Jump to content
Logo of Grifhorst Makelaardij Exclusief

Merelstraat 19 BS

3514CL Utrecht • Utrecht

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 5.346

Photo Gallery

Merelstraat 19 BS Utrecht
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Met maar liefst zeven kamers en een perfecte indeling voor dubbele bewoning presenteren wij je dit bijzondere bovenhuis met balkon en dakterras gelegen aan de rand van Tuinwijk en de Vogelenbuurt. Deze originele bovenwoning van 130 m2 bestaande uit twee woonlagen bevindt zich op de hoek van de Merelstraat/Nieuwe Keizersgracht en is jarenlang verhuurd geweest in twee appartementen. Ideaal voor diegene die op zoek is naar een leuke plek in de wijk met winkels en gezellige restaurants om de hoek maar tegelijkertijd ook behoefte heeft aan ruimte en mogelijkheden. De woning is eenvoudig terug te brengen in originele staat tot een volwaardige woning met een kamer-en-suite en aangrenzend een balkon en slaapkamers op de 2e verdieping. Het dakterras maakt deze woning helemaal compleet wat ons betreft. Desgewenst kan verhuur ook worden doorgezet met de huidige indeling bestaande uit twee appartementen van respectievelijk zeventig en zestig vierkante meter of zelf kamerverhuur middels de aanwezige omzetvergunning. De verhuuropbrengsten zijn in het verleden altijd uitstekend geweest. Tot slot verwachten wij ook interesse van ouders die naarstig op zoek zijn naar een leuke kamer voor hun studerende zoon of dochter met twee of drie vrienden. Ook twee woningdelers of stellen met ouders in huis (zogeheten kangoeroeconstructie) zijn van harte welkom op deze plek. Een meer dan flexibele woning waar je in kunt groeien of downsizen, hoe fijn is dat in deze tijd? We nemen je graag mee naar binnen. Via het entree kom je in de hal met de meterkast en het trappenhuis. Op de eerste verdieping treffen we een toilet en badkamer aan op de overloop en toegang naar het 1e appartement. Bij binnenkomst worden we aangenaam verrast door de grootte van de woonkamer. Het gevoel van ruimte wordt benadrukt door de hoge plafonds en het daglicht wat rijkelijk binnenkomt via zowel de voor- en achterkant. Dit voelt goed. Aan de achterzijde een ruim en beschut balkon op het oosten met ochtendzon, in de mooie maanden van het jaar staan de deuren vrijwel hier altijd open. Aan de voorzijde een kleine slaapkamer met hoogslaper en bergruimte eronder, wel zo praktisch voor de garderobe. Aangrenzend aan de woonkamer een keukenblokje, een aparte ruimte voor de c.v.-installatie en een eenvoudige douchegelegenheid. Achterin bevindt zich in de slaaptoren een prima formaat slaapkamer met fijne privacy en rust. Op de bovenste verdieping het tweede, loftachtige appartement. Met een grote open leefruimte, een open keuken en prettige zichtlijnen naar buiten heb je hier meteen een knus en gezellig gevoel, je zult hier graag zijn. De badkamer is compleet uitgevoerd en de twee slaapkamers kennen een prima formaat waar een tweepersoonsbed in kan staan. Via de vaste trap met lichtkoepel bereik je het dakterras van ruim twintig vierkante meter met fenomenaal uitzicht op het Zwarte water, de korenmolen ‘Rijn en Zon’ en de oude binnenstad met onze Dom in de verte. Het legaliseren van het dakterras is voor je reeds in gang gezet bij de Gemeente zodat er in de zomer met een gerust hart kon worden genoten. Een woning met een heerlijke leefruimte en oneindig veel mogelijkheden, binnen en buiten, dit zien we in onze stad niet vaak voorbijkomen. De VvE bestaat uit het beneden- en bovenhuis met 2/3e aandeel voor nr 19 bis. Momenteel is de VvE ingeschreven bij de KvK en is de opstalverzekering gezamenlijk. Het onderhoud wordt in onderling overleg uitgevoerd. De grond van het complex is uitgegeven in erfpacht waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht. Hierover dus geen zorgen. Een afspraak voor een bezichtiging maak je eenvoudig via ons kantoor. We kijken uit naar je komst. Graag tot ziens op de Merel. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
130 m²
Content
469 m³
Building bound outdoor space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-03-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3514

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.