Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Utrecht

Prof. Adolf Mayerlaan 23

3571TH Utrecht • Utrecht

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 5.753

Photo Gallery

Prof. Adolf Mayerlaan 23 Utrecht
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Altijd gedroomd van een prachtig jaren dertig huis in een lommerrijke straat dat u geheel naar uw eigen hand kunt zetten? Deze woning biedt volop mogelijkheden, een woning met karakter en gelegen op een geliefd Utrechts plekje in de Tuindorp. Het betreft een eengezinswoning uit de jaren ’30 met nog alle details uit deze bouwperiode: Een vestibule, glas-in-lood, een erker, stijlvolle roedeverdeling in de ramen en paneeldeuren. Een woning die door zijn bouwstijl, leefruimte, voor- en achtertuin bij de meeste mensen erg in de zal smaak vallen! De omgeving De gezinswoning is gelegen in Tuindorp, centraal in de wijk. In deze buurt liggen drie scholen op loopafstand, station Overvecht is in drie minuten lopen te bereiken en er zijn twee speeltuinen “om de hoek”. Het vernieuwde winkelcentrum “De Gaard” bevindt zich op loopafstand. U treft hier diverse winkels zoals de Albert Heijn, een boekhandel, de Etos, een bloemist, een Hema, een bakker en een kledingwinkel. Het centrum van Utrecht ligt op minder dan 10 minuten fietsen. De uitvalswegen zijn binnen handbereik, waaronder de A27 en de A28. Meerdere bushaltes bevinden zich in de nabijheid. En binnen enkele minuten bent u buiten de stad, in de polder van het Noorderpark. De indeling: Begane grond: Vestibule voorzien van klassieke tegeltjes aan weerszijden van de wanden en prachtig gekleurd glas-in-lood. Loopt u door, dan komt u in de hal. De hal is voorzien van een toiletruimte (wandcloset met fonteintje), een trapkast (met hierin de meterkast) en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Allereerst een kijkje in de woonkamer. Een fijne diepe woonkamer, doorzonkamer, met veel lichtinval door de ramen aan de voor- en achterzijde. De woonkamer heeft aan de voorzijde een erker voor extra karakter en sfeer. In het midden van de kamer bevindt zich aan de zijgevel een schouw van steen met een rookkanaal voor de moederhaard. Doordat de kamer een prettige afmeting heeft, kunt u gemakkelijk een leuk zitgedeelte en een gezellige eethoek creëren. U kunt de tuin betreden middels openslaande deuren. De tuin is gelegen op het zuidwesten en is aangelegd met vaste beplanting en bestrating. Achter in de tuin treft u een vrijstaande houten berging aan en een achterom. De keuken is dicht en heeft volop ruimte om hier een stijlvolle keuken te realiseren. De opstelplaats voor de wasmachine bevindt zich ook in deze ruimte. Vanuit de keuken, te bereiken vanuit de hal, heeft u ook toegang tot de tuin. Lopen wij terug naar de hal, dan lopen wij eerst langs de toiletruimte (toilet met fonteintje) en de trapkast (met meterkast). Vanuit hier heeft u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en een mogelijkheid voor een badkamer. Zowel de kamer aan de voor- als achterzijde zijn royaal. De kamer aan de voorzijde, voorzien van een gaskachel, is een royale slaapkamer met eventueel de mogelijkheid deze te splitsen in twee kamers. Laat u deze kamer zo intact qua oppervlak, dan is dit een heerlijke ouderslaapkamer. De kamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en een klassieke wastafel met marmeren achterblad. Een leuk detail is de roedeverdeling in het kozijn. Op de verdieping bevindt zich een tweede keuken. Een ideale plek om deze om te toveren als badkamer. Genoeg ruimte voor een inloopdouche, wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator. In dit vertrek hangt de geiser. 2e verdieping Overloop met een lichtinval via het dakraam in dakvlak voorzijde met toegang tot twee kamers en een badkamer. De kamer aan de voorzijde is een prettige werkkamer voorzien van een dakraam. De kamer ernaast is vergroot in het woonoppervlak door de dakkapel. Deze is over de volledige verdieping geplaatst. De kamer beschikt over een vaste kast. Als laatste de badkamer. Als u een badkamer plaatst op de 1e verdieping, dan is dit een fijne tweede badkamer. Deze sanitaire ruimte beschikt over een ligbad, douchehoek en een wastafel. Bijzonderheden - bouwjaar 1931; - gebruiksoppervlakte wonen circa 126 m², inhoud circa 451 m³, perceeloppervlak 177m²; - de woning beschikt over een voor- en achtertuin; - achtertuin gelegen op het zuidwesten - in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule (de woning is nooit bewoond geweest door de verkoper) en een asbestclausule (niet bekend, maar gezien het bouwjaar kan dit in de woning aanwezig zijn) opgenomen (de inhoud van de artikelen zijn te vinden in Move); - er is een bouwkundig rapport aanwezig (deze kunt u vinden in Move); - de verkoper zal een projectnotaris aanwijzen (Van Buttingha Wichers notarissen); - energielabel G, geldig tot 15 april 2034; - u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben. Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
177 m²
Content
451 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Heating
Moederhaard
Warm water
Geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3571

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.