Jump to content
Logo of PEEK&POMPE MAKELAARS

Lessinglaan 43 3

3533AR Utrecht • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 5.894

Photo Gallery

Lessinglaan 43 3 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

LICHT & VERZORGD (HOEK)APPARTEMENT (CA. 66 M2) MET 3 KAMERS EN ZONNIG TERRAS MET UITZICHT OP GROEN VOORZIEN VAN STRAK AFWERKINGSNIVEAU GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE OP DE RAND VAN OOG IN AL/WELGELEGEN Dit comfortabele appartement is gelegen op zowel de bovenste verdieping van het complex als op de hoek. Dit houdt in dat je voor een appartement verrassend weinig buren hebt en een hoge mate van privacy maar ook een fijne lichtinval en fraai uitzicht. De woning is gelegen op een prettige locatie in de gewilde wijk Welgelegen, onderdeel van Oog in Al. Binnen enkele minuten fiets je zo het gezellige stadscentrum in en in de directe omgeving vind je tal van gezellige terrassen, parken en winkels voor je dagelijkse boodschappen. Het appartement is verder zeer efficiënt ingedeeld en heeft aangename oppervlaktes in de gebruiksvertrekken. Het appartement is ingedeeld met een riante woonkamer met voldoende plek voor een ruime zithoek en grote eettafel. Vanuit de centrale hal zijn naast de twee slaapkamers ook de douche en het separate toilet bereikbaar. Het balkon bereik je vanuit de woonkamer of keuken en is gelegen op het zonnige westen waardoor het hier na je werk prima vertoeven is. Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VVE en dat draagt bij aan de nette staat waarin het complex zich bevindt. In de afgelopen jaren zijn er diverse werkzaamheden uitgevoerd die de kwaliteit van het gebouw in stand houden en hebben verbeterd. Ben je op zoek naar een fijn thuis op een rustige plek met de dynamiek van de stad binnen handbereik? Neem dan direct contact op voor een bezichtiging! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een verouderd energielabel E, dat is geldig tot november 2030. Het appartement is volledig voorzien van isolatieglas waaronder gedeeltelijk HR++ beglazing. Ondanks dat het label door de hoekligging op de bovenste verdieping iets lager uitvalt is het verbruik aan gas niet hoger dan een gemiddeld verbruik. DE OMGEVING Oog in Al is een gezellige, groene en kindvriendelijke jaren ’30 woonwijk aan de westkant van Utrecht. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing en prettige leefomgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je de Händelstraat met diverse winkels, waaronder een supermarkt, bakker en delicatessenzaak, evenals restaurant “Smoesjes” en zelfs een 24/7 geopende sportschool. Ook gezellige horecagelegenheden zoals “Landhuis in de stad”, “Buurten in de Fabriek” en “Kanaalzicht” aan het Merwedekanaal liggen in de directe omgeving, net als het populaire Stadsstrand Oog in Al. Voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden. Zo liggen Park Oog in Al aan de Mozartlaan, het Jochem Uytdehaage Plantsoen, zwembad en tennisbanen “Den Hommel” en diverse andere sportfaciliteiten op korte afstand. In de wijk zijn meerdere basisscholen en kinderdagverblijven gevestigd, wat Oog in Al bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen 10 minuten fietsen sta je op Utrecht Centraal Station of in de historische binnenstad. Ook Leidsche Rijn Centrum, met onder andere een Jumbo Foodmarkt en diverse kledingwinkels, bereik je binnen 10 minuten per fiets. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A2, A12 en A27) snel en eenvoudig bereikbaar. Parkeren kan met een parkeervergunning voor de deur. INDELING & VOORZIENINGEN Bij binnenkomst betreedt u de ruime entree, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning: een separaat toilet, twee comfortabele slaapkamers, de woonkamer en de badkamer. De royale woon- en eetkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan drie zijden. Dit zorgt voor een aangename, open sfeer en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het eerste balkon, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning en is voorzien van een zonweringssysteem – ideaal om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, een 3-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar, wat zorgt voor extra comfort en praktisch gebruiksgemak. Beide slaapkamers zijn ruim opgezet en beschikken over handige inbouwkasten. De slaapkamer grenzend aan de woonkamer biedt bovendien toegang tot het tweede balkon – een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, wastafel met meubel en hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 66 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1954; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (Remeha Avanta, 2016); • Energielabel E (geldig tot november 2030), woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en deels HR++; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Twee balkons aanwezig, het hoofdbalkon is gelegen op het noordwesten; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 289,- per maand; • Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
66 m²
Content
218 mÂł
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3533

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.