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Marco Pololaan 132

3526GM Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 800.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 817.850

Prix d'achat /m²: € 3.587

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Marco Pololaan 132 Utrecht
Photo 91
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Description

Bezichtigen? Bel ons op 030-2272996 of vraag een bezichtiging aan via Funda. Bekijk de virtuele 3D tour van de woning op Funda of via my.matterport.com/show/?m=rvsu9GzQTba *** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Kom kijken naar deze prachtige hoekwoning van maar liefst 223 m² in Kanaleneiland, Utrecht. Inclusief voortuin, zijtuin en achtertuin, helemaal naar eigen smaak in te richten. Midden in de wijk, op een super locatie. Voorheen werd de woning verhuurd (4 appartementen met eigen keuken en eigen badkamer). Let op, het energielabel E is nog van voor de verbouwing, deze zal bij een nieuwe aanvraag veel hoger uitvallen. De woning is luxe uitgevoerd, en heeft alles wat je nodig hebt om hier ruim te wonen met jouw familie of gezin. De woning is vanbinnen helemaal strak afgewerkt, je kunt er zo in. De indeling is erg praktisch. Loop zelf online door de woning heen via de 3D tour: my.matterport.com/show/?m=rvsu9GzQTba Begane grond: - Entree - Slaapkamer - 1 badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel - Ruime woonkamer met moderne keuken - Grote tuin met stenen schuur, veel privacy LET OP! Op de begane grond dien je via de tuin naar nog een woongedeelte te lopen. Dit beschikt over - Hal - Slaapkamer - 1 badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel - Woonkamer met moderne keuken Bekijk dit ook via de 3D tour.. 1e verdieping: - 2 slaapkamers (of 1 woonkamer/keuken en 1 slaapkamer) - 1 badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel 2e verdieping: - 2 slaapkamers (of 1 woonkamer/keuken en 1 slaapkamer) - 1 badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel De ligging is uitstekend ten opzichte van uitvalswegen (A2, A12 en A27) en binnen 35 minuten ben je op Schiphol. Bijzonderheden: - Unieke grote woning met een woonoppervlakte van 223 m² - Centrale locatie in Utrecht, dicht - 4 badkamers, strak afgewerkt - 4 keukens, strak afgewerkt - Perceel circa 333 m² - Stenen schuur - Energielabel E, maar zal bij herkeuring veel hoger uitvallen - Mogelijkheid tot verhuur, woning is nu ingedeeld in 4 appartementen - Geïsoleerde woning - Zeer grote tuin, helemaal naar eigen smaak in te richten - Veel groen in de buurt, veel speelplekken voor kinderen - Groot winkelcentrum op 4 minuten lopen - Scholen, kinderopvang, winkels en OV naar het centrum/Utrecht Centraal Station zijn allemaal op loopafstand. Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. *** ENGLISH VERSION *** Do you want to view this property ? Call us at 030-2272996 or request a viewing via Funda. View the virtual 3D tour of the property on Funda or via my.matterport.com/show/?m=rvsu9GzQTba Come and view this beautiful corner house of no less than 223 m² in Kanaleneiland, Utrecht. Includes a front garden, side garden, and back garden, ready to be designed entirely to your own taste. Right in the middle of the neighborhood, in a superb location. The property was previously rented out (4 apartments with their own kitchen and bathroom). Please note: the energy label E is from before the renovation; this will be much higher with a new application. The home is luxuriously finished and has everything you need to live here comfortably with your family. The interior of the home is sleek and sleek; you can move in right away. The layout is very practical. Walk through the home yourself online via the 3D tour: my.matterport.com/show/?m=rvsu9GzQTba Ground floor: - Entrance - Bedroom - 1 bathroom with toilet, walk-in shower, and vanity unit - Spacious living room with modern kitchen - Large garden with stone shed, lots of privacy PLEASE NOTE! On the ground floor, you need to walk through the garden to reach another living area. This property features: - Hall - Bedroom - 1 bathroom with toilet, walk-in shower, and vanity unit - Living room with modern kitchen View this via the 3D tour as well.. 1st floor: - 2 bedrooms (or 1 living room/kitchen and 1 bedroom) - 1 bathroom with toilet, walk-in shower, and vanity unit 2nd floor: - 2 bedrooms (or 1 living room/kitchen and 1 bedroom) - 1 bathroom with toilet, walk-in shower, and vanity unit The location is excellent in relation to arterial roads (A2, A12, and A27), and you can reach Schiphol within 35 minutes. Features: - Unique large home with a living area of ??223 m² - Central location in Utrecht, close to the ground floor - 4 bathrooms, sleek finish - 4 kitchens, sleek finish - Plot approximately 333 m² - Stone shed - Energy label E, but will likely be much higher upon re-inspection - Possibility to rent out; the property is currently divided into 4 apartments - Insulated home - Very large garden, to be designed entirely to your own taste - Lots of greenery in the neighborhood, many playgrounds for children - Large shopping center a 4-minute walk away - Schools, childcare, shops, and public transport to the city center/Utrecht Central Station are all within walking distance. The seller expressly reserves the right to award the sale at all times.

Prêt immobilier berekenen

€ 800.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 817.850

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Annuellement

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Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 800.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
223 m²
Superficie du terrain
333 m²
Contenu
765 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
188 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
14-06-2026

Équipements de la salle de bain

4 inloopdouches, 4 toiletten, en 4 wastafelmeubels

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3526

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Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

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