Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Londenstraat 78

3541CB Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 7.071

Fotoalbum

Londenstraat 78 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op de bovenste (3e) woonlaag van een modern appartementengebouw, midden in het levendige hart van Leidsche Rijn Centrum, maar toch op een rustige hoogte? Met terrasjes, winkels en voorzieningen letterlijk onder handbereik én een gevoel alsof je elke dag een beetje op vakantie bent? Dan is Londenstraat 78 jouw nieuwe plek! Dit uitstekend afgewerkte 3-kamer appartement biedt alles wat je zoekt: comfort, ruimte, licht en een ideale ligging. Het appartement beschikt over een groot balkon over de volle breedte waar je van de ochtend tot in de late middag heerlijk buiten in de zon kunt zitten. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Zo goed als nieuw en perfect afgewerkt 3-kamer appartement - Extra ruim en zonnig balkon én eigen berging - Rustige hoekligging aan het einde van de galerij - Gelegen in het bruisende stadshart van Leidsche Rijn - Energiezuinig (energielabel A) met HR++ beglazing en vloerverwarming en -koeling via WKO Wonen in Leidsche Rijn Centrum betekent wonen in het stadshart tussen Utrecht Centrum en Utrecht Leidsche Rijn. Je bevindt je midden tussen moderne winkels, horeca, bioscoop, culturele voorzieningen en zakelijke dienstverleners. Het bus- en treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op loopafstand en binnen 10 minuten fiets je naar de binnenstad van Utrecht. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met snelle verbindingen naar de A2, A12, A27 en A28. In de directe omgeving vind je onder andere het Máximapark, het St. Antonius Ziekenhuis, diverse sportfaciliteiten en recreatiegebieden, zoals de Haarrijnse Plas met zandstrand. We gaan het appartement binnen. Het appartement bevindt zich op de bovenste (3e) verdieping en heeft een efficiënte en doordachte indeling. Vanuit de hal met meterkast, separaat toilet en inpandige berging/wasruimte (met aansluitingen voor wasmachine en droger) zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar. Aan de rustige binnentuinzijde ligt een slaapkamer, ideaal als werk- of kinderkamer. Ook bereik je vanuit de hal de moderne, geheel betegelde badkamer, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, recent geplaatst wastafelmeubel met dubbele waskommen, wandkast en handdoekradiator. Via een stijlvolle glazen deur betreed je de ruime woonkamer met open keuken. Direct springt de fijne lichtinval en het uitzicht door de grote raampartijen in het oog. De L-vormige indeling en het "Franse balkon" versterken het ruimtelijke gevoel en zorgen voor een prettig binnen-buiten effect. Een deur geeft vervolgens toegang tot het zonnige balkon over de volle breedte van het appartement. De moderne keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, separate vriezer, combi-oven, inductiekookplaat en vaatwasser. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de ruime hoofdslaapkamer (ca. 15 m²) met voldoende plek voor een groot bed en een (inloop)kastenwand, en directe toegang tot het balkon. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen. Het balkon is met 11 m² zeer royaal en biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een loungeset, met uitzicht op het gezellige Brusselplein. Van ’s ochtends tot laat in de middag zit je hier heerlijk in de zon. Dankzij de hoekligging van het appartement kun je op de galerij aan de binnentuinzijde zelfs tot in de avond van de zon profiteren. Het appartement is afgewerkt met moderne materialen en onder meer voorzien van een fraaie laminaatvloer. De vloerverwarming in combinatie met de vloerkoeling zorgt het hele jaar door voor een prettig binnenklimaat. Het complex beschikt daarnaast over een gezamenlijke binnentuin, een gemeenschappelijke fietsenstalling en een eigen grote berging in de onderbouw. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzonder leuke, ruime en lichte appartement graag van binnen en buiten zien! Bijzonderheden: - Bouwjaar 2018; - Woonoppervlakte 70 m²; - Heerlijk ruim en zonnig balkon van 11 m2; - Gelegen op de 3e en tevens bovenste verdieping, dus geen bovenburen; - Verwarming, koeling en warm water middels milieuvriendelijk centraal koude-warmtesysteem; - Eigen berging in de onderbouw; - Gemeenschappelijke fietsenstalling; - Servicekosten circa € 141,00 per maand; - Actieve vereniging van eigenaren; - Mogelijkheid om parkeerplaats te huren in de garage onder het complex; - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; - Energielabel A; - Oplevering in overleg. Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Inhalt
233 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3541

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.