Jump to content
Logo of Stap Makelaars

Nijldreef 12

3564CS Utrecht • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.571

Photo Gallery

Nijldreef 12 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime hoekwoning met vijf slaapkamers, voor- en achtertuin én volop potentie Stap binnen in deze ruime gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een prettige voor- én achtertuin, en volop ruimte om jouw eigen woondroom te realiseren. Deze eindwoning uit 1967 is gelegen in een groene, kindvriendelijke woonomgeving in Utrecht Overvecht. De achtertuin beschikt over een vrijstaande berging en een handige achterom – ideaal voor fietsen of tuinspullen. De woning heeft aandacht en modernisering nodig, maar biedt een solide basis om naar eigen inzicht te vernieuwen. Met energielabel C, een cv-ketel uit 2020 en een woonoppervlak van 126 m² is dit een mooie kans voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en op zoek is naar ruimte en mogelijkheden. Ligging en omgeving De woning ligt in een groene en kindvriendelijke woonomgeving in Utrecht Overvecht. Op loopafstand vind je buurtwinkelcentrum Gagelhof met onder andere de Dirk, Kruidvat en een apotheek, en voor een uitgebreider aanbod fiets je zo naar Shoppingcenter Overvecht. De wijk biedt veel groen, zoals Park de Gagel, het Gagelbos en Stadsboerderij Gagelsteede, en ook recreatiegebied Noorderpark Ruigenhoek en de Maarsseveense Plassen zijn goed bereikbaar. Scholen, kinderdagopvang, sportvoorzieningen en meerdere speeltuinen liggen in de directe nabijheid. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushaltes in de buurt en station Utrecht Overvecht op ca. tien minuten fietsen. Binnen een kwartier fiets je naar de Utrechtse binnenstad en via de Zuilense Ring rijd je snel naar de A2, A27 en A12. Parkeren kan gratis rondom de woning. Indeling Begane grond Via de groene voortuin bereik je de entree van de woning. Je stapt binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De hal is voorzien van een lichte tegelvloer en biedt toegang tot de woonkamer en keuken. De doorzonwoonkamer is ruim opgezet, met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde die zorgen voor een prettige lichtinval. De vloer is afgewerkt met een klassieke houten parketvloer in blokmotief. De halfopen keuken is functioneel ingericht met een licht keukenblok, granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je zo de beschutte achtertuin in, waar je veel privacy vindt tussen het groen. De tuin beschikt over een ruime stenen berging met elektra en een praktische achterom Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer royale slaapkamer over de volle breedte van de woning. Deze kamer is voorzien van vaste kastruimte en een praktische roomdivider met ingebouwde opbergvakken en werkblad – ideaal als inloopkast of werkhoek. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één compact maar geschikt als kinderkamer of thuiswerkplek, en één goed bemeten tweede slaapkamer. De eenvoudige badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, toilet en wastafel. Tweede verdieping (zolder) De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2020) te vinden. Daarnaast zijn er twee aparte kamers aanwezig, die flexibel in te richten zijn als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Ook is er extra bergruimte beschikbaar, handig voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Bijzonderheden • Riante gezinswoning met 5 slaapkamers • Hoekligging • Voor- en achtertuin met berging en achterom • Perceel van 166 m², woonoppervlakte 126 m² • Cv-ketel uit 2020 (eigendom) • Energielabel C • Volle eigendom • Gratis parkeren • Woning dient gemoderniseerd te worden • In de NVM koopakte worden een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule opgenomen. • Oplevering in overleg, kan snel

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
166 m²
Content
432 m³
External storage space
17 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Proline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-12-2025
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3564

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.