Aller directement au contenu
Logo de Grifhorst Makelaardij Exclusief

Merelstraat 19 BS

3514CL Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 5.346

Galerie de photos

Merelstraat 19 BS Utrecht
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Met maar liefst zeven kamers en een perfecte indeling voor dubbele bewoning presenteren wij je dit bijzondere bovenhuis met balkon en dakterras gelegen aan de rand van Tuinwijk en de Vogelenbuurt. Deze originele bovenwoning van 130 m2 bestaande uit twee woonlagen bevindt zich op de hoek van de Merelstraat/Nieuwe Keizersgracht en is jarenlang verhuurd geweest in twee appartementen. Ideaal voor diegene die op zoek is naar een leuke plek in de wijk met winkels en gezellige restaurants om de hoek maar tegelijkertijd ook behoefte heeft aan ruimte en mogelijkheden. De woning is eenvoudig terug te brengen in originele staat tot een volwaardige woning met een kamer-en-suite en aangrenzend een balkon en slaapkamers op de 2e verdieping. Het dakterras maakt deze woning helemaal compleet wat ons betreft. Desgewenst kan verhuur ook worden doorgezet met de huidige indeling bestaande uit twee appartementen van respectievelijk zeventig en zestig vierkante meter of zelf kamerverhuur middels de aanwezige omzetvergunning. De verhuuropbrengsten zijn in het verleden altijd uitstekend geweest. Tot slot verwachten wij ook interesse van ouders die naarstig op zoek zijn naar een leuke kamer voor hun studerende zoon of dochter met twee of drie vrienden. Ook twee woningdelers of stellen met ouders in huis (zogeheten kangoeroeconstructie) zijn van harte welkom op deze plek. Een meer dan flexibele woning waar je in kunt groeien of downsizen, hoe fijn is dat in deze tijd? We nemen je graag mee naar binnen. Via het entree kom je in de hal met de meterkast en het trappenhuis. Op de eerste verdieping treffen we een toilet en badkamer aan op de overloop en toegang naar het 1e appartement. Bij binnenkomst worden we aangenaam verrast door de grootte van de woonkamer. Het gevoel van ruimte wordt benadrukt door de hoge plafonds en het daglicht wat rijkelijk binnenkomt via zowel de voor- en achterkant. Dit voelt goed. Aan de achterzijde een ruim en beschut balkon op het oosten met ochtendzon, in de mooie maanden van het jaar staan de deuren vrijwel hier altijd open. Aan de voorzijde een kleine slaapkamer met hoogslaper en bergruimte eronder, wel zo praktisch voor de garderobe. Aangrenzend aan de woonkamer een keukenblokje, een aparte ruimte voor de c.v.-installatie en een eenvoudige douchegelegenheid. Achterin bevindt zich in de slaaptoren een prima formaat slaapkamer met fijne privacy en rust. Op de bovenste verdieping het tweede, loftachtige appartement. Met een grote open leefruimte, een open keuken en prettige zichtlijnen naar buiten heb je hier meteen een knus en gezellig gevoel, je zult hier graag zijn. De badkamer is compleet uitgevoerd en de twee slaapkamers kennen een prima formaat waar een tweepersoonsbed in kan staan. Via de vaste trap met lichtkoepel bereik je het dakterras van ruim twintig vierkante meter met fenomenaal uitzicht op het Zwarte water, de korenmolen ‘Rijn en Zon’ en de oude binnenstad met onze Dom in de verte. Het legaliseren van het dakterras is voor je reeds in gang gezet bij de Gemeente zodat er in de zomer met een gerust hart kon worden genoten. Een woning met een heerlijke leefruimte en oneindig veel mogelijkheden, binnen en buiten, dit zien we in onze stad niet vaak voorbijkomen. De VvE bestaat uit het beneden- en bovenhuis met 2/3e aandeel voor nr 19 bis. Momenteel is de VvE ingeschreven bij de KvK en is de opstalverzekering gezamenlijk. Het onderhoud wordt in onderling overleg uitgevoerd. De grond van het complex is uitgegeven in erfpacht waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht. Hierover dus geen zorgen. Een afspraak voor een bezichtiging maak je eenvoudig via ons kantoor. We kijken uit naar je komst. Graag tot ziens op de Merel. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Contenu
469 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
21-03-2026
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3514

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.