Jump to content
Logo of 180 Makelaars

Marco Pololaan 132

3526GM Utrecht • Utrecht

Available

€ 800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.850

Purchase price /m²: € 3.587

Photo Gallery

Marco Pololaan 132 Utrecht
Photo 91
Claim profile to display media.

Description

Bezichtigen? Bel ons op 030-2272996 of vraag een bezichtiging aan via Funda. Bekijk de virtuele 3D tour van de woning op Funda of via my.matterport.com/show/?m=rvsu9GzQTba *** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Kom kijken naar deze prachtige hoekwoning van maar liefst 223 m² in Kanaleneiland, Utrecht. Inclusief voortuin, zijtuin en achtertuin, helemaal naar eigen smaak in te richten. Midden in de wijk, op een super locatie. Voorheen werd de woning verhuurd (4 appartementen met eigen keuken en eigen badkamer). Let op, het energielabel E is nog van voor de verbouwing, deze zal bij een nieuwe aanvraag veel hoger uitvallen. De woning is luxe uitgevoerd, en heeft alles wat je nodig hebt om hier ruim te wonen met jouw familie of gezin. De woning is vanbinnen helemaal strak afgewerkt, je kunt er zo in. De indeling is erg praktisch. Loop zelf online door de woning heen via de 3D tour: my.matterport.com/show/?m=rvsu9GzQTba Begane grond: - Entree - Slaapkamer - 1 badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel - Ruime woonkamer met moderne keuken - Grote tuin met stenen schuur, veel privacy LET OP! Op de begane grond dien je via de tuin naar nog een woongedeelte te lopen. Dit beschikt over - Hal - Slaapkamer - 1 badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel - Woonkamer met moderne keuken Bekijk dit ook via de 3D tour.. 1e verdieping: - 2 slaapkamers (of 1 woonkamer/keuken en 1 slaapkamer) - 1 badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel 2e verdieping: - 2 slaapkamers (of 1 woonkamer/keuken en 1 slaapkamer) - 1 badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel De ligging is uitstekend ten opzichte van uitvalswegen (A2, A12 en A27) en binnen 35 minuten ben je op Schiphol. Bijzonderheden: - Unieke grote woning met een woonoppervlakte van 223 m² - Centrale locatie in Utrecht, dicht - 4 badkamers, strak afgewerkt - 4 keukens, strak afgewerkt - Perceel circa 333 m² - Stenen schuur - Energielabel E, maar zal bij herkeuring veel hoger uitvallen - Mogelijkheid tot verhuur, woning is nu ingedeeld in 4 appartementen - Geïsoleerde woning - Zeer grote tuin, helemaal naar eigen smaak in te richten - Veel groen in de buurt, veel speelplekken voor kinderen - Groot winkelcentrum op 4 minuten lopen - Scholen, kinderopvang, winkels en OV naar het centrum/Utrecht Centraal Station zijn allemaal op loopafstand. Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. *** ENGLISH VERSION *** Do you want to view this property ? Call us at 030-2272996 or request a viewing via Funda. View the virtual 3D tour of the property on Funda or via my.matterport.com/show/?m=rvsu9GzQTba Come and view this beautiful corner house of no less than 223 m² in Kanaleneiland, Utrecht. Includes a front garden, side garden, and back garden, ready to be designed entirely to your own taste. Right in the middle of the neighborhood, in a superb location. The property was previously rented out (4 apartments with their own kitchen and bathroom). Please note: the energy label E is from before the renovation; this will be much higher with a new application. The home is luxuriously finished and has everything you need to live here comfortably with your family. The interior of the home is sleek and sleek; you can move in right away. The layout is very practical. Walk through the home yourself online via the 3D tour: my.matterport.com/show/?m=rvsu9GzQTba Ground floor: - Entrance - Bedroom - 1 bathroom with toilet, walk-in shower, and vanity unit - Spacious living room with modern kitchen - Large garden with stone shed, lots of privacy PLEASE NOTE! On the ground floor, you need to walk through the garden to reach another living area. This property features: - Hall - Bedroom - 1 bathroom with toilet, walk-in shower, and vanity unit - Living room with modern kitchen View this via the 3D tour as well.. 1st floor: - 2 bedrooms (or 1 living room/kitchen and 1 bedroom) - 1 bathroom with toilet, walk-in shower, and vanity unit 2nd floor: - 2 bedrooms (or 1 living room/kitchen and 1 bedroom) - 1 bathroom with toilet, walk-in shower, and vanity unit The location is excellent in relation to arterial roads (A2, A12, and A27), and you can reach Schiphol within 35 minutes. Features: - Unique large home with a living area of ??223 m² - Central location in Utrecht, close to the ground floor - 4 bathrooms, sleek finish - 4 kitchens, sleek finish - Plot approximately 333 m² - Stone shed - Energy label E, but will likely be much higher upon re-inspection - Possibility to rent out; the property is currently divided into 4 apartments - Insulated home - Very large garden, to be designed entirely to your own taste - Lots of greenery in the neighborhood, many playgrounds for children - Large shopping center a 4-minute walk away - Schools, childcare, shops, and public transport to the city center/Utrecht Central Station are all within walking distance. The seller expressly reserves the right to award the sale at all times.

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,31%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
223 m²
Land area
333 m²
Content
765 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
188 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
14-06-2026

Bathroom facilities

4 inloopdouches, 4 toiletten, en 4 wastafelmeubels

Maps

Postal code map

Postcode map for 3526

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.