum Rokade en de Amsterdamsestraatweg, met diverse koffietentjes en eetgelegenheden. In de buurt vind je ook leuke restaurants zoals Fort aan de Klop en Warmoes. Het creatieve Werkspoorkwartier, met onder andere de Werkspoorkathedraal, ligt op loop- of fietsafstand. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: een bushalte ligt om de hoek, en zowel treinstation Zuilen als Utrecht Centraal zijn snel per fiets te bereiken. Ook de A2 en A12 zijn goed bereikbaar met de auto. De buurt is sociaal en betrokken, met een actieve buurtapp, diverse speeltuinen (waaronder een grote wijkspeeltuin aan het einde van de straat) en sportvoorzieningen zoals gyms en een boulderhal in de omgeving. Een heerlijke combinatie van stedelijk wonen met veel groen en rust in de directe omgeving. NAMENS DE VERKOPER(S) Een fijne woning met veel liefde en aandacht onderhouden. Recent gerenoveerd, praktisch ingedeeld en helemaal instapklaar. Wij laten deze plek met warme herinneringen achter, en hopen dat de nieuwe bewoners er net zo van gaan genieten. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN • Zo goed als volledige renovatie in 2019 • Dakopbouw aanwezig, indeling zolderverdieping ca. 3 jaar geleden vernieuwd • Visgraat houten vloer op de begane grond • Bijkeuken met ingebouwde kastruimte en aansluitingen wasmachine-/droger. • Rolluiken op de zolderverdieping BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar conform de BAG: 1931 • Energielabel C • Grond volledig eigendom • Verwarming en Warmwater d.m.v. Cv-ketel Remeha / 2014 (eigendom en onderhouden) • Goed contact met buren en fijne woonomgeving • Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
88 m²
Content
303 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-09-2025
Sale date
25-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3554

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.