Direkt zum Inhalt
Logo von Grifhorst Makelaardij Exclusief

Merelstraat 19 BS

3514CL Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 5.346

Fotoalbum

Merelstraat 19 BS Utrecht
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Met maar liefst zeven kamers en een perfecte indeling voor dubbele bewoning presenteren wij je dit bijzondere bovenhuis met balkon en dakterras gelegen aan de rand van Tuinwijk en de Vogelenbuurt. Deze originele bovenwoning van 130 m2 bestaande uit twee woonlagen bevindt zich op de hoek van de Merelstraat/Nieuwe Keizersgracht en is jarenlang verhuurd geweest in twee appartementen. Ideaal voor diegene die op zoek is naar een leuke plek in de wijk met winkels en gezellige restaurants om de hoek maar tegelijkertijd ook behoefte heeft aan ruimte en mogelijkheden. De woning is eenvoudig terug te brengen in originele staat tot een volwaardige woning met een kamer-en-suite en aangrenzend een balkon en slaapkamers op de 2e verdieping. Het dakterras maakt deze woning helemaal compleet wat ons betreft. Desgewenst kan verhuur ook worden doorgezet met de huidige indeling bestaande uit twee appartementen van respectievelijk zeventig en zestig vierkante meter of zelf kamerverhuur middels de aanwezige omzetvergunning. De verhuuropbrengsten zijn in het verleden altijd uitstekend geweest. Tot slot verwachten wij ook interesse van ouders die naarstig op zoek zijn naar een leuke kamer voor hun studerende zoon of dochter met twee of drie vrienden. Ook twee woningdelers of stellen met ouders in huis (zogeheten kangoeroeconstructie) zijn van harte welkom op deze plek. Een meer dan flexibele woning waar je in kunt groeien of downsizen, hoe fijn is dat in deze tijd? We nemen je graag mee naar binnen. Via het entree kom je in de hal met de meterkast en het trappenhuis. Op de eerste verdieping treffen we een toilet en badkamer aan op de overloop en toegang naar het 1e appartement. Bij binnenkomst worden we aangenaam verrast door de grootte van de woonkamer. Het gevoel van ruimte wordt benadrukt door de hoge plafonds en het daglicht wat rijkelijk binnenkomt via zowel de voor- en achterkant. Dit voelt goed. Aan de achterzijde een ruim en beschut balkon op het oosten met ochtendzon, in de mooie maanden van het jaar staan de deuren vrijwel hier altijd open. Aan de voorzijde een kleine slaapkamer met hoogslaper en bergruimte eronder, wel zo praktisch voor de garderobe. Aangrenzend aan de woonkamer een keukenblokje, een aparte ruimte voor de c.v.-installatie en een eenvoudige douchegelegenheid. Achterin bevindt zich in de slaaptoren een prima formaat slaapkamer met fijne privacy en rust. Op de bovenste verdieping het tweede, loftachtige appartement. Met een grote open leefruimte, een open keuken en prettige zichtlijnen naar buiten heb je hier meteen een knus en gezellig gevoel, je zult hier graag zijn. De badkamer is compleet uitgevoerd en de twee slaapkamers kennen een prima formaat waar een tweepersoonsbed in kan staan. Via de vaste trap met lichtkoepel bereik je het dakterras van ruim twintig vierkante meter met fenomenaal uitzicht op het Zwarte water, de korenmolen ‘Rijn en Zon’ en de oude binnenstad met onze Dom in de verte. Het legaliseren van het dakterras is voor je reeds in gang gezet bij de Gemeente zodat er in de zomer met een gerust hart kon worden genoten. Een woning met een heerlijke leefruimte en oneindig veel mogelijkheden, binnen en buiten, dit zien we in onze stad niet vaak voorbijkomen. De VvE bestaat uit het beneden- en bovenhuis met 2/3e aandeel voor nr 19 bis. Momenteel is de VvE ingeschreven bij de KvK en is de opstalverzekering gezamenlijk. Het onderhoud wordt in onderling overleg uitgevoerd. De grond van het complex is uitgegeven in erfpacht waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht. Hierover dus geen zorgen. Een afspraak voor een bezichtiging maak je eenvoudig via ons kantoor. We kijken uit naar je komst. Graag tot ziens op de Merel. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Inhalt
469 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-03-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3514

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.