Jump to content
Logo of Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Londenstraat 78

3541CB Utrecht • Utrecht

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 7.071

Photo Gallery

Londenstraat 78 Utrecht
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Wonen op de bovenste (3e) woonlaag van een modern appartementengebouw, midden in het levendige hart van Leidsche Rijn Centrum, maar toch op een rustige hoogte? Met terrasjes, winkels en voorzieningen letterlijk onder handbereik én een gevoel alsof je elke dag een beetje op vakantie bent? Dan is Londenstraat 78 jouw nieuwe plek! Dit uitstekend afgewerkte 3-kamer appartement biedt alles wat je zoekt: comfort, ruimte, licht en een ideale ligging. Het appartement beschikt over een groot balkon over de volle breedte waar je van de ochtend tot in de late middag heerlijk buiten in de zon kunt zitten. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Zo goed als nieuw en perfect afgewerkt 3-kamer appartement - Extra ruim en zonnig balkon én eigen berging - Rustige hoekligging aan het einde van de galerij - Gelegen in het bruisende stadshart van Leidsche Rijn - Energiezuinig (energielabel A) met HR++ beglazing en vloerverwarming en -koeling via WKO Wonen in Leidsche Rijn Centrum betekent wonen in het stadshart tussen Utrecht Centrum en Utrecht Leidsche Rijn. Je bevindt je midden tussen moderne winkels, horeca, bioscoop, culturele voorzieningen en zakelijke dienstverleners. Het bus- en treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op loopafstand en binnen 10 minuten fiets je naar de binnenstad van Utrecht. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met snelle verbindingen naar de A2, A12, A27 en A28. In de directe omgeving vind je onder andere het Máximapark, het St. Antonius Ziekenhuis, diverse sportfaciliteiten en recreatiegebieden, zoals de Haarrijnse Plas met zandstrand. We gaan het appartement binnen. Het appartement bevindt zich op de bovenste (3e) verdieping en heeft een efficiënte en doordachte indeling. Vanuit de hal met meterkast, separaat toilet en inpandige berging/wasruimte (met aansluitingen voor wasmachine en droger) zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar. Aan de rustige binnentuinzijde ligt een slaapkamer, ideaal als werk- of kinderkamer. Ook bereik je vanuit de hal de moderne, geheel betegelde badkamer, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, recent geplaatst wastafelmeubel met dubbele waskommen, wandkast en handdoekradiator. Via een stijlvolle glazen deur betreed je de ruime woonkamer met open keuken. Direct springt de fijne lichtinval en het uitzicht door de grote raampartijen in het oog. De L-vormige indeling en het "Franse balkon" versterken het ruimtelijke gevoel en zorgen voor een prettig binnen-buiten effect. Een deur geeft vervolgens toegang tot het zonnige balkon over de volle breedte van het appartement. De moderne keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, separate vriezer, combi-oven, inductiekookplaat en vaatwasser. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de ruime hoofdslaapkamer (ca. 15 m²) met voldoende plek voor een groot bed en een (inloop)kastenwand, en directe toegang tot het balkon. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen. Het balkon is met 11 m² zeer royaal en biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een loungeset, met uitzicht op het gezellige Brusselplein. Van ’s ochtends tot laat in de middag zit je hier heerlijk in de zon. Dankzij de hoekligging van het appartement kun je op de galerij aan de binnentuinzijde zelfs tot in de avond van de zon profiteren. Het appartement is afgewerkt met moderne materialen en onder meer voorzien van een fraaie laminaatvloer. De vloerverwarming in combinatie met de vloerkoeling zorgt het hele jaar door voor een prettig binnenklimaat. Het complex beschikt daarnaast over een gezamenlijke binnentuin, een gemeenschappelijke fietsenstalling en een eigen grote berging in de onderbouw. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzonder leuke, ruime en lichte appartement graag van binnen en buiten zien! Bijzonderheden: - Bouwjaar 2018; - Woonoppervlakte 70 m²; - Heerlijk ruim en zonnig balkon van 11 m2; - Gelegen op de 3e en tevens bovenste verdieping, dus geen bovenburen; - Verwarming, koeling en warm water middels milieuvriendelijk centraal koude-warmtesysteem; - Eigen berging in de onderbouw; - Gemeenschappelijke fietsenstalling; - Servicekosten circa € 141,00 per maand; - Actieve vereniging van eigenaren; - Mogelijkheid om parkeerplaats te huren in de garage onder het complex; - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; - Energielabel A; - Oplevering in overleg. Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
70 m²
Content
233 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte en gehele vloerverwarming
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche en dubbele wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3541

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.