Direkt zum Inhalt
Logo von Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties

Koppestokstraat 64

3554BE Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 5.769

Fotoalbum

Koppestokstraat 64 Utrecht
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige straat in de populaire Utrechtse wijk Zuilen ligt deze charmante en goed onderhouden tussenwoning met een zonnige tuin op het zuidwesten, een zuidelijk gelegen dakterras en drie volwaardige slaapkamers. De woning is in de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd, beschikt over een moderne keuken en badkamer, een dakopbouw en een prettige werkruimte op zolder. Met energielabel C en een fraai aangelegde tuin biedt deze woning een fijne mix van sfeer, ruimte en comfort. INDELING WONING Via de entree met meterkast en garderobe stap je de woning binnen in een verzorgde hal. De toiletruimte is handig ingedeeld: een zwevend toilet aan de ene zijde, een urinoir aan de andere en centraal een fonteintje, waarmee de brede ruimte onder de trap zeer praktisch is ingericht. Aan de voorzijde tref je de open keuken aan, met uitzicht op de rustige straat via een karakteristieke erker. Hier geniet je van het ochtendlicht, terwijl je aan de bar een kop koffie drinkt of ’s avonds met vrienden bijkletst tijdens het koken. De keuken is uitgevoerd met een stijlvol zwart composiet werkblad, sfeervolle inbouwspots en moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een afzuigkap met afvoer naar buiten. De woonkamer die in open verbinding staat met de keuken is gesitueerd aan de achtertuinzijde en ademt rust en ruimte. De indeling nodigt uit tot ontspannen: de zithoek bevindt zich in het middendeel van de woonkamer, terwijl de eettafel direct aansluit op de openslaande deuren naar de tuin. Op zonnige dagen ervaar je hier echt een buitengevoel, de tuin wordt een verlengstuk van je leefruimte. Dankzij de visgraat houten vloer, strak gestuukte wanden en hoge plafonds beleef je dit huis als een echte jaren ’30 woning met een zeer modern afwerkingsniveau. In de praktische bijkeuken, grenzend aan de woonkamer, is volop ingebouwde kastruimte en plek voor de wasmachine en droger. Ook is er een tweede deur naar de tuin: ideaal tijdens zomerse barbecues of als achterom met koude-sluis tijdens de koudere dagen. Eerste verdieping: Op de overloop komt het daglicht mooi binnen via de ramen aan de voorkant van het huis. Rechtdoor vanaf de trap gezien, bevindt zich de ruim opgezette badkamer, stijlvol afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, een grote inloopdouche met douchedrain, een modern hangend toilet, een strak wastafelmeubel en een spiegelkast met opbergruimte. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met voldoende plek voor een tweepersoonsbed én een werkplek of linnenkast. Vanuit deze kamer stap je direct het dakterras op, dat gunstig ligt op het zuiden, een heerlijke plek voor een ochtendkoffie of juist om ’s avonds nog even in alle rust tot laat buiten te zitten. Tweede verdieping: De dakopbouw maakt van deze zolderverdieping een volwaardige woonlaag. De overloop is ingericht als lichte werkplek, met handige inbouwkasten voor opslag. Aan de achterzijde bevinden zich twee gezellige kinderkamers, beide voorzien van een kledingkast. Dankzij de rolluiken aan de buitenzijde blijven de kamers in de zomer koeler en in de ochtend lekker donker, ideaal voor jonge kinderen of uitslapers. De gehele verdieping is voorzien van dubbel glas en werd ca. drie jaar geleden qua ruimtes opnieuw ingedeeld en strak afgewerkt en in lijn met de rest van het huis. Tuin: De zonnige achtertuin van ca. 34 m² ligt op het zuidwesten en is slim ingedeeld met een ruim terras, groene borders en een beschutte sfeer. Hier kun je tot in de avond van de zon genieten. De aangebouwde stenen schuur is voorzien van elektra én een buitenkraan, handig voor tuinwerk, het aansluiten van apparatuur of schoonmaken van fietsen. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de geliefde wijk Zuilen, in een rustige straat met veel voorzieningen in de directe omgeving. Voor ontspanning en groen ligt het Julianapark om de hoek, evenals de Vecht met prachtige wandelroutes richting Oud-Zuilen en Breukelen. Ook de Maarsseveense Plassen zijn goed bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen en horeca kun je terecht bij winkelcentrum Rokade en de Amsterdamsestraatweg, met diverse koffietentjes en eetgelegenheden. In de buurt vind je ook leuke restaurants zoals Fort aan de Klop en Warmoes. Het creatieve Werkspoorkwartier, met onder andere de Werkspoorkathedraal, ligt op loop- of fietsafstand. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: een bushalte ligt om de hoek, en zowel treinstation Zuilen als Utrecht Centraal zijn snel per fiets te bereiken. Ook de A2 en A12 zijn goed bereikbaar met de auto. De buurt is sociaal en betrokken, met een actieve buurtapp, diverse speeltuinen (waaronder een grote wijkspeeltuin aan het einde van de straat) en sportvoorzieningen zoals gyms en een boulderhal in de omgeving. Een heerlijke combinatie van stedelijk wonen met veel groen en rust in de directe omgeving. NAMENS DE VERKOPER(S) Een fijne woning met veel liefde en aandacht onderhouden. Recent gerenoveerd, praktisch ingedeeld en helemaal instapklaar. Wij laten deze plek met warme herinneringen achter, en hopen dat de nieuwe bewoners er net zo van gaan genieten. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN • Zo goed als volledige renovatie in 2019 • Dakopbouw aanwezig, indeling zolderverdieping ca. 3 jaar geleden vernieuwd • Visgraat houten vloer op de begane grond • Bijkeuken met ingebouwde kastruimte en aansluitingen wasmachine-/droger. • Rolluiken op de zolderverdieping BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar conform de BAG: 1931 • Energielabel C • Grond volledig eigendom • Verwarming en Warmwater d.m.v. Cv-ketel Remeha / 2014 (eigendom en onderhouden) • Goed contact met buren en fijne woonomgeving • Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
88 m²
Inhalt
303 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-09-2025
Verkaufsdatum
25-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3554

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.