Jump to content
Logo of Blauwe Eik Makelaardij

Makassarstraat 37

3531VK Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: MOIB makelaars & taxateurs

€ 598.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 611.810

Purchase price /m²: € 5.920

Photo Gallery

Makassarstraat 37 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo van deze karakteristieke en verrassende gezinswoning met tuin én inpandig balkon in het bruisende Lombok! Aan de rand van de populaire en gezellige wijk Lombok, in een rustige en groene straat, ligt deze sfeervolle, goed onderhouden 3-laags eengezinswoning (ca. 101 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1927). Laat je verrassen door deze zeer sfeervolle gezinswoning met een groene achtertuin én een heerlijk inpandig balkon op het zuidwesten met fraai uitzicht over het groen én het Merwedekanaal. Ja, we hebben het nog steeds over een woning in Lombok! Met deze unieke eigenschappen is het dus zeker de moeite waard om verder te lezen. Deze woning wordt door de huidige eigenaar met liefde, zorg en aandacht bewoond en is klaar voor een nieuwe trotse eigenaar! Kenmerkend voor deze sfeervolle woning is de gezellige eetkamer aan de straatzijde alsmede de lichte en tuingerichte woonkamer aan de tuinzijde welke gescheiden kan worden door middel van de charmante en suite deuren met glas-in-lood. De hal met sfeervolle cementtegels vormen direct een aangenaam welkom. De tweede verdieping vormt de echte verrassing van het huis; deze riante woonlaag (nu ingericht als praktijkruimte) kent tal van mogelijkheden. Deze verdieping is in 2001 gerealiseerd door de huidige eigenaresse. Er is op deze manier ca. 20 m2 aan woonoppervlakte toegevoegd. Daarnaast is de keuze voor het inpandige balkon (ca. 11 m2) op het zuidwesten een fantastische toevoeging. Zie jij jezelf al zitten in het avond zonnetje met een goed boek, of samen met vrienden/familie onder het genot van een drankje? Recent is er als aanvulling op de verkoopdocumentatie al een bouwkundig rapport opgesteld. Dit rapport is terug te vinden in de verkoopdocumentatie. De locatie is super! Lombok biedt een gezellige sfeer met leuke restaurantjes, delicatessenzaakjes, winkels en terrasjes om de hoek. Het winkelcentrum WC Haroekplein ligt op loopafstand en voorziet je van alle dagelijkse voorzieningen. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht en CS Utrecht. Liever met de bus? Die stopt op de Vleutenseweg ter hoogte van het Majellapark. Ook uitvalswegen (zoals de A2 en de A12) zijn goed bereikbaar. Een ideale locatie voor iedereen die op een levendige plek van Utrecht wil wonen maar toch behoefte heeft aan een groene omgeving. Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling: Begane grond De hal is uitgerust met een rustieke cementtegel en geeft een aangenaam welkom. De ruime hal met garderobe, separate toiletruimte v.v. hangend toilet is gesitueerd onder de trap. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, eetkamer en keuken. De woon- en eetkamer kenmerken zich door de prachtige ensuite deuren met kastruimte. Waardoor de living op te delen is in twee fijne en lichte ruimtes. Aan de voorzijde is de eetkamer met fraai zicht op het grasveld en de bomenrij langs het water. Aan de achterzijde tref je de gezellige tuingerichte woonkamer. Direct naast de woonkamer is de dichte keuken gesitueerd. De keuken is in 2007 geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De houten fronten in combinatie met het antracieten natuurstenen blad vormt een warme en smaakvolle basis van deze praktische keuken. De keuken is geplaatst in een parallel opstelling en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 5 pits gasfornuis, oven een afzuigkap. De woonkamer is op karakteristieke wijze ingedeeld (voorzijde woning / ca. 3.21 m x 3.03 m) en een comfortabele tuingerichte zitkamer (achterzijde woning / ca. 3.21 m x 3.83 m). De zithoek is licht en gezellig en biedt plaats voor een fijne zitopstelling vanwaar je uitkijkt op de achtertuin. De zithoek is uitgerust met een sfeervolle houtkachel. De eetkamer biedt plaats aan een leuke eettafelopstelling en is ideaal om lekker met je gezin of met vrienden te borrelen of dineren. Vanuit de keuken én vanuit de woonkamer is er toegang tot de groene achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking, mooie paneeldeuren alsmede een sfeervolle houten vloer. Tuin De woning beschikt over een prettige en groene achtertuin, totaal ca. 21 m² groot. De tuin is gelegen op het noordoosten waardoor je in de ochtend heerlijk kunt starten in het zonnetje met een kop koffie of thee. De tuin is goed onderhouden en in perfecte balans, er is ruimte voor een heerlijk terras en er is oog voor groen. De charmante houten berging (ca. 4 m²) staat gunstig achterop het perceel en biedt ruimte voor tuin gereedschap etc. Eerste verdieping: Op deze eerste verdieping zijn drie slaapkamers (ca. 15, 7, en 6 m2) en een lichte badkamer te vinden. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, waarvan één uitgerust met een inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim en eveneens uitgerust met inbouwkasten. De kamer is nu ingericht als werkruimte, maar zal een uitstekende master bedroom kunnen zijn. De badkamer is eveneens aan de achterzijde van deze woonlaag gesitueerd. De badkamer is uitgerust met ligbad incl. douche, hangend toilet en wastafel met spiegelkast. Door de aanwezigheid van het grote raam is de badkamer voorzien van een fijne lichtinval en kan er goed geventileerd worden. Tweede verdieping: Deze verrassende tweede woonlaag kent vele mogelijkheden. Deze vierde slaapkamer is zeer ruim (ca. 20 m2) hierdoor kan het een uitstekende master bedroom of puber kamer zijn. De huidige eigenaren hebben 10 jaar geleden de fantastische keuze gemaakt om een inpandig balkon te realiseren. Wat een gave plek is dit! Het uitzicht is waanzinnig en dat midden in de stad. Je kijkt uit over het groen wat de Makassarstraat te bieden heeft, door het groen heen zie je de bootjes op het Merwedekanaal voorbij varen. Een perfecte plek gesitueerd op het zuidwesten kun je hier vanaf de middag tot einde avond genieten van de zon. Een prachtige toevoeging aan deze zeer complete gezinswoning in Lombok. In de slaapkamer is een inbouwkast te vinden waar de wasmachine en CV opstelling is geplaatst. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 101 m2; - Bouwjaar: medio 1927; - Inhoud: ca. 391 m3; - Energielabel: C (gevalideerd op 10/09/2025); - Verwarming en warm water middels CV ketel (merk: Remeha Calenta, bouwjaar: 2015); - Gehele woning is voorzien van dubbelle beglazing; - Schilderwerk voorzijde is in 2023 uitgevoerd; - De woning is op voorhand bouwkundig gekeurd, het rapport is beschikbaar in de verkoopdocumentatie; - NVM Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Mortgage berekenen

€ 598.000

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 611.810

3,04%

Yearly

%

€ 29.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 598.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
73 m²
Content
391 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-09-2025
Sale date
18-10-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3531

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.