Jump to content
Logo of Punt Makelaars Utrecht

Lijsterstraat 6

3514TD Utrecht • Utrecht

Sold

€ 849.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 867.830

Purchase price /m²: € 6.632

Photo Gallery

Lijsterstraat 6 Utrecht
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Een zeldzame vondst aan een autovrij pleintje in het hart van de Vogelenbuurt! Zelden kom je een woning tegen die zó veel biedt: karakter, comfort, ruimte én een droomlocatie. Lijsterstraat 6 is geen gewone woning.... Het is een thuis waar je met volle teugen van het leven geniet, en dat voel je zodra je binnenstapt. De woning is gelegen aan een van de meest charmante en zeldzame plekjes van Utrecht: een autovrij, idyllisch pleintje midden in de geliefde Vogelenbuurt. Hier rijdt geen verkeer, hier heerst rust en toch ben je op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Buren die elkaar kennen, kinderen die buiten spelen, een buurt met een echte ziel. Wonen aan dit pleintje is een privilege dat maar weinigen te beurt valt. Dit statige herenhuis uit 1904 heeft zijn ziel bewaard. De authentieke details, van sierstucwerk tot originele vloeren, geven de woning een sfeer die je niet kunt kopen of nabootsen. De huidige eigenaren hebben het pand met uitzonderlijk veel gevoel voor smaak en kwaliteit gerenoveerd, zodat het rijke verleden naadloos samengaat met het comfort van nu. Het resultaat is een instapklare woning waar je morgen kunt intrekken en meteen in wil blijven. Het hart van de woning is de royale, uitgebouwde woonkamer die indruk maakt door zijn genereuze afmetingen en de bijzondere lichtinval. Door slimme keuzes in de uitbouw en grote raampartijen stroomt het daglicht naar binnen, waardoor de woonkamer op elk uur van de dag licht en uitnodigend aanvoelt. De speelse indeling geeft ruimte voor verschillende zones, een gezellige zithoek, een eettafel voor grote diners, een werkplek....en toch voelt alles één samenhangend geheel. De luxe keuken sluit hier prachtig op aan: hoogwaardig, stijlvol en functioneel ingericht, een ruimte die niet alleen om te koken is, maar ook om samen te zijn. Wat deze woning verder echt onderscheidt is de royale bergruimte die op meerdere plekken slim is geïntegreerd. Geen compromissen, geen creatief gestapel, maar gewoon ruimte voor alles wat je nodig hebt, netjes weggewerkt en toch handig bereikbaar. En dan zijn er nog de fraaie, originele elementen die de woning haar onnavolgbare karakter geven: van de authentieke houten vloeren tot de sierstukken aan het plafond en de karakteristieke vensters. Ze geven de woning een uitstraling die je in nieuwbouw eenvoudigweg niet vindt. Lijsterstraat 6 is meer dan een huis. Het is een plek die je niet meer wil verlaten. Indeling: Begane grond: Entree, gang met toilet, trapopgang en deur naar karakteristieke en suite woonkamer, compleet met een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich een prachtige, ruime serre waarin de woon- en eetkeuken is ondergebracht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een gezellig plaatsje. Onder de begane grond vind je over vrijwel het gehele oppervlak een goed bereikbare kelder met enkele bijzondere gadgets, waaronder een beweegbare wijnkelder en de mogelijkheid tot een eigen houtopslag. 1e verdieping: Via de overloop bereik je de grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde vind je de smaakvolle en stijlvol afgewerkte badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en tweede toilet. Aan deze zijde bevindt zich ook de tweede slaapkamer. 2e verdieping: De gehele bovenverdieping is ingericht als een grote, open zolderruimte die momenteel dienst doet als ouderslaapkamer. De ruimte is voorzien van prachtige ingebouwde kasten voor kleding en wasmachineaansluiting en een fraaie wastafel. Via een vaste trap in deze ruimte bereik je eenvoudig het dakterras. Het ruime dakterras kroont het geheel met een weids uitzicht en volop zon gedurende de hele dag. Bijzonderheden: - Houtkachel in de woonkamer; - In 2024 heeft een dakrenovatie aan de voorzijde plaatsgevonden en is de dakkapel aangepakt; - In herfst 2025 is het dak van de keuken/uitbouw vernieuwd; - In herfst 2021 is de keuken vernieuwd en de visgraat parketvloer op de begane grond gelegd; - De woning beschikt over dubbele beglazing; - In 2023 is een op afstand bedienbaar zonnescherm geplaatst op de glazen uitbouw in de keuken; - Volledig droog en geventileerd onderkelderd; - De kelder is in 2020 geïsoleerd; - De achterkant is volledig onderhoudsvrij door gebruik van duurzame, stalen kozijnen; - Dakterras (vergunning ontbreekt); - Veel bergruimte op alle etages; - Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel; - In de koopakte zal een ouderdomsclausule meegenomen worden; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via lijsterstraat-6.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 849.000

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 867.830

3,04%

Yearly

%

€ 42.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
70 m²
Content
583 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
16 m²
Backyard area
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
25-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3514

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.